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新北市瑞芳地政事務所的「地政專車」服務，即將在2018年2月6日及2月23日出發服務囉，上午分別在雙溪區台電服務所旁與貢寮區澳底公有市場1樓作定點服務，同日下午將分別到貢寮區福隆里與龍門里進行巡迴服務，歡迎有需要的市民朋友多加利用。

▲地政新聞 幸福這一站，地政專車到你家

瑞芳地政事務所許才仁主任表示，該所轄區有人口老化、年長者居多以及交通不便的特性，以致民眾需花費許多時間舟車勞頓往返洽公，為此特別開辦「地政專車」行動服務，深入轄區各地設立服務據點，盼能讓偏遠區域的民眾申辦案件或法令、業務面的諮詢均可於住家附近就近搞定，享受到彷如住在市區般之洽公便利性，大大拉近與民眾間的距離。此外，「地政專車」行動服務同時也可申請預約服務，如有特殊需求或行動不便者的民眾，皆可事前先向各里長聯繫，或是直接電話洽詢瑞芳地政事務所(電話：02-2497-410 6)，該所即會預先依民眾需求備妥所需書表文件或安排於最近一次地政專車服務時段到府辦理地政服務，歡迎市民朋友多加利用。

許才仁進一步說明，瑞芳地政事務所本著在地化精神，希望提供民眾最便利、貼心的服務，因此呼應民眾需求，打破機關間藩籬，積極與各相關公務單位協調合作，於「地政專車」行動服務現場提供各類業務的聯合服務，盼能讓偏遠區域民眾也能在家附近享受到跨機關『單 一窗口全功能服務』。2018年2月份「地政專車」行動服務邀集新北市政府稅捐稽徵處瑞芳分處、新北市瑞芳戶政事務所及新北市政府工務局，服務資訊如下：

一、服務時間、地點及服務機關：

(一)2018年2月6日(星期二)：

1.上午10:00~12:00雙溪區台電服務所中油流動加油車旁定點服務：新北市瑞芳地政事務所。

2.下午2:30~4:00貢寮區福隆里不定點巡 迴服務：新北市瑞芳地政事務所、新北市政府工務局、新北市政府稅捐稽徵處瑞芳分處、新北市瑞芳戶政事務所。

(二)2018年2月23日(星期五)：

1.上午9:00~11:00貢寮區澳底公有零售市場1樓定點服務：新北市瑞芳地政事務所。

2.下午2:30~4:00貢寮區龍門里不定點巡迴服務：新北市瑞芳地政事務所、新北市政府工務局。

二、2018年2月地政專車行動服 務各機關服務內容：

(一)瑞芳地政事務所：地籍清理業務諮詢、核發電子謄本、地政諮詢及業務宣導、申辦地政案件(含跨縣市案件及簡易案件)。

(二 稅捐稽徵處瑞芳分處：地方稅法令諮詢、地價稅自用住宅、房屋使用情形變更、使用牌照稅免稅及電子發票手機條碼申請服務、捐贈發票送好禮活動。

(三)新北市瑞芳戶政事務所：印鑑登記(證明)、印鑑變更、註銷登記、換(補)發國 民身分證、戶籍登記、戶籍資料文件核發、戶政法令諮詢服務。

(四)新北市政府工務局：建築執照申請(含農舍)、申請合法房屋證明、老屋健檢、土壤液化、違章建築相關法令疑義諮詢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

「都市危險及老舊建築物加速重建條例」已於2017年上路，但內政部近日發現有民眾誤傳，老舊建築物必須進行結構安全性能評估之「詳細評估」後始能申請重建，導致建物所有權人躊躇不前，不敢申請評估。內政部2018年1月26日特別澄清，詳細評估並非必要程序，須視初步評估結果而定，經初步評估為乙級且有昇降設備者，才須再進行詳細評估。

▲內政部：多數經耐震初評老屋可申請重建 詳評非必要

內政部表示，結構安全性能評估分為初步評估及詳細評估，初步評估之後是否須進一步進行詳細評估，將視初步評估結果而定。初步評估結果未達乙級，或屋齡30年以上無昇降設備且初步評估為乙級者，一律無須進行詳細評估，即可符合重建資格，也就是說，經初步評估為乙級且有昇降設備者，才須再進行詳細評估。

內政部統計，迄今受理補助執行既有住宅耐震安檢之初步評估案件共有約6,583件，其中初步評估結果未達乙級者(符合申請重建資格)有460件，約占7％；初步評估結果為乙級者有5,074件，約占77％，若其屋齡30年以上無電梯即符合申請重建資格。依據內政部不動產資訊平台資料顯示，全台住宅數量總計854萬2,152戶，其中5層以下無昇降設備住宅約590萬4,057戶，約有7成住宅為無昇降設備之建築物，倘其屋齡30年以上且初步評估結果為乙級者，即符合重建資格，均無須辦理詳細評估。

內政部指出，爲加速都市危險及老舊建築物辦理重建，行政院已於2018年1月2日核定「建築物耐震重建輔導試辦計畫」，編列約2.5億元補助地方政府辦理結構安全性能評估及重建計畫擬定等費用，全力推動危老重建工作；將補助耐震能力初步評估每件6,000至8,000元、補助耐震能力詳細評估每件最高40萬元，以及補助重建計畫之擬定每件5萬5,000元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

「有錢沒錢，娶個老婆好過年」，目前正值結婚旺季，父母可善用遺產及贈與稅法「贈與婚嫁子女財物不計入贈與總額課稅」規定，節省贈與稅負。

▲筆記起來 子女新婚贈與，節稅好管道

財政部國稅局表示，依遺產及贈與稅法第20條第7款規定，父母於子女婚嫁時所贈與之財物，總金額在100萬元以內者，不計入贈與總額，課徵贈與稅。又婚嫁贈與係以子女結婚人數計算，父母各可贈與每人100萬元，再加上每年220萬元的贈與免稅額，可達成雙倍節稅效果。

舉例來說，林爸爸與林媽媽的大兒子林大寶2018年娶媳婦，就林爸爸來說，就可贈與100萬元婚嫁財物，再加上220萬元的贈與免稅額，則林爸爸共可贈與大寶320萬元。同樣地，若是林媽媽也有能力，亦可贈與大寶100萬元婚嫁財物與220萬元的贈與免稅額。這樣一來，大寶一人結婚就可收到結婚禮金640萬元，做為購置新房的基金了。

該局進一步表示，所謂「婚嫁時」的計算期限，原則上係以結婚前後6個月內之贈與，認定為婚嫁之贈與，請納稅義務人注意贈與時點，以維護自身權益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

各界引頸期盼之高雄鐵路地下化預定2018年8月下地通車，鐵路地下化除將原有左營、高雄及鳳山車站地下化，並增設沿線七處台鐵捷運化通勤車站，騰空後的上方土地約71.29公頃，將由市府團隊協力蛻變為15公里長的景觀綠水廊道，並規劃於2018年2月逐步啟動。

▲擘畫高雄的城市願景，市府2月啟動鐵路景觀園道

因應現階段台鐵列車尚行駛於地面，因此，市府所主導之園道計畫將分為兩階段進行，第一階段係配合鐵路下地後，新增車站之履勘作業所需園道設施，主要工項包括左營(舊城)站、內惟站、美術館站、鼓山站、三塊厝站、民族站、科工館站及正義站等八處通勤站的旅客出入及防救災動線、無障礙設施、轉乘設施及部分站區的景觀照明、美綠化、排水及聯外道路等，預定於2018年5月完成，接續第二階段的橫交立體設施拆除復舊及園道工程，也預定於2018年9月全面進場施工，總工期約2年，整個園道工程預定2020年9月完工。

工務局趙局長建喬表示，園道建設承載著市民的期待，也關乎著高雄市未來百年的容貌，因此，該工程將結合生態與智慧的理念，將低衝擊開發設施與智慧路燈一併納入園道設計，除藉由透水鋪面、礫間蓄水及雨水花園等，使鄰近地區之雨水逕流進行入滲、過濾及貯留，減少逕流負擔，以降低都市熱島效應及積淹水風險，同步將監控溫度、風向、空氣品質等環境數據，震動、噪音、緊急事故等監視影像，車流、人流、路面停車位狀況等交通感測等，以共桿方式與路燈結合，並連結雲端管理系統，以使園道成為高雄市智慧城市應用的示範場域，為民眾帶來更優化的科技及便利生活的環境。

景觀園道在市府團隊協力合作下，第一階段規劃於2018年2月啟動，園道將由此刻逐步延伸，最後以美好完整的容貌呈現於市民面前，屆時將以大面積的綠廊景觀取代原本冷冰冰的鐵路軌道，對於都市景觀、生活機能、城市發展提供更多的正向能量，也同步縫合了台鐵、輕軌、自行車道等交通網路系統，提供民眾更為舒適的生活空間，讓高雄更宜人宜居。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

南區國稅局表示，被繼承人生前購買墓地使用權，作為身故後的安息所，該使用權具有財產價值，仍應併入遺產總額課稅，納稅義務人若未申報且經國稅局發現，最高將處以漏稅額2倍以下之罰鍰。

▲提醒注意 生前購買墓地使用權應併入遺產總額

該局說明，最近查核遺產稅申報案件，發現被繼承人甲君於死購屋指南亡前6個月內頻繁出售投資之上市櫃股票，並將所得價款密集提領，經該局追查資金流向，查得甲君匯款500萬元至A公司購買墓地使用權供身故後使用，而依買賣雙方簽立之墓地使用權買賣契約書記載，該墓地使用權可於入葬前或遷葬後轉售，具有可轉讓性，該局乃認定該使用權屬有財產價值之權利，依市價核估課稅。因繼承人乙君申報遺產稅時，認為該使用權非屬財產，未併入遺產總額申報，致漏報該項財產，國稅局除對乙君補徵遺產稅50萬元外，並處以1倍罰鍰。

該局提醒民眾，被繼承人死亡後，納稅義務人應於死亡之日起6個月內申報遺產稅，並可於申報日期屆滿前申請延期1次，以3個月為限。納稅義務人對於被繼承人所遺留之動產、不動產及其他一切有財產價值之權利，是否屬遺產課稅範圍，如存有疑義，可於申報期限前就近向國稅局洽詢，或於上班時間撥打免費服務電話0800－000321，將有專人為您詳細解說。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

財政部高雄國稅局表示，A建設公司出售76戶房屋及其坐落土地，房地總成本約3.6億元，房屋、土地成本各為1.6億元及2億元，出售時簽訂之買賣合約書房屋、土地價款各為0.76億元及3.2億元，經國稅局按時價調整房屋之銷售額為1.7億元，補徵營業稅4百萬餘元。A公司不服，主張其依營業稅法施行細則第21條規定，依房屋評定標準價格占土地公告現值及房屋評定標準價格總額之比例，計算房屋之銷售額，於法有據，乃循序提起行政救濟(復查、訴願、行政訴訟一審及上訴審)，惟均遭駁回確定在案。

▲建商注意 房屋銷售額顯著偏低時，要調整補課營業稅

該局說明：營業稅法施行細則第21條規定並無明定適用該條即排除營業稅法第17條，營業人如無正當理由而以較時價顯著偏低之價格銷售貨物時，國稅局得依時價認定其銷售額及第43條第2項規定之營業人申報之銷售額，顯不正常者，國稅局得參照同業情形與有關資料，核定其銷售額之適用，基於法律優位原則，營業人以土地及其定著物合併銷售時，營業人雖可依營業稅法施行細則第21條所訂之公式計算定著物之銷售額，惟稽徵機關如查得該銷售額顯較時價偏低，仍可參據時價調整其銷售額並補徵營業稅。

本件銷售房地總利潤近4千萬元，其中免稅土地享有鉅額利潤1.2億元，房屋卻分攤鉅額虧損8千萬元，足見申報房屋售價明顯偏低，又A公司對於房屋售價偏低之事實，無法提出正當合理之說明，是依法調增房屋銷售額，課徵營業稅。

該局提醒，為防杜營業人「壓低銷售價格，逃漏營業稅」，營業稅法規定對於營業人申報銷售額顯不正常者，稽徵機關得參照有關資料予以核定補徵差額之營業稅，請營業人切勿心存僥倖，以免遭補稅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

財政部台北國稅局表示，個人轉讓各種權利(如：取得抵價地之權利、預售屋登記權利、土地容積權益…) 之利益，屬所得稅法第14條第1項第7類規定之財產(權利)交易所得，應併入轉讓年度辦理綜合所得結算申報。

▲個人讓與各種權利，應以交易時成交價額減除原始取得成本及費用後餘額為所得額，申報財產交易所得

該局查核甲君綜合所得稅案件，發現甲君於2012年4月間以1億4千萬元買入已列為區段徵收開發案範圍之3筆土地，嗣申請以抵價地折算抵付地價補償費，地方政府於2012年8月17日函通知核准發給抵價地，甲君於2013年5月18日與乙君簽訂買賣契約，以2億3千萬元將取得抵價地之權利出售予乙君，並已收取全部價款，買賣價差9,000萬元減除仲介費150萬元後計有出售利益8,750萬元，核屬財產(權利)交易所得，應併入2013年度綜合所得稅結算申報書計算應繳納稅額。

甲君主張其係出售土地，應可適用所得稅法土地交易所得免稅之規定。惟依土地徵收條例第40條第3項規定，申請發給抵價地者，對其土地之權利義務，於接到主管機關核定發給抵價地通知時終止，即甲君於2013年5月18日出售抵價地權利時，對業經徵收之土地已不具權利義務關係，自非出售土地，且抵價地既尚未取得，亦非出售抵價地，甲君誤認係屬土地交易所得，適用免納所得稅規定，致漏未申報，遭補稅3,000萬餘元，並處罰鍰。

另一案例，丙君於2014年8月以4,500萬元向丁君買入土地容積權益，隨即於同年10月以8,200萬元出售予甲建設公司，價差3,700萬元核屬丙君出售土地容積權益之交易所得，應併計個人綜合所得稅申報繳稅。丙君漏未申報，經補稅1,000多萬元，並另處罰鍰。

該局進一步說明，除了前揭案例之權利外，其他如轉讓預售屋登記權利、未發行股票之股權及不良債權等各種權利，均屬權利交易性質，出售價格減除原始取得成本及費用後之餘額為所得額，應併入個人綜合所得稅申報繳稅。該局呼籲，民眾出售財產，應注意相關法令規定，如有任何問題，可洽詢國稅局，以免漏未申報，致遭補稅及處以罰鍰，得不償失。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

租賃專法發布後，提供稅賦誘因，導入專業化管理，透過包租代管方式，擴大發展租賃服務產業。台中市除推動「8年1萬戶」社會住宅，也啟動包租代管試辦計劃，與信基不動產、大晟資產管理顧問簽約，執行包租包管800戶、代租代管800戶目標，最低市價租金5折起，提供沒抽到社宅或無法負擔高額房租的民眾，在租金補貼與共好社宅外的另一個租屋管道。

▲台中市府向中央爭取3億6419萬餘元的補助經費，辦理包租代管方案，利用民間空餘屋，作為社宅的多元供給方式。(台中市府提供)

台中市「8年1萬戶」社會住宅政策中，豐原區安康段共好社宅已接近完工階段，開始受理申請，市府另向中央爭取3億6419萬餘元的補助經費，辦理包租代管方案，利用民間空餘屋，作為社會住宅多元供給方式。住宅發展工程處表示，市府已與信基不動產、大晟資產管理顧問兩家公司簽約，核定標準化作業流程，訂定今年包租包管800戶、代租代管800戶。包租包管是由政府委託的業者，包租民間住宅3年再將住宅轉租的方案；代租代管則是由政府委託業者協助民間房東、房客進行租賃媒合，兩種方案都有助房東管理租賃事宜，提升房客居住品質。

為減輕租屋族負擔，兩種方案針對不同弱勢身分的民眾提供市價租金5折或7折不等的優惠，一般戶也有市價租金8折(包租包管)或9折(代租代管)優惠。為增加空餘屋進入市場的誘因，包租代管方案提供每處每年最高1萬元修繕獎勵金，及比照自用住宅的優惠房屋稅、自用住宅用地的優惠地價稅率；包租包管方案更有每處每年最高3500元的地震險、火災險與居家安全保險補助。

住宅發展工程處補充，信基不動產首創無人機據點，完成後將陸續設置數處有高租賃需求的區域，配合互動導覽與語音服務，提供全年無休的租賃服務，另外獨有的租賃APP管理系統，讓房客能直接列印繳費單據至超商繳費或線上刷卡，省去上百筆物件資料與人工對帳可能產生的錯誤。大晟資產管理顧問則製作包租代管專屬APP，透過手機即可立即確認房東與房客雙方的租賃需求，克服時間與空間限制，服務更有效且便捷。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】