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新北市持續招商活化公有土地，根據市府統計，從2011年升格至今已簽約促參案件共230案，總簽約金額達993.22億元，以停車場151案、游泳池30案、運動中心14案、都市更新8案為最大宗。今年備受關注的林口影視城二期將於2月招商，新莊創新園區4月動土，樹林複合式商城6月開幕，3案投資金額總計超過250億元。

▲由南山人壽與秀泰影城合作打造的樹林地區第一個複合式影視購物影城「南山樹喜廣場」，預計今年6月開幕。(新北市經發局提供)

經發局2011年至今促成12案，包括觀光休閒、影視文創及產業辦公室，創造353.74億元新增投資，帶動1萬4244個就業機會。今年第1、2季除林口影視城第二期國際媒體區預計2月底公告上網，可創造150至180億元投資金額，帶動3000人以上就業機會外，新莊國際創新園區招商案也將於4月開工，由宏匯思源公司興建200個雲端科技服務與數位娛樂等創新產業辦公室，可帶動58億元投資金額、創造5000個就業機會。另外，南山人壽與秀泰影城合作，打造樹林地區第一個複合式影視購物影城，將於今年6月開幕，預計投資金額21.68億元，創造1000個就業機會。

新北市經發局長張峯源表示，新北市境內公司及商業登記、工廠數量居全國之冠，各級產業鏈完整且體質強健，是台灣產業重鎮，同時擁有鄰近雙空港、雙海港的交通地理優勢，具備優異的先天發展條件。在民間投資方面，新北市從升格以來，公司行號登記家數及資本額逐年成長，可見民間投資穩定成長；資本額成長前5名的產業依序為金融及保險業、製造業、專業、科學及技術服務業、營造業及農林漁牧業。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

仲量聯行董事總經理趙正義2018年1月16日表示，綜觀2018年亞太區不動產投資趨勢，多元化的投資組合，將是投資人在傳統地產選擇下的新投資標的，如(1)共享辦公、(2)銀髮住宅、(3)養生村、(4)數據中心、(5)個人倉庫、(6)物流倉儲，都將為全球投資市場增添投資動能。仲量聯行投資部資深副總經理吳瑤華表示，(1)旅館、(2)餐飲、(3)零售業也將持續受惠於國際觀光旅遊，成為國內外資金佈局台灣不動產市場的投資焦點。

▲仲量聯行預測，2018年亞太地區不動產交易量將可望成長5％達到1350至1400億美元

趙正義指出，在智能科技、共享辦公浪潮帶領之下，全新辦公體驗將可望為企業提升員工工作效率、吸引優秀人才及辦公環境管理方便性，成為企業租戶於未來辦公空間規劃上的主要考量。他回顧2017年亞太區重大不動產交易，香港創下全球商辦大樓交易單筆最高成交金額，52億美元出售中環中心(The Center)；雅高酒店集團(Accor Hotel)以12億美金收購澳洲曼特拉集團(Mantra Group)的酒店；嘉德置地投資信託以15億美元收購新加坡亞洲廣場2號大樓(Asia Square Tower 2)，皆引發全球不動產市場及媒體的高度關注。

展望2018年不動產市場，仲量聯行預測，由於亞太地區核心市場成長動能持續增加，投資人看好發展中市場投資意願攀升，2018年亞太地區不動產交易量將可望成長5％達到1350至1400億美元。那麼2018年投資人和企業租戶該聚焦於哪些不動產趨勢呢？

仲量聯行表示，2018年印度、中國將持續成為亞太地區被受矚目的投資市場。印度在經濟成長趨動和不動產基本面良好，一線城市的辦公大樓和零售地產預計將為投資人帶來豐厚的投報率。中國的住宅市場在長期供應不足、人口紅利以及政府監管調控政策下，一、二線城市住宅庫存量仍處歷史低點，促使租賃住宅將成為2018年市場關注焦點，並為中國的房地產開發商和投資者帶來新商機。

展望台灣2018年投資市場趨勢，仲量聯行投資部資深副總經理吳瑤華表示，國內游資充沛，法人投資人2018年也將於市場上積極尋找合適的投資標的。由於台灣工業生產及進出口持續成長，將可望帶動工業自用型地產需求提升；旅館、餐飲、零售業也將持續受惠於國際觀光旅遊，成為國內外資金佈局台灣不動產市場的投資焦點。

銀髮住宅、養生村、學生宿舍、數據中心和個人倉庫，都將是2018年投資人於不動產市場中的新選擇。仲量聯行研究顯示，新形態地產項目的市場需求已明顯超過供給量，人口高齡化及人口成長皆是驅動新形態不動產需求的主要因素。與其他傳統資產類別相比，個人倉庫的收益率相對吸引人，在東京和新加坡為5-7％，澳大利亞為5-8％，中國和印度甚至高達8％。

不動產科技將是2018年不動產界的新潮流。根據研究顯示，2013-2017年期間，全球不動產科技總投資額高達78億美元，其中48億美元來自亞太地區。長期來看，服務數據化、物聯網(IOT)應用和自動化將對企業房產策略、團隊組織產生巨大影響。物聯網智能系統和通過網絡運行的設備，將更有效率的清楚呈現資產使用率和效能，智能建築將幫助業主和企業租戶節省成本並提高績效表現。

儘管成本控管在公司營運上仍為大多數企業的主要考量，但聘請優秀人才更是企業成長不可或缺的重要資產。為提高員工彼此間的互動並吸引和留住優秀人才，2018年考慮使用共享辦公空間的公司將持續增長。創造全面用戶體驗的轉變正在開始改變辦公空間。未來的工作空間是能夠滿足員工需求，同時提高效率和參與度。那些提供高科技、個性化和創新空間的公司，如: 共享辦公空間、健身房，創造以人為本的辦公環境將脫穎而出，在人才爭奪戰中吸引最好的人才。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北的屋齡36年以上的老舊公寓，因為早期登記制度的原因，部分可能出現陽台面積未登記的現象，雖然使用的空間不變，但若是遇到都更或者轉售需求時，陽台補登後可以讓面積反應實際坪數，進而反應實際的房產價格，台北市2018年則推動新政「陽台補登」一起來，若有屋主2018年申請陽台補登，將主動通知樓上樓下的鄰居一起來補登。

▲北市新政 「陽台補登」2018一起來，老公寓有利

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，陽台補登大概在10年前曾掀起一波風潮，當時房地產已經經歷一波漲幅，台北市的公寓價格上漲，有些人會透過陽台補登增加房屋的坪數與價格，不過屋主若自住沒有出售或參與都更的需求，陽台即使未登記也不會造成使用上的不便，因此部分屋主並未刻意主動去申請補登，若以台北市公寓平均房價一坪約50萬元推算，陽台坪數補登後也會反應在房屋的身價上。

2018年台北市的地政新政就有「陽台補登」一起來，2018年起北市民眾若是申請陽台補登，主管機關就會主動通知樓上樓下的鄰居一起來補登，而根據內政部不動產資訊平台資料顯示，台北市屋齡40年以上的房子約有26萬戶，雖然無法準確判斷有多少老公寓的陽台未登記，但以總量來看可能還是有相當的數量。

至於陽台登記的相關法規，中央最早有1982年8月12日內政部令發布之「建物測量辦法」，第20條第3款及23條建物竣工平面圖載有陽台、屋簷、雨遮等突出部分者，以其外緣為測繪建物平面圖之邊界，並以附屬建物辦理測量及計算面積。

建議民眾可比對建物測量成果圖與現況是否相符，若發現陽台並未登記，或者陽台並未有測量結果等，都可以進一步向主管機關詢問。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

永慶房產集團根據實價登錄資料，盤點雙北市2017年1-10月店面交易量，其中台北市以中山區拔得頭籌，新北市則由新莊區居冠，永慶房產集團業管部經理謝志傑表示，利率長期維持低檔，店面是投資不動產最好的方式之一，而雙北市店面熱門交易的區域多集中在市中心區，以總價來看，台北市總價2000-4000萬元的店面最多人選擇，新北市則有近六成購置2,000萬元內的店面。

▲雙北熱門店面區域大搜查，北市中山區、新北新莊區店面交易最熱，中山區交易占全市2成

觀察台北市2017年1-10月店面交易量，分別由中山區、大安區及內湖區入榜前三名，中山區2017年店面交易量約占北市的21.2％，全市第一，約有四成的成交總價落在2,000萬至4,000萬之間，謝志傑分析，以熱門成交總價來看，中山區店面多落在捷運中山國小站周邊的晴光市場、錦州街的巷弄間、以及林森北路商圈也是熱門成交區域，另外北市總價最高的店面也出現在中山區，位於樂群二路上的大直豐匯，2017年4月以總價4.5億成交，居北市店面之冠。

大安區店面交易量名列北市第二，成交占比約12.7％，主要的成交總價落在4,000萬至8,000萬之間，謝志傑說明，大安區的熱門總價店面多落在東區的巷弄之中，另外在永康商圈、遠企商圈的四維路一帶、延吉街等都是店面熱門的成交區域，而北市店面總價前三名之中，大安區包辦了2、3名，分別坐落在羅斯福路三段及信義路三段。

店面交易量排名第三的內湖區，是市郊區中唯一入榜前三名的區域，店面交易量約占北市的9.3％，成交總價多以2,000萬元內為主，謝志傑表示，內湖區的熱門總價店面主要落在內湖五期的南京東路六段及新明路、近三軍總醫院的民權東路六段上，另外還有結合捷運交通優勢的店面，包括內湖站周邊成功路四段及金龍路，以及東湖站東側的康樂街一帶。

2017年1-10月新北市店面熱門成交區域，前三名分別是新莊區、中和區及板橋區，成交占比分別為14％、11.6％、9.4％，謝志傑表示，新北市店面熱門成交總價落在2,000萬元之內，其中又以新莊區的交易量居新北之冠，多分布在鴻金寶商圈後港一路、四維路、民安路，還有新莊舊市區的福樂街、中港一街、泰安街一帶，顯示早期發展成熟的區域仍受置產族青睞，另外在頭前庄重劃區的福美街、思源路巷弄間也都有店面成交。

在長期低利的環境下，存款及房貸利率都處於低檔，想要獲得穩定的收益，店面仍是置產的首選之一，謝志傑建議，購置店面時最重要的仍是考量是否為優良地段及擁有穩定人潮，如知名商圈、捷運周邊、大型社區附近都兼具地段及人潮的優勢，同時可以減少店面空置的風險，以期達到穩定收租的效益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北市地政局2018年1月16日公布分析最近一期的實價登錄量價動態及住宅價格指數，同時整合全市建物買賣案量、不動產經紀業執業中家數及預售屋管理新制執行情形等資料，提供更多元的不動產資訊，讓各界掌握不動產市場動態。綜觀近一年不動產市場交易量價變動，2017年12月建物買賣登記件數1,409件，較11月增幅0.71％，較2017年同期增幅5.31％；不動產經紀業執業中家數為1,004家，較11月減幅0.40％，較2017年同期減幅0.50％。

▲北市官方：房市交易量增0.71％、住宅價格指數上漲2.47％

另統計最近一期(2017年9月)實價登錄量價動態，全市交易量共927件，較8月減幅3.74％，較2017年同期增幅10.75％；交易總金額為240.95億元，較8月減幅7.02％，較2017年同期增幅21.53％；住宅價格指數108.92，較8月上漲2.47％，較2017年同期(105年9月)下跌0.40％。

2017年12月建物買賣登記件數1,409件，較上月1,399件增加10件，增幅0.71％，較2017年同期1,338件增加71件，增幅5.31％，較2017年平均1,182件增加227件，增幅19.20％；而建物買賣登記棟數12月2,553棟，較上月2,060棟增加493棟，增幅23.93％，較2017年同期2,178棟增加375棟，增幅17.22％，較2017年平均1,792件增加761棟，增幅42.47％(詳圖1)。

全市截至2017年12月已核發不動產經營許可共2,707家，目前執業中家數為1,004家，比例為37.09％，另執業中家數較上月1,008家減少4家，減幅0.40％，較2017年同期1,009家減少5家，減幅0.50％，較2017年每月平均執業中家數1,025家減少21家，減幅2.05％(詳圖1)。

台北市於2017年3月1日正式推出預售屋管理新制，主要四大內容為一、自主檢查；二、公會預審；三、隨時稽查；四、即時公布。截至2017年12月底止，該期間市場銷售之預售建案已全數納管(尚無未配合新制之業者) ，其中，經地政局輔導完成為49件建案，另已報請地政局自主檢查中為16件，總計納管65件建案，較上月增加5件，增幅8.33％(詳表1及表2)，地政局並就輔導完成建案逐案實地複查，複查結果計1件建案不合格，業已裁處新台幣4萬元整(詳表3)。

為避免建商受檢契約與實際和消費者所簽訂之契約不一致，自主檢查與公會預審核備名單及其核備契約即時公布於預售屋管理新制專區查詢，提醒市民務必上網查詢各建商所提供之定型化契約是否與經地政局核備契約內容相同，若有不一致，歡迎民眾檢附證明文件向地政局提出檢舉。

最近一期(2017年9月)實價登錄量價動態，全市交易量共927件，較8月963件減少36件，減幅3.74％，較2017年同期837件增加90件，增幅10.75％，較2017年平均865件增加62件，增幅7.17％。交易總金額為240.95億元，較8月259.14億元減少18.19億元，減幅7.02％；較2017年同期198.26億元增加42.69億元，增幅21.53％，較2017年平均214.44億元增加26.51億元，增幅12.36％(詳圖2)。

9月全市住宅價格指數108.92，較8月106.29上漲2.47％，較2017年同期(105年9月109.36)下跌0.40％，標準住宅總價1,363萬元，標準住宅單價每坪50.12萬元。大樓住宅價格指數121.20，較8月118.74上漲2.07％，較2017年同期116.96上漲3.63％。公寓住宅價格指數107.14，較8月103.19上漲3.83％，較2017年同期103.29上漲3.73％(詳圖3)。9月全市住宅價格月線上漲帶動季線及半年線止跌回升；公寓月線反彈向上帶動季線、半年線同步走升；大樓連續2個月月線、季線及半年線均呈上漲，續揚趨勢不變。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

內政部日前在桃園市蘆竹鄉舉行桃園航空城聽證會協調會，由聽證主辦機關內政部選出24位代理人，參與2月3日的正式聽證。內政部表示，土地利用案件往往涉及的人數眾多，為了聚焦討論、發揮聽證辨明爭點的功能，因此規劃以代表制的方式，讓資料蒐整、論證攻防等聽證程序能順利進行。

內政部指出，桃園航空城聽證案的利害關係人達2,401位，為能有效釐清爭點，因此依內政部舉行聽證要點第5點舉行協調會，協助眾多利害關係人選出代理人，避免因為人數過多導致程序膨脹而模糊焦點。

內政部進一步表示，若有不願委任代理人的利害關係人，則可以透過書面意見的方式，行使其聽證的權利，其與爭點相關的書面意見摘要，也會在正式聽證現場中宣讀。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

高速公路部分交流道於尖峰時段有壅塞情形，且易導致事故發生，高公局2017年度已完成五股等多處壅塞嚴重的交流道改善，以低成本與短工期方式，有效紓緩及改善回堵情形，減少民眾塞車時間並提升交通安全。

▲2017年高速公路完成多處交流道交通工程改善 交通壅塞大幅改善

高速公路自通車以來，交通量逐年成長，近年來因油價下跌，交通量年成長率約5％，部分路段於尖峰時段易有壅塞情形，且主要發生在交流道區，除影響用路人行車時間外，易常有用路人未注意前方回堵情形或不遵守行車秩序，導致事故發生，更加劇壅塞情形。

考量多數壅塞交流道均位於都會區，難以辦理大規模工程改善，高公局先透過大數據分析、空拍機及交控設備蒐集資料並分析壅塞原因，再採取成本較低且工期較短之交通工程改善方式，如開放路肩、局部拓寬、調整車道配置或行車動線…等。2017年度已完成交流道包括國1五股、國1機場系統、國2南桃園、國1新竹、國1高雄及國10鼎金系統等，有效縮短壅塞時間1小時並降低壅塞率達4％以上，另對降低回堵車流所導致之事故亦有明顯改善。

高公局表示，2018年仍將持續辦理易壅塞交流道改善，惟部分壅塞交流道因短程旅次過多或受限於出口匝道所銜接之聯絡道路壅塞或號誌時制影響，致短期內無法改善，請用路人行經壅塞路段時，注意前方狀況並保持車距依序行駛，當主線前方有車輛遲滯或排隊車陣時，請多利用危險警示燈號提醒後方用路人注意。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

平均地權條例於2017年5月10日修正公布第14條規定略以，規定地價後，每二年重新規定地價一次。苗栗縣府表示，縣有非公用基地租金，係按當期申報地價總額及租金率5％計算，苗栗縣府已在租賃契約中與承租人約明，地價調整時，承租人應照調整後之租金額自調整之月份起繳納租金。

▲配合2018年1月1日重新規定地價，苗栗縣有非公用基地將按新申報地價計收租金及使用補償金

2018年1月1日業已重新規定地價，縣有非公用基地須按新申報地價為基準計收租金，故於2018年1月起苗栗縣府將按新的申報地價為基準重新核算租金，然2018年上半年(1至6月)租金於2018年7月1日至7月31日開徵，苗栗縣府將於7月初依新地價寄送租金繳款書請各承租人繳納。

倘屬無權占用縣有非公用基地，於占用戶在未返還土地前，苗栗縣府亦將依新地價計徵，並依民法第179條規定返還相當於租金的不當得利，並逐年收取使用補償金(按當期申報地價總額及租金率5％計算)，以占用列管至排除占用為止。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

國產署參與都市更新分回之台北市內湖區「聯勤三喜」、中山區「東西匯」、中正區「千荷田」社區，共9戶國有房地，緊鄰優質學區、綠帶美景與人文藝術兼具，且聯外交通便利，周邊生活機能佳，已於2018年1月5日公告標售，並訂於2月2日開標，歡迎各界踴躍投標。

▲2018第一標！國產署公開標售台北市9戶優質都更分回房地

國產署表示，本批9戶都更分回房地均為台北市內優質標的，首次公告標售之內湖區民權東路六段180巷88號「聯勤三喜」2戶，房屋面積約60.74坪，標售底價約新台幣3,698萬及3,735萬元，使用分區為第三種住宅區，鄰近內湖高中等校區，緊鄰環東、堤頂及麥帥快速道路，聯外交通便利，周邊生活機能完善，附近有多處著名景點，休閒旅遊便捷。

中山區「東西匯」已標脫8戶，目前僅餘6戶，房屋面積有約79.4及89.09坪2型，標售底價約5,875萬至7,036萬元，使用分區為住宅區，鄰近捷運行天宮站、建國高架橋、中山高速公路、松山機場、國立台北大學法商學院等校區。另中正區「千荷田」僅剩最後1戶，房屋面積約91.45坪，標售底價約5,809萬元，使用分區為住宅區，鄰近植物園、國立歷史博物館、建國中學等校區，距捷運龍山寺站約850公尺。

國產署進一步表示，該署北區分署為加速處理台北市都更分回房地，已陸續公開標售多處優質都更分回房地，2017年度標售結果顯示，漸獲民眾青睞，目前所剩餘戶數不多，歡迎各界儘速踴躍投標，避免向隅。相關標售資訊請於國產署北區分署網站「精選好宅地看屋專區」或「招標資訊」-「標售不動產資訊」項下查詢。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市長柯文哲2018年1月14日前往松山區健康公宅視察並參觀公宅的房型及物業管理中心。柯文哲表示，健康公宅網路系統要優先處理，而且要很方便。他說，我們不是只有提供一個公宅，物業管理就是要E化，放到網站上並讓網站更精進。柯文哲表示，健康公宅其實蓋的不錯，硬體沒問題，下一步就是軟體的再進步。

▲柯文哲：要求松山區健康公宅物業管理E化，讓住戶生活更方便(圖：台北市政府)

柯文哲表示，蓋公宅時，當地居民不見得都會很喜歡，所以慢慢用鼓勵的方式，以在當地就學、就業，或有戶籍的優先。柯文哲說，這樣有幾個好處，第一，如果他在當地就學就業，可以減少交通動線，不用讓台北市民花在上班的時間很多。另外就是戶籍，要讓在這個地方住的人有優先權，這樣這個地區的人對於公宅的抵抗才會下降。柯文哲說，政治上，我們變得很務實，要讓你的每個動作可以讓當地民眾喜歡，他們覺得有利可圖，才願意支持政府的政策。柯文哲說，有時候政治還是要符合人性。

媒體詢問假如以設籍為條件，不就是在當地已經有房子了？柯文哲回應，他有的設籍在這裡，其實也是租房子的，再來，其實條件是有「排序」的，你戶籍設在這裡是有優先權，但如果配額沒有用完，剩下的就是給外面的進來。柯文哲再次強調，慢慢地政治要符合人性，在理想跟務實中間要取得最大的效率。媒體追問給外縣市的名額只有5％會不會太少，柯文哲表示，我們會把就學、就業的名額放進來。柯文哲強調，如果公宅數量增加接近到2萬戶時，面臨的問題就會比較簡單，因為這是第一批500多戶，500多戶跟2萬戶還是有差距，所以就一步一步一直往前進。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】