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北市府2017年7月20日接獲最高行政法院永春都更案判決結果後，柯文哲市長隨即指示副市長林欽榮組成跨局處專案小組協助實施者針對判決內容檢討修正，重行辦理選配作業後於2017年10月5日完成修正計畫書向北市府申請續行審議作業，2018年1月26日核定實施，自判決迄今6個多月即完成法定程序，展現市府重視永春都更案與積極推動都市更新的決心。

▲永春都更案重新公告實施，展現北市府積極推動的決心

永春都更案分別於2005年及2008年核定變更事業計畫及權利變換計畫，2015年01月29日變更(第二次)事業計畫及變更權利變換計畫公告核定實施。期間因部分土地所有權人不同意更新後可分回之價值及程序遂依法提請行政救濟，前經2016年6月1日台北高等行政法院針對2015年之行政處分認為有行政程序上之瑕疵判決「原處分撤銷」，北市府上訴後，2017年7月20日最高行政法院判決「上訴駁回。」

市府隨即組成府級專案小組會議協助，市長並指示本案比照都更168專案審議程序，加速協助都市更新審議作業。期間為釐清本案續審時點，北市府於2017年8月7日函請內政部釋示，嗣後依內政部2017年8月16日函，請實施者就選配原則、營建工程管理費、風險管理費等爭點檢討修正，依都市更新條例第19條等相關規定續行審議程序，故實施者依法院判決爭點辦理選配作業並修正計畫書提送本府後重行法定程序事宜。實施者於2017年10月5日起向北市府申請重行公開展覽及續行都市更新審議，於2018年1月15日審議通過並隨即在2018年1月26日核定實施生效。

永春更新案自2000年6月26日北市府公告劃定「松山路、忠孝東路西北側更新地區」至今已18年，期間歷經許多爭議與困難。在最高行政法院判決後，市府秉持依法行政及維護本案各方權益的前提下，協助住戶與實施者完成後續相關法定作業，使得永春都更案得以持續往前，期讓居民早日重返家園。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台積電股價近期頻創新高，反應竹科廠商的景氣狀況熱絡，也衍生出就業與購屋需求，而竹科的脈動長年以來就和新竹的房市息息相關，信義房屋統計近10年北部地區電梯大樓的房價變化，結果新竹地區10年來房價漲幅約6成，雖然漲幅不若北北桃顯著，不過卻是北台灣房價最抗跌的區域，和2014年房市高點相比，新竹地區大樓平均房價幾乎未見回檔修正，竹科經濟撐起新竹房市一片天。

▲信義調查：北部房市新竹最抗跌，竹科成強力後援

信義房屋統計北台灣，包括北北桃與新竹地區的房市交易狀況，房價水準最高的是台北市，大樓平均房價從2007年的每坪37.8萬元，到2017年為止平均每坪62.3萬元，10年房價上漲65％，新北市最新房價為每坪34.7萬元，10年上漲85％，桃園市則上漲約9成，新竹地區房價表現則相對平穩，平均房價每坪19.7萬元，10年上漲約62％。

不過新竹也因為房價水準相對較低，加上有竹科人的穩定購屋需求，新竹地區的房價和2014年北台灣的房市高點相比，新竹市的成屋市場交易並未見價格衰退，平均成交價格甚至是仍緩緩走高，不過和2014年相比，北市大樓平均房價修正13％，新北和桃園平均修正皆為7％。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新竹地區是全國勞工勞退新制平均提繳工資最高的區域，也就是新竹地區的平均薪資水準甚至高於六都，根據勞動部的網站的最新統計，新竹市的勞退平均提繳工資工業類超過6萬元，明顯優於其他區域，同時新竹地區的房價所得比也維持在9倍以下，明顯低於北市的15.6倍與新北的12.7倍，貸款負擔率約為36％，也都低於雙北市動輒5成以上的水準，在房價水準合理與產業強勁支撐的帶動下，新竹地區房市表現相對穩定。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

一般民眾對於中南部農業縣市居民的住宅型態認知，普遍存有偏好透天厝的印象，不過，台慶不動產根據實價登錄資料，觀察屏東市近4年(2014~2017年)各類建物型態的價量變化，包含透天厝、大樓及公寓，數據顯示，大樓交易量除了2016年外，2014、2015、2017年均高於透天厝，並於2017年時大樓交易更量增約2成，反觀透天厝則量減約8％；至於單價方面，2017年以公寓成長近1成最多，大樓及透天厝也有5~7％的漲幅，若長期觀察近4年單價變化，無論是透天厝、大樓或公寓物件，單價均連4年溫和成長。

▲屏東人愛大樓，交易增溫，屏東市大樓交易量超越透天厝，年增近2成(圖：台慶不動產)

大樓物件交易量多年穩居屏東市榜首，且2017年交易量提升19.3％，台慶不動產莊志成執行副總分析，主因大樓總價較透天厝親民不少，且多位於市中心，生活機能成熟、交通便利，加上少子化影響，居住空間不需要太大，因此，近年吸引較多區域首購族或小家庭進場購屋；而大樓因具備電梯機能，出入、採買便利，也有不少即將邁入高齡的退休族群或換屋族選擇大樓物件產品。

至於目前屏東市大樓及透天厝的成交行情，永慶不動產屏東廣東加盟店吳龍奇店東表示，區域釋出的電梯大樓物件，屋齡大多約20~25年左右，建坪則以33~35坪為主，若不含車位，總價帶僅約在280~350萬元上下。至於透天厝，則依屋齡高低而有較大的價差，像是屋齡約25~35年的中古透天厝，地坪以約25坪左右居多，總價帶約500~600萬元；若是想購入新透天厝，則普遍位於市郊重劃區，地坪較高，約25~30坪，但總價帶也拉升到約1,000萬元上下，不僅高於中古透天厝總價約2倍，也較中古電梯大樓多約3.5倍的價格。

屏東市各類建物單價，連續4年均呈正成長，似乎不受政策稅制或景氣影響，莊志成執行副總說明，主因仍有部分多屋族，將手頭的中古房屋物件，經過翻修及拉皮等改造工程後再出售，讓購屋民眾省去裝修的時間，因而使各類建物單價有些微的增加，但每年單價的增加幅度幾乎都不到1萬元，影響不大。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

根據德天國際地產統計北中南指標夜市店面租金行情，前3名士林、逢甲、六合必逛夜市的實價登錄最高店面租金皆被代理國外知名藥妝品牌的「日藥本舖」租走，業者分析，由於新品牌需要打知名度，大手筆租下目標顯眼的店面當作平面廣告宣傳，如同去年東區忠孝敦化口黃金三角窗店面就是被初次來台灣的日商平價百貨用品業者「niko and…」以月租300萬元租下，近期也為了促銷大打折扣戰。

▲「日藥本舖」士林夜市旗艦店主打複合式高品質藥妝旗艦店，店租逾百萬元。(德天地產提供)

德天國際地產總經理田揚名分析，國內一般商家對於景氣消長敏銳度佳，尤其代表國民消費的夜市文化更是如此，所以一般商家對於夜市店面租金出價相對保守，而願意付較高租金找夜市店面的商舖，通常都是需要較強廣告效益的新品牌業者，像「日藥本舖」就是2011年成立的新品牌，從「日藥本舖」的北高兩大直轄市展店門市來看，台北門市幾乎都是鎖定捷運出口150公尺以內的店面，廣告效益明顯人流量要高，而中南部則是攻佔夜市周遭商圈，且付租能力都不差。

▲「日藥本舖」西門店主打台灣首座的「日藥本舖博物館」，店租逾50萬元。(德天地產提供)

「日藥本舖」展業初期2年店租都是控制在月租30萬元左右，到2015年以後，付租能力就攀升到月租50萬以上，如西門店主打台灣首座的「日藥本舖博物館」，士林夜市旗艦店則是主打複合式高品質藥妝旗艦店。

▲2017年網友票選十大夜市前三名的實價登錄的店租行情

而東區SOGO周邊本來就是美妝店兵家必爭之地，店面月租金基本行情就是50萬起跳，「日藥本舖」選擇開在東區馬路第一條巷內戰區，並非選擇在更顯眼的正馬路上，田揚名認為，有試人潮「試水溫」意味，畢竟戰死在東區旗艦店面美妝店太多，東區近年來人潮銳減也是不爭的事實，選擇在去年展店的東區門市，也還是且戰且走，如果經營成功，估計未來也還是會轉到正馬路的黃金店面上。

根據內政部統計處2017年全年最新買賣移轉棟數資料顯示，全年買賣移轉棟數落在26.6萬棟，年增約8％，是2014年以來首度止跌翻揚的一年，除了買賣移轉棟數落底反彈外，另外像是繼承則持續創下新高，贈與和拍賣也呈現緩增的現象，2017年的房市各項移轉都高於2016年。

▲2017買賣移轉26.6萬棟，贈與、拍賣、繼承增

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2016年的24.5萬棟移轉量，是1991年以來的新低量，過去幾次的超低量後，市場發現最恐慌的時機已過，買氣就逐步釋放到市場上，隨後都伴隨著交易量能的反彈，2017年也是在2016年波段新低量後，出現一波反彈走勢，在市場買氣逐步打開後，價格也從下跌趨勢逐漸轉為區間盤整。

至於其他移轉部分，繼承的移轉登記持續創下新高，2017年的移轉登記共有5.3萬棟，反應人口老化與高住宅自有率的社會現象，趨勢呈現增加走勢，另外贈與2017年有4.3萬棟，較2016年反彈，由於房地合一與新版遺贈稅上路，贈與移轉近兩年都跌破5萬棟，不過夫妻贈與節省土增稅效益仍在，2017年贈與移轉棟數4.3萬棟，也較2016年增加3％。

至於拍賣登記2017年雖然年增6％，不過由於目前屬於超低基期，即使年增6％但仍維持在5000棟以下的低量區，對市場並未有明顯影響。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

國家發展委員會2018年1月26日公布2017年12月景氣對策信號綜合判斷分數為22分，較上月修正後之23分減少1分，燈號由綠燈轉呈黃藍燈，惟景氣領先、同時指標仍持續上升，顯示當前國內景氣仍維持復甦。

▲景氣概況，2017年12月綠燈轉呈黃藍燈，顯示當前國內景氣仍維持復甦

展望未來，全球經濟在先進與新興國家同步復甦帶動下，主要機構普遍預測2018年可略優於2017年，有助維繫我國出口動能，惟主要國家貿易政策的動向、全球金融情勢的變化及地緣政治風險等不確定因素影響，值得關注。

內需方面，半導體業者可望持續投入先進製程投資，加以政府積極排除投資障礙，推動前瞻基礎建設、落實產業創新發展計畫等，活絡加速投資台灣動能；隨著企業獲利好轉有助於企業加薪與股利發放，以及就業情勢穩定，可望帶動民間消費。根據各主要機構最新預測，2018年國內經濟與2017年相當，可望續呈溫和成長。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

前瞻基礎建設其中補助老舊傳統市場建築物耐震評估及結構補強的申請已開始受理，經濟部籲請各縣市政府確實盤點轄內公有市場建築物，凡1999年12月31日以前建造者，均可向經濟部提送耐震能力初評計畫補助申請，受理時間將於2月27日截止。

▲傳統市場耐震補強補助申請，經濟部呼籲地方政府把握期限提出以免影響權益

公有零售市場建築物耐震評估及改善補助分三階段辦理，建築物先經「初步評估」有疑慮者再進行「詳細評估」，經「詳細評估」確認有改善需求者，再依評估結果進行結構補強或拆除重建工程。初評、詳評及工程改善均可向經濟部提出補助申請，初評每處補助最高8千元，詳評每棟補助最高60萬元，補強或拆除重建則依個案召開專業審查會議，經濟部將視其迫切性核給工程經費。

經濟部中部辦公室代理主任許正宗表示，目前各縣市政府已提出115件申請案，2018年1月10日召開第一次審查會議，核定了108件初評計畫。經濟部提醒各地方政府轄內如有老舊市場欲申請耐震工程補助者，均應先經過初評、詳評程序，受理期限將於2月27日截止。倘若地方政府已自行完成耐震評估且確認有改善需求者，則可逕向經濟部提出工程補助申請。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市淡水地政事務所「地政專車」服務將於2018年2月6日、13日，分別至石門、淡水、三芝、淡水地區進行巡迴服務，現場將提供地政法令及相關業務諮詢，並且有多項的地政服務，像是：地籍謄本核發、實價登錄申報收件、跨所跨縣市案件代收、登記測量案件代收及檔案應用案件代收…等，歡迎各位民眾多加利用。

▲淡水「地政專車」來跟大家拜早年囉

淡水地政事務所陳素霞主任表示，為提升偏遠轄區地政服務 便利性，該所以行動辦公的作業方式，主動深入轄區提供各項地政服務，透過走入人群服務的方式，實踐該所「淡水在地好鄰居，地政服務最用心」的服務理念；另外本次參與巡迴服務的機關除了淡水地政，還有淡水戶政、金山戶政、新北市政府稅捐稽徵處淡水分處等，藉由跨機關的方式，讓民眾體會更便利的服務。

陳素霞進一步表示，「地政專車」以突破空間限制為目標，藉由機動式的設備，提供地 政服務到每個轄區角落，希望各位民眾一起來體驗地政專車的貼心與便利。

(一)2018年2月6日(星期二)：

1.時間：上午9時30分至11時30分整。

地點：石門區老梅老人活動中心。

服務機關：淡水地政事務所。

2.時間：下午1時30分至3時30分。

地點：淡水區民生里市民活動中心。

服務機關：淡水地政事務所、淡水戶政事務所。

(二)2018年2月13日(星期二)：

1.時間：上午10時至12時。

地點：三芝區錫板里智成堂文武聖廟。

服務機關：淡水地政事務所、金山戶政事務所。

2.時間：下午1時30分至3時30分。

地點：淡水區民生市民活動中心。

服務機關：淡水地政事務所、淡水戶政事務所、新北市政府稅捐稽徵處淡水分處。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

稅捐機關表示，最近有宗教團體詢問，已完成財團法人或寺廟登記之宗教團體，其自有房屋供傳教佈道之教堂或寺廟使用時，可否申請免徵房屋稅？

▲宗教團體所有供傳教佈道之房屋，如符合房屋稅條例規定，可免徵房屋稅

稅捐機關表示，依據房屋稅條例第15條規定，私有房屋如果是專供祭祀用之宗祠、宗教團體供傳教佈道之教堂及寺廟免徵房屋稅。但以完成財團法人或寺廟登記，且房屋為其所有者為限。

稅捐機關又表示，宗教團體所有房屋如符合上述房屋稅條例第15條規定，供傳教佈道之教堂及寺廟用申請免徵房屋稅時，應於減免原因事實發生之日起30日內檢附財團法人或寺廟登記證影本等相關證明文件，向該處申請房屋稅減免，逾期申報者，自申報日當月份起減免。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

近期環保犯罪手法推陳出新，不肖業者以租用閒置土地或廠房倉庫堆置原料為藉口，堆置廢棄物謀取暴利後則溜之大吉，留下大量廢棄物讓地主面臨可能要付出巨額的廢棄物清理費用。基隆市環保局近2年共查獲6件非法棄置案件，棄置行為人皆「先承租、後棄置」之手法，將廢棄物棄置於承租之廠房(倉庫)或空地後便置之不理，經基隆市環保局努力緝凶，現已將棄置行為人全數繩之以法。

▲「先承租、後棄置」非法棄置新手法，地主應善盡管理責任避免淪棄置場

基隆市環保局防範非法棄置行之有年，除針對產業道路出入口裝設監控設備，並搭配稽查人員道路巡查，同時追查轄內營建工地之廢棄物流向，並每月聯手警方於基隆市重要幹道及國道進行車輛攔查。近年更新增夜間巡查，聯合當地派出所及里長巡查易遭棄置及高潛勢熱點，全力避免不法情事。

基隆市環保局呼籲民眾，出租廠房(空地)前應先確認承租人之用途，承租後仍需定期巡查，避免遭非法棄置，若民眾發現居家周邊有可疑車輛進出或疑似非法棄置案件，請立即打電話通報環保單位(0800-066666免付費電話或02-24651115)，或拍照存證提供相關資料給基隆市環保局，以利追查行為人。

基隆市環保局另呼籲欲從事廢棄物清除、處理業務，應依『廢棄物清理法』第41條規定取得公民營廢棄物清除機構許可，違者爰依同法第57條最高可處新台幣30萬元罰鍰，並可依第46條規定移送，可處一年以上五年以下有期徒刑，得併科新台幣一千五百萬以下罰金。如違法棄置廢棄物，則依『廢棄物清理法』規定最高可處六千元罰鍰且限期改善並將其恢復原狀；若未於限期內清理改善完成，將按日連續處罰，打造美好的環境家園，需你我共同努力。







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