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買房是所有人心中的人生大事，卻最怕遇到在「交屋之前」就存在於不動產的缺點及民法上稱為「物的瑕疵」，像是房屋出現漏水、海砂屋、凶宅或其他影響不動產的價值、預定效用或約定效用等，但買方在交屋前並不知悉，所以在交屋前切記5件事。 

▲買房前後要即時掌握屋況，出現瑕疵時能保障自身權利。

買賣過程中，如何事先掌握並釐清屋況；交屋之後，當房屋出現瑕疵時，又應該如何主張才能充分保障自己的權利，這些都是買方買房最基本的功課，然而怎麼保障權益，卻令人感到迷糊，以下整理5項重要內容，建議買方在歡欣買屋之餘，也要事先掌握法律規定與契約約定內容，才能保障自身權利。

1、仔細觀察屋況比對仲介書面資料

買方在看屋時不要放過任何細節，應主動了解屋況，並且比對仲介所提供的「現況說明書」以及「不動說明書」的內容；一旦書面上有記載，等於賣方或仲介已經事先告知，若買方疏於注意，那賣方是可以主張不用負責的。

2、簽約時詳讀契約條款

仲介或賣方在合約上額外加註的契約條款通常暗藏玄機，尤其是手寫或額外附加的特約事項，一旦買方不察，則可能形成賣方不負擔瑕疵擔保責任或買方已經知悉房屋瑕疵的結果，日後買方要再主張簽約時遭到詐欺，則有相當的難度。

3、交屋後發現瑕疵須立刻通知賣方

在交屋後5年間，若買方發現屋況有瑕疵，則可以主張瑕疵擔保，當買方發現瑕疵時，必須要立刻通知賣方，千萬不要延宕，而且在通知後6個月內，必須要主張解除買賣契約或減少價金。以上的主張或通知應該以存證信函進行較為正式，也可以避免日後舉證的困難，絕不能僅止於委請仲介聯繫賣方而已。

4、在發函前考慮清楚主張解約或減價

一般來說，如果不屬於重大瑕疵，買方是不能主張解約的，例如，房屋漏水雖然造成買方不便，但是買方主張解約很可能會導致敗訴的結果。因此，買方在擬定存證信函之際，一定要仔細思量，絕不能上法院之後又改變主張，這很可能不會被法院接受。

5、保留屋況瑕疵以利後續舉證

在訴訟上，最擔心的是舉證不足而導致敗訴，若是將瑕疵先行修繕之後再進行主張賠償，便可能導致買方無法舉證房屋確實存在瑕疵。常有買方以估價單、費用收據以及施工照片向賣方請求賠償，但為了避免舉證不足而敗訴，只能等到訴訟結束之後再行修繕較為妥當。

掌握5重點 保障購屋權益

瑕疵擔保是買方的無過失責任，也就是說，只要買方證明房屋有瑕疵，賣方就必須要負責，此與賣方是否造成瑕疵的發生或擴大並沒有關係；舉例來說，賣方購入凶宅之後轉賣，仍然要負擔瑕疵擔保之責，甚至還會構成刑事的詐欺罪。

買方買屋固然有長達5年的期間可以主張瑕疵擔保的權利，買方也會認為房屋出現瑕疵向賣方請求是天經地義，不過，筆者建議買房之前一定要先注意並掌握上述5大重點，才能初步確保自身權利得以主張。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

興富發(2542)集團2018年1月24日召開法人說明會以及旺年會，會中宣布分別與國際連鎖品牌飯店凱悅房市快訊、萬豪集團的喜達屋旗下品牌合作，要在新北市金山、高雄、台南聯手打造五星飯店，預計2022、2023年試營運，營建本業方面，興富發2017年營收186.76億元，年減46.7％。集團總裁鄭欽天強調，「2018年會是興富發成立以來，營收最多的1年，營建業史上應該沒有公司有那麼大的營收量體。」未來幾年他仍看好首購的二、三房產品，他並強調商辦市場汰換潮需求會持續浮現。

▲興富發 2018年是營收最多的1年

在本業部分，根據法說會上的資料指出，興富發迄今興建210案，近3.5萬戶，2017年紅樹林、台中案等，總銷共70億元完工，總共去化新成屋共75億，目前銷售中個案遍布全台灣，預計2018年完工入帳個案「雙湖匯」、「雙美館」、「海洋都心」已售五成、「公園一號院」84％，估計2018年可認列入帳金額將會創新高。2018年計畫新推案共507億元之多，大多落在台南和高雄。預計未來5年新屋完工，2018年有476億元，2019年有81億元，2020年有195億元，2021年有846億元，2022年有55億元。估計會為興富發建設，帶來1655億元入帳金額。

在轉投資事業部分，鄭欽天表示，興富發積極跨入飯店、商場百貨兩大事業，朝向不動產開發事業多元發展，未來相關事業不僅要滿足社區生活需要，也能讓不動產價值增值。興富發集團董事長鄭志隆表示，已與凱悅飯店集團簽約，在新北市金山區將打造五星飯店，位於台南億載金城正前方土地，也將與萬豪集團的喜達屋旗下品牌合作，打造五星級旅館；高雄方面也與凱悅飯店集團洽談打造五星飯店。在百貨商場部分，第一家的地點選在高雄，商場名為「悅誠文創百貨」(舊大統百貨改建)，預計2018年第4季試營運，全案由集團獨立完成招商，目前成績不錯。第二家百貨商場是北市內湖捷運站原德安百貨改建的「雙湖匯」建案，除一樓有零售商場外，位於二樓的市場會走天母士東市場的時尚風格創意市集路線。

鄭欽天認為，自2017年年中至今，石油每桶價格自30~40美元，漲至70美元，2018上半年更會朝85美元的目標前進，「油價一漲，產業成本就會連動，台灣通貨膨脹現象更將加劇，興富發相對也必須對產品規劃做調整，因應年輕人的首購趨勢和需求，預期小坪數買氣未來會更明顯。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

2018年北台區域發展推動委員會「地方創生工作坊」，由基隆市政府主辦，2018年1月25日國立海洋科技博物館登場，主辦城市基隆市副市長林永發特別到場歡迎來自中央及北台各縣市的工作夥伴們，期盼打造一個能讓在地人留下來生活、就業及發展的都會區域。

▲北台區域發展推動委員會「地方創生工作坊」在國立海洋科技博物館登場(圖：基隆市政府)

林永發表示，由北台八縣市組成的區域發展推動委員會，2018年以「地方創生」作為主題，除了中央機關及地方政府主辦單位，也邀請很多學者、年輕朋友與NGO團體等，共同為這個主題進行討論。

林永發表示，「地方創生工作坊」分享地方創生及國內外案例外，也將進行分組討論，針對與地方創生有關的「在地創新及社區企業」、「展現在地文化」、「城市治理」、「北台永續觀光」及「樂齡住居環境」等五大主題進行討論，希望藉由共同討論能將在地人留在台灣，營造在地生活、在地就業及在地發展空間。

林永發並表示，基隆市的老年人口比例已達14.8％，面對老人化社會的來臨，市府一直很積極結合在地的社區規劃師，配合城市治理，對於在地社區、環境，努力營造適合樂齡老人的友善居住環境。

由於全球化、交通更趨便捷與老年化，都會區域逐漸形成，也造成空間極化現象，如何形構地方圈，為北台2018年度「地方創生」工作主軸的共識。

2018年藉由辦理工作坊方式，從北台未來地方關鍵議題，整合各議題組的成員、中央窗口、專家學者與非政府組織代表共同討論，思考北台「地方創生」議題的推動方向，共同研商未來北台共同推動的策略。

活化更多北台區域的在地經濟發展，不僅有助於確保人口不致過度向都會圈集中，為都市發展減壓，同時也能讓內部區域發展差距不致擴大，將有利於整體國家經濟及社會的良性發展，以建立「地域、人才、工作」三者正向循環發展的地方創生關係為目標。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新店中央新村北側重劃區近期第二次標售抵費地，結果吸引各大建商瘋狂搶標，土地脫標率逼近八成，平均溢價率約15％，標售成績相當亮麗。住展房屋網企研室認為，建商大舉搶標央北土地，代表市場出現「春江水暖」的訊號，但業者仍需謹慎、步步為營，否則將被這春江水暖活活煮成薑母鴨。

由於央北規劃優良、接近北市，還有捷運建設加持，引起建商垂涎，第一次與第二次標售抵費地都造成轟動。事實上，不只央北土地標售亮麗，先前土城暫緩發展區土地標售更曾上演「全壘打」，百分百脫標的亮眼成績。

住展房屋網企研室分析，建商之所以大手筆標地，除了目前央北重劃區本身誘因之外，其實還有幾個因素。

第一，市場資金依然浮濫；由於前一波多頭讓建商口袋現金飽滿，加上低利與資金寬鬆的環境，建商的錢無路可去，多少還是會買一些土地來當作儲備案源。

第二，去年全台買賣移轉棟數明顯回升，因此有些業者認為買氣已經復甦、房市已經回春，再加上近期房價止穩，所以買土地的意願提高。

第三，大台北地區大面積、完整且方正的土地難以取得，雖然房市不景氣，但地主開價依然很貴，而且土地條件也不見得漂亮；相較之下，官方標售的重劃區土地若有建設、有遠景，自然會讓建商感興趣。

但住展房屋網企研室提醒，雖然房市成交量回溫，但關鍵是「降價」換來的，房市並未出現強勁的復甦訊息；假如建商用高價搶土地，未來建案勢必要賣相對高的價格，屆時就會發現不降價賣不動、降價又得面臨利潤壓縮的兩難局面，江翠北側重劃區就有業者面臨如此窘境。

以央北重劃區而言，該重劃區位處新店，而新店是一個較封閉的房市區塊，客源幾乎都以新店在地客為主，外來客主要來自文山區，來自北市中心和新北市其他區域的客戶則相當少。

假如把客層鎖定在新店市區客，新店市區如五峰重劃區建案成交價已降至六字頭，低樓層更已觸及五字頭；區公所一帶雖有建案成交價撐到七十萬／坪出頭，但畢竟是特例，未來將有建案擬賣四字頭破盤價。在這種價格競爭之下，央北若要賣六字頭，對在地客完全不具吸引力。

若仍舊想賣六字頭，並把客層鎖定文山區或北市市中心客戶，利用相對市中心低價的優勢來拉攬台北客，是否又可行？但這個機率也不高，因為大坪林、或是北新路沿線的建案，都不難找到六字頭的價位，而生活與交通機能更好。

即便有少數品牌建商真能賣到六字頭，那也不是普遍現象，多數建案必需把價格壓到每坪五十萬初頭、甚至見到四字頭，才能提升在地客與外來客的吸引力。否則，若忽視市場價格變化，仍一昩想高價標地、推高價案，那恐怕不是春江水暖鴨先知，而是會被這個暖池煮成薑母鴨了。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

日前鄉林集團舉辦媒體餐會，董事長賴正鎰指出，隨著景氣好轉，房市已經築底，房市目前量增。鄉林看好台中人口紅利、公共建設，打算在7期興建18坪左右、總價千萬元以下的小豪宅。

賴正鎰表示，台灣利率低，低總價小宅對投資客最有吸引力，出租投報率都至少3%以上，旗下「鄉林夏都」投報率高達6%。他強調，精緻小宅是城市發展必經過程，所以近期也要改變推案策略。

而據《聯合報》報導，房市低迷期，自住需求的首購支撐下，表現一枝獨秀，很多建商以低總價為前提，將二房硬擠成三房，導致「鳥籠房」越來越多，房間小到只能放一張雙人床的。

資深建商說，同樣的總價有人規劃二房，再多一房當然更有吸引力，只能犧牲空間感，以完銷為最大目標。建築師指出，建商與建築師同時向市場低頭才會產生「鳥籠房」，20坪扣掉公設面積規劃二房已經是極限，年輕人買了「鳥籠房」要注意以後脫手難度會增高。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

據《工商時報》報導，華固建設（2548）今年1月新入場的北市豪宅案「華固敦品」，出現大戶一次下單買進兩樓層，預計將入帳近10億元，台北市的豪宅市場近期可謂成交頻頻。

華固建設今年第一案「華固敦品」是都更豪宅案，規劃為地上23樓、地下6層的豪宅，6樓以上規劃為住家，都更分回後，可售戶約29戶，6～16樓的戶別約60坪，17～23樓的戶約120坪，每坪開價落在220～260萬元。

據《工商時報》報導，華固建設總經理洪嘉昇表示，「華固敦品」開賣以來，市場反應不錯已被預訂超過10戶；至於這筆將近10億元的單一客戶大單，希望一次買下2個樓層，目前價錢協商接近最後階段。

另外，華固建設，也表示將進場購地，預算有70億元，希望買進可售金額至少150億元以上的土地原料。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

高雄市府表示，由高雄市政府攜手台電，採取公辦都更方式開發的亞洲新灣區的特貿三精華地，占地5.3公頃，約1.6萬坪，即日起正式公開招商，盼國內外企業投資高雄、入主亞灣。

高雄市府表示，位於亞灣區核心區的特貿三土地，座落於成功二路與新光路口，總面積5.3公頃，分南、北二基地，面對高雄港水岸第一線，前臨高雄展覽館及高雄軟體科技園區，後接高雄圖書總館，緊鄰輕軌C8站、MLD台鋁、家樂福、IKEA、好市多及三多商圈。

都發局表示，特貿三為第三種特定貿易核心專用區，可供會展服務產業、商務貿易、金融服務、觀光娛樂、酒店、百貨與水岸住宅使用，未來配合高雄海洋城市意象，期許開發如海洋博物館、城市設計館等設施營造，為亞灣亮點。

都發局進一步表示，開發模式結合設定地上權及都更權利變換機制，實施者可於更新後取得部分土地及建物的所有權，且若在於110年6月4日前核定都市更新事業計畫者，還能獲得最高20%的容積獎勵增量，並在興建期間可享地租減免的優惠，盼能吸引企業投資。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】