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全台老屋重建需求急迫，危老屋條例雖在去年上路，但內政部近日發現有民眾誤傳，老舊建築物必須進行結構安全性能「詳細評估」後才能申請重建，導致民眾不敢申請評估。營建署指出，詳評並非必要程序，若初步評估結果為乙級且設有電梯，才要進行詳評，多數老屋經過耐震初評就符合申請重建資格。

▲內政部不動產資訊平台資料顯示，全台住宅數量共854萬2152戶，其中5層以下無電梯住宅約590萬4057戶，當中老屋重建需求龐大。(高雄市府提供)

營建署說明，結構安全性能評估分為初步評估及詳細評估。初評結果未達乙級，或屋齡30年以上無電梯且初步評估為乙級者，一律無須進行詳評即符合重建資格，經過初評為乙級且有電梯者，才須再進行詳評。

內政部統計，至今受理補助執行既有住宅耐震安檢的初評案件約6583件，其中結果未達乙級者、符合申請重建資格者有460件，約占7%；初評結果為乙級有5074件，約占77%，只要屋齡30年以上無電梯就符合申請重建資格。依據不動產資訊平台資料顯示，全台住宅數量共854萬2152戶，其中5層以下無電梯住宅約590萬4057戶，比重多達7成，當中老屋重建需求龐大。

營建署指出，爲加速都市危險及老舊建築物辦理重建，行政院已在今年1月2日核定「建築物耐震重建輔導試辦計劃」，編列約2.5億元補助地方政府辦理結構安全性能評估及重建計劃擬定費用，將補助耐震能力初評每件6000至8000元、詳評每件最高40萬元，還有補助重建計劃的擬定每件5萬5000元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台慶不動產根據實價登錄資料，發現屏東市近4年各類建築交易，大樓交易量連年穩居榜首，除了2016年外，其餘年份的交易量都高於透天厝，2017年更量增約2成，單價則以公寓成長1成最多，大樓和透天厝單價也有5~7%漲幅。

▲屏東市大樓多位在市中心，且相較透天厝便宜，讓近年交易量大幅增加。(業者提供)

台慶不動產執行副總莊志成表示，大樓總價相較透天厝親民，且多位於市中心，加上少子化影響，居住空間不需要太大，近年吸引較多首購族或小家庭購屋，且大樓具備電梯，出入採買方便，也有不少高齡退休族或換屋族選購。

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目前屏東市大樓屋齡多在20~25年，以33~35坪為主，永慶不動產屏東廣東加盟店店東吳龍奇表示，若不含車位，總價帶約280~350萬，透天則依屋齡高低而有較大價差，屋齡25~35年的透天，地坪以25坪最多，總價帶約500~600萬，若是新透天厝則普遍位在市郊重劃區，地坪較高約25~30坪，總價帶也拉升到1000萬左右，不僅高於中古透天總價約2倍，也較中古電梯大樓高約3.5倍之多。

莊志成表示，屏東市各類建物單價連續4年上漲，主要是因為仍有部分多屋族將手中物件翻新拉皮後再出售，讓購屋民眾省去裝修時間，也讓單價些微增加，但每年單價增加幅度不到1萬，影響不大。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

又一項地政「心」服務！自2018年2月1日起，人工登記簿謄本進一步開放跨縣市申領，過去如要申請外縣市之人工登記簿冊謄本，必須親赴當地之地政事務所或以代收代寄之方式辦理，耗時耗力，如今已可於任一地政事務所或小而能地政工作站隨到隨辦。

▲地政快訊 2月1日一處可申領全國地政人工登記簿謄本

新北市政府地政局表示，地政資料電腦化前之土地建物異動、移轉等登記，皆以人工之方式記載於各類簿冊，一般稱為人工登記簿，各地政機關多年前已完成掃描建檔作業，隨著網路技術之進步，現已可達到跨縣市申領。

本次開放項目包括：人工登記簿新簿、光復初期土地及建物舊簿、日據時期土地及建物登記簿、土地台帳、共有人連名簿、土地登記及建物登記總簿，共6種類型的舊籍資料，自2月1日起民眾再也不需親至土地或建物所在地之地政事務所等候申請，全國任一地政事務所，皆可申請所需人工登記簿謄本，讓申辦資料更 便捷，申請早期資料不受限。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新北市長朱立倫2018年1月25日主持新店區日興市民活動中心開工動土，他表示，市民活動中心的建築設計是里民共同參與的意見，而興建目的是提供市民真正參與活動的地方，希望2018年6月完工後大家多多運用，也祝福大家新的一年都能旺來福來。

▲新店日興市民活動中心開工，朱立倫鼓勵里民多多運用動健康(圖：新北市政府)

朱立倫說，日興市民活動中心的興建，是許多里民期待已久的事，透過參與式預算的提案，以及大家共同參與興建設計的意見，日興里將會有一座年輕有創意的活動中心。朱立倫表示，活動中心很快的將在2018年6、7月完工，未來可在這裡舉辦很多活動，例如銀髮俱樂部與社區照顧關懷據點的設置，讓大家都能越活越健康、越活越快樂，希望大家要多多使用。

民政局長江俊霆表示，日興市民活動中心座落在新店安康路上，為一棟4層樓的建築，並設有電梯方便老人及行動不便者進出，總樓地板面積約121坪，1樓為停車場，2樓的開放式空 間除可讓市民運動、跳舞外，將來設立簡易廚房後，還可做為社區長照及老人共餐使用，3、4樓的會議室、演講廳和閱覽室，日後也可設置銀髮俱樂部及社區照顧關懷據點，開設多元課程，滿足市民交誼需求。繼土城大安、五股及新店日興市民活動中心之後，金山豐漁及土城日和等2座市民活動中心也將相繼開工，並於年底前全部完工啟用，為市民帶來更多優質且完善的活動空間。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新北市永和秀朗青年社會住宅20181月25日於新北市政府401會議室完成公開抽籤，預計3月下旬可入住。本次共有713戶家庭申請，合格有622戶，中籤率約4.5％，在律師、監辦人員共同見證下，以電腦抽籤排序方式完成抽籤作業，抽籤結果同步公布於新北市青年社會住宅網站(https://goo.gl/zBbsiH)，歡迎民眾下載查詢。

▲永和秀朗青年住宅抽籤結果出爐，最快3月簽約入住(圖：新北市政府)

新北市政府城鄉發展局局長柳宏典表示，本案是全國首創派出所共構的社會住宅，將原老舊的永和秀朗派出所拆除，重建為地下2層、地上9層的建物，1到4樓提供作永和秀朗派出所使用，6樓作為婦女協助居所，5及7至9層作為只租不售的青年社會住宅，提供新北市家庭及弱勢婦女安心安全的居住選擇。

本次永和秀朗社會住宅共招租28戶，分為二房及套房型，優先戶租金最低7,500元，一般戶租金9,200元，將依據抽籤結果，以公文通知申請戶看屋選屋期程。本次抽籤目的在於決定各類戶別看屋選屋簽約順序，優先戶以積分評點由高至低排列、如有同分採電腦抽籤排序，睦鄰戶及一般戶以電腦抽籤排序，為了保障弱勢族群的居住權益，選屋簽約將由優先戶完成選屋後，再依序由睦鄰戶及一般戶選擇。

此外，新北市為了照顧北部打拼的青年朋友，新北市境內已完工的社會住宅共計2,139戶，推動中案件2019年將可達成境內累計7,000戶之存量並預計2018年上半年推出新莊新豐社會住宅及下半年推出板橋府中社會住宅，請市民朋友能夠持續留意新北市青年社宅招租的最新消息。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

「亞洲新灣區聯盟」首件開發案正式招商！由高雄市政府攜手台電，採取公辦都更方式開發區內占地5.3公頃(約1.6萬坪)的特貿三精華地，招商文件即日起公開閱覽至2月14日止，歡迎國內外企業投資高雄、入主亞灣。

▲注意焦點，亞洲新灣區聯盟首件開發案，特貿三啟動招商(圖：高雄市政府)

位於亞灣區核心區的特貿三土地，座落於成功二路與新光路口，總面積5.3公頃，分南、北二基地，面對高雄港水岸第一線，前臨高雄展覽館及高雄軟體科技園區，後接高雄圖書總館，緊鄰輕軌C8站、MLD台鋁、家樂福、IKEA、好市多及三多商圈，區位極佳！

都發局表示，市府將該基地定位為亞灣世貿園區，期望結合高雄展覽館，引進會展相關連鎖產業，提供會展服務、企業總部、飯店、觀光娛樂及高端服務等使用，未來配合高雄海洋城市意象，期許開發如海洋博物館、城市設計館等設施營造為亞灣亮點。開發模式結合設定地上權及都更權利變換機制，實施者可於更新後取得部分土地及建物之所有權，於2021年6月4日前核定都市更新事業計畫者，能獲得最高20％之容積獎勵增量，享有興建期間地租減免的優惠措施，大幅提高投資利多。

招商文件草案(包含申請須知、委託實施契約及設定地上權契約)自1月25日起公開閱覽至2月14日止，公告於都發局官網(網址http://urban-web.kcg.gov.tw)。歡迎有意願投資廠商參閱，如有疑問可電洽07-3368333轉2239或3521詢問。倘有修正建議亦請於2018年2年14日下午5時前以書面或電郵寄至主辦機關(都市發展局綜合企劃科，iris7701@kcg.gov.tw)。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

歷經2年的發展，安富財經科技透過頂尖的機器學習估價技術，突破傳統，創新調整運用歐美國家廣泛採用的「重複交易法(Repeat Sales Method)」，分析實價登錄資料，加值研發出涵蓋全台灣、16個縣市及69個行政區的「好時價房價指數」，讓民眾全面、細緻、快速地掌握全台房市趨勢！

▲北冷南熱！北部全面走跌，中南部屢創新高！

根據好時價房價指數，全台灣房價於2015年4月達到高峰後逐漸走跌，自2016年1月起即呈現穩定波動。2017年9月的房價指數為118.21，與高點相比下跌3.20％，但若以2015年4月的高峰為分界，前2年半的房價漲幅超過20％，後2年半則僅下跌3.20％；以交易量而言，2017年9月為12,355筆，較2017年同期減少17.49％。2017年的住宅市場交易量表現較2016年佳，但仍低於近五年的月平均交易量，而價格未有明顯回溫，市場仍處於盤整階段。

 

觀察六大都會區房價指數，北部都會區一致呈現下跌趨勢，下跌的時間順序為台北、新北及桃園，呈現房價下跌的擴散效應，自最高點迄今，台北跌幅逾1成，以趨勢判斷並不樂觀。中南部都會區房價趨勢穩健成長，高雄歷經最高點後緩步下滑，至今已下滑1.88％，反觀台中、台南在2015年達到高峰後，價格雖然經過市場盤整，目前仍再創新高，值得關注。整體而言，六大都會區呈現北冷南熱的趨勢。

除了透過好時價房價指數觀察房價走勢，還可以應用房價指數及交易量的2017年同期變動率來觀察房市景氣。為了讓民眾快速解析房價及交易量的變動關係，安富財經科技貼心地製作價量變動的四象限圖，以4個象限分別表示價量俱漲、價漲量跌、價量俱跌、價跌量增，更清楚觀察市場發展。

從價量變動趨勢的四象限圖可以發現，全台處於價量俱跌的階段，六大都會區中，台北、新北及桃園同為價量俱跌，而台中、高雄為價漲量跌，僅台南為價量俱漲，顯示北部是六都中表現相對低迷的區域。北部縣市中，宜蘭及基隆呈現價漲量跌，新竹則為價量俱跌，其中新竹交易量更減少逾45％，居全台縣市之冠；中部縣市中，彰化為價量俱漲，南投為價漲量跌，苗栗為價量俱跌，其中彰化的住宅成交量增加逾10％，是全台交易量增加最多的縣市；南部縣市中，僅雲林為價漲量跌，其餘縣市皆呈現價量俱漲；東部的花蓮同樣為價量俱漲，成交量亦增加近10％。整體而言，中南部及東部房市表現相對穩定，北部地區則處於盤整階段。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

據住展雜誌統計，2017年北台灣總推案量為8,315.43億，較2016年增加182.84億、年增幅約2.25％，中止連三年下滑，轉為正成長。住展雜誌企研室經理何世昌表示，推案量止跌回升的關鍵，主要是新北市出現爆量，帶動北台灣整體案量走高，但其他縣市大多還是維持減量的狀態，顯示各地建商推案信心未全面回溫。

▲北台灣推案量中止連三年下跌，主要是新北市出現爆量，但其他縣市大多還是維持減量的狀態

二紅吃四黑　新北推案爆增8百億

2017年北台灣有四個地區案量負成長，但僅靠新北市、宜蘭等二地案量挹注，就把北台灣整體案量推高；其中以新北市推案量最大，高達約3,812億，較2016年激增逾8百億，年增幅近三成。新北市推案量走高，主要推案多集中在舊市區的菁華路段；在客層方面也稍有不同，受到外來客普遍減少的影響，這類菁華區建案集中火力搶攻在地購屋族群。

何世昌指出，雖然新北市推案量增，但以往推案規模龐大的重劃區推案動能不振，僅板橋江翠北側與林口新市鎮推案量較多一些，其餘重劃區推案並不踴躍，例如淡海新市鎮、新莊頭前、五股洲子洋等重劃區多呈現熄火狀態，另土城暫緩發展區、八里台北港特定區、三重二重疏洪道等重劃區新秀，推案量都低於百億，遠遠不如預期。

宜蘭地區2017年推案量194.93億，較2016年成長約26億、年增幅約15.5％；宜蘭案量成長動能來自於宜蘭市與礁溪的大樓建案，宜蘭市案量近90億、礁溪則約有45億。自從宜蘭建築限高陸續放寬後，現在大樓案已超越透天成為主流。

豪宅報到　北市醞釀大反彈

台北市2017年案量則下滑至1,787.81億、年減幅約8.6％。北市2017年房市推案火候不足， 但到了2018年，北市菁華區指標案豪宅將陸續釋出，尤以大安、信義兩個行政區案量最大，若豪宅案未再延後推出，預估量落在1,500億到2,000億之間，上演大爆量戲碼。光是這二個行政區案量，就可能超越2017年北市全年案量。

桃、竹地區與基隆市案量同步衰退，桃園2017年案量為1,517.96億、年減幅約11.6％；新竹2017年案量摔出千億俱樂部，滑落至920.08億、年減幅約8.7％；基隆案量則大幅萎縮至82.4億、年減幅將近七成。

桃、竹地區由於明顯減量，建案削價競爭壓力減少，因此2017年房價表現相對漂亮，但部份供給量大的行政區，如桃園、竹北等地，推案量依然龐大，價格就漲不起來。

何世昌預期。2018年北台灣房市將由大台北地區領銜擔任推案主角，推案焦點將落在北市豪宅身上，案量可望再進一步成長。但桃、竹地區推案量恐會停留在谷底，除非買氣大幅上揚，否則低量的狀況可能會持續下去。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

據住展雜誌統計，2017年北台灣總推案量為8,315.43億，較2016年增加182.84億、年增幅約2.25％，中止連三年下滑，轉為正成長。住展雜誌企研室經理何世昌表示,推案量止跌回升的關鍵，主要是新北市出現爆量，帶動北台灣整體案量走高，但其他縣市大多還是維持減量的狀態，顯示各地建商推案信心未全面回溫。

二紅吃四黑　新北推案爆增8百億 

去年北台灣有四個地區案量負成長，但僅靠新北市、宜蘭等二地案量挹注，就把北台灣整體案量推高；其中以新北市推案量最大，高達約3,812億，較2016年激增逾8百億，年增幅近三成。新北市推案量走高，主要推案多集中在舊市區的菁華路段；在客層方面也稍有不同，受到外來客普遍減少的影響，這類菁華區建案集中火力搶攻在地購屋族群。

何世昌指出，雖然新北市推案量增，但以往推案規模龐大的重劃區推案動能不振，僅板橋江翠北側與林口新市鎮推案量較多一些，其餘重劃區推案並不踴躍，例如淡海新市鎮、新莊頭前、五股洲子洋等重劃區多呈現熄火狀態，另土城暫緩發展區、八里台北港特定區、三重二重疏洪道等重劃區新秀，推案量都低於百億，遠遠不如預期。

宜蘭地區去年推案量194.93億，較2016年成長約26億、年增幅約15.5％；宜蘭案量成長動能來自於宜蘭市與礁溪的大樓建案，宜蘭市案量近90億、礁溪則約有45億。自從宜蘭建築限高陸續放寬後，現在大樓案已超越透天成為主流。

豪宅報到　北市醞釀大反彈 

台北市2017年案量則下滑至1,787.81億、年減幅約8.6％。北市去年房市推案火候不足， 但到了2018年，北市菁華區指標案豪宅將陸續釋出，尤以大安、信義兩個行政區案量最大，若豪宅案未再延後推出，預估量落在1,500億到2,000億之間，上演大爆量戲碼。光是這二個行政區案量，就可能超越去年北市全年案量。

桃、竹地區與基隆市案量同步衰退，桃園2017年案量為1,517.96億、年減幅約11.6％；新竹去年案量摔出千億俱樂部，滑落至920.08億、年減幅約8.7％；基隆案量則大幅萎縮至82.4億、年減幅將近七成。

桃、竹地區由於明顯減量，建案削價競爭壓力減少，因此去年房價表現相對漂亮，但部份供給量大的行政區，如桃園、竹北等地，推案量依然龐大，價格就漲不起來。

何世昌預期。今年北台灣房市將由大台北地區領銜擔任推案主角，推案焦點將落在北市豪宅身上，案量可望再進一步成長。但桃、竹地區推案量恐會停留在谷底，除非買氣大幅上揚，否則低量的狀況可能會持續下去。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】