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假日為了放鬆身心，許多北部上班族會選擇到宜蘭遊玩，2006年雪山隧道開通後，台北到宜蘭通車時間減少，讓更多台北民眾慕名而來，愈來愈多人移居到宜蘭生活。住在台北20多年的劉小姐，長期受肩痛困擾，因緣際會離開熟悉繁華的台北城市，移居到秀麗而幽靜的宜蘭五結。

▲從台北汐止移居宜蘭的劉小姐，非常喜歡秀麗而幽靜的鄉村生活，結束了台北的工作後，帶著一家大小來到宜蘭生活定居。

「我原本就很喜歡宜蘭的環境，所以當時沒有任何的考慮，就直接選擇來宜蘭定居了」移居到宜蘭的劉小姐笑著說，其實自己是個十足的台北人，跟著父母在台北生活，也嫁給住在台北的老公，在這個繁榮的地方生活了20幾年，沒想過自己有一天會移居到宜蘭。

話鋒一轉，劉小姐分享，會到宜蘭定居有一部分是因為自己長期受肩痛所苦，再加上台北工作壓力大、步調快，肩痛已經嚴重影響到工作及生活品質。當時，剛好台北的工作面臨轉型而結束了工作，也剛好身為中醫師的弟弟因為工作的關係先到宜蘭定居，慢慢對宜蘭有更多的了解，弟弟也在這段期間開了診所，在這樣一連串的巧合下，就到弟弟的診所裡幫忙。

台北生活方便且繁榮，捨棄了便利性，劉小姐選擇的是鄉村寧靜的悠閒。劉小姐回憶說，剛開始搬過來時確實有些不適應，這邊的人步調慢、生活規律，時常被早起鄰居的走路聲吵醒、夜晚則是周遭太過於「自然」，常常被蛙鳴吵得睡不著覺，但這些都能很快適應，在這樣的環境，相對的要調整自己的步調，讓心境更為平和。

▲平日悠閒時，會清理家旁的魚池，劉小姐笑說，自己親戚家的小孩能在這魚池玩上一整天都不會膩。

劉小姐移居到宜蘭最怕的是，擔心自己的2個小孩不能適應，劉小姐原本以為就讀國三及高一的小孩喜歡台北生活，很怕他們不適應，所以常常會問他們在這邊住得習慣嗎？要不要回台北生活呢？結果小孩們居然說不用，他們喜歡宜蘭，喜歡這種悠閒的生活。

移居宜蘭已有3年半了，劉小姐笑說：「我來宜蘭3個月，就大概胖了10幾公斤！」愛上宜蘭的一切，認為宜蘭晴天有它的美、雨天也有它的美、雲彩呈現的感覺及顏色都很不一樣，每天都可以花很多時間欣賞，不會有什麼煩惱。劉小姐說：「搬來這邊應該是正確的選擇，若問之前在台北的生活是如何？其實已經忘得差不多了！」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

最近一個多月以來，天候狀況算是相當不穩定，兩週前還有今年冬天最強寒流來襲，加上這個冬天降雨相當頻繁，對於建案銷售來說，自然形成相當大的阻力。總之，又濕又冷的天氣，儼然成為短期房市人氣的最大殺手。

如此情況，可能是最近業者打建案廣告意興闌珊的原因之一；根據住展房屋網企研室觀察及統計，近月建案廣告的確持續減少，和幾年前盛況相比，更有不小落差。

不過最近房市建案的報紙廣告篇幅減少，不光是因為天氣狀況不佳；根據住展房 屋網企研室側面了解，另一動機是在保留銀彈、養精蓄銳。那麼，要等到何時才發呢？答案是農曆年節期間。

原來，包含對岸在內，最近不少國家都已或將實施所謂『肥咖條款』，也就是加強查察，甚至追討資產階級的稅賦；這對於富豪階級來說，當然就得尋找重新進行資產配置(節稅)的新標的(地區)。

而儘管台灣房地產持有稅已有調高，不過相較於國際水準仍相對低廉，加上遺贈稅率也相對不高，因此就有不少房市業者認為，將有為數可觀的海外資金回流台灣，停泊標的就是節稅效果尤佳的房地產，而最快實現的時間點就是今年春節，因為會有不少手握大筆現金的台商返鄉。

事實上，住展房屋網企研室觀察發現，稍早不少北市高單總價個案，竟出乎意料地持續曝光打報紙廣告，據傳就是想提前卡位這波可能在春節浮現的新商機。這段期間以來房市中高價產品的銷況不佳，此類建案卻反常地持續打報紙廣告，背後確實可能有鮮為人知的動機。

無論如何，再過不到一個月就是農曆年節，到底會不會有大批返鄉台商出現在房市案場，甚至闊氣出手？答案很快就會揭曉。不過最近卻出現一項變數，可能直接打亂房市業者以上的如意算盤，那就是近兩週發燒的兩案M503航線爭議。

無論這條航線的爭議，是因為稍早中共軍機頻頻越界挑釁，還是源自對岸政權貫用的統戰伎倆，總之目前小英政府的對應手段，確實是減班，甚至取消台商今年春節包機。如此發展，可能使得今年能夠返鄉的台商人數大減；而如果返鄉台商減少，那麼也就根本談不上什麼春節台商購屋商機了。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

社會大眾意志的摩擦與衝突，一波接一波。勞基法修訂和之前的一例一休，都搞得漫天風雨。幸好台島淺碟模式，船過水無痕。下一回會是哪個議題，並不重要；因為人們經由推擠抗爭，渲洩部份心頭的淤積和鳥氣。

超級大國美利堅比咱們還嚴重，種族、黨派、膚色、階級、性別，矛盾之多匪夷所思。然而，他們的經濟依然強旺，沒像台島碰到選舉年度，經濟、房地產便靠邊站。如今，再要有特別糾纏不清的區段，長年聚集陳抗人群，那麼該區段的房價必然一蹶不振。

歷經三、四年左右的低迷，房市似乎由底部漸漸爬升，但速度極緩，幅度亦不大。今年推案是否樂觀，當然因地域區段各身不同而異，可總體而言，比前兩年的信心是強多了。

畢竟，雙北的蛋黃區，中古屋跌幅驚人。大安區大樓房價，至少從最高點向下修正一成半到兩成。既已跌深，觸底自不待言；有些忍住不賣者，似有回升轉機。新建案開價已不像從前誇張，動輒一百多萬元，表價訂得保守又謙虛，教人訝異。

常在媒體說東說西的假專家還真不少，政論也好，經濟也好，房地產也好，滿嘴胡言，卻誤導閱聽人對事實的認知，為害不淺。古人所謂道聽塗說，德之棄也，誠哉斯言。例如一直有人說，房市多少年一循環，經濟雙率如何起伏，統統不對頭。面對全球交互影響的密切連動，幾乎樣樣都變化不定，何來七年一循環之類的瞎猜？

是故，很可能基於某些特別因素，經濟上注入新元素，房市因而受惠。況且手上的房地產，在這擔心淪為「下流老人」的忐忑年代，多少是一重穩安的保障。譬如有自住房屋，則即使年金每個月才萬把塊錢，光用在喫食還是夠的。

都會區低薪時代，較辛苦的便是外地客，沒有自住屋的工作者。扣除房租，可支配所得剩餘不多，其弊在此。政府設法想安頓這些人，偏偏成本太高，力不從心，社會福利只有想法沒有做法，百姓如何安居樂業！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

在中南部很常看見透天厝，但台慶不動產根據實價登錄資料，觀察屏東市近4年(2014~2017年)各類建物型態的價量變化，包含透天厝、大樓及公寓，發現除了2016年，其他年度的住宅大樓交易量皆高於透天厝，且去年住宅大樓的交易量一舉量增兩成，透天厝則掉了8%。

數據顯示，大樓交易量除了2016年外，另外三年均高於透天厝，2017年時大樓交易更量增約2成，反觀透天厝則量減約8%；至於單價方面，2017年公寓成長將近1成最多，大樓及透天厝也有5~7%的漲幅，近4年單價變化，無論是透天厝、大樓或公寓物件，單價均連4年溫和成長。

大樓物件交易量多年穩居屏東市榜首，且去年交易量提升19.3%，台慶不動產莊志成執行副總分析，主因大樓總價較透天厝親民不少，且多位於市中心，生活機能成熟、交通便利，加上少子化影響，居住空間不需要太大，因此，吸引許多區域首購族跟小家庭進場購屋。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

「2018大台中不動產高峰論壇」日前在逢甲大學舉行，討論不動產發展趨勢，並進行專題演講，吸引約2000多名地政士、不動產仲介、代銷、經紀人、估價師等從業人員及民眾到場聆聽。

現場由地政局長張治祥分享台中市地價發展動態，她說，台中市在各項重大建設逐步到位後，人口明顯增長，房價也有變動。依據近5年的實價登錄，大樓華廈類型的新成屋平均單價上漲約25%，中古屋則上漲約30%，另透天類型的新成屋平均總價上漲約50%，中古屋則上漲約20%，皆展現顯著上漲趨勢。

張治祥進一步表示，台中市太平新光產業專區、水湳智慧城、北屯捷運場站新都會及台糖湖濱生態園區等區段徵收區，將陸續於今年開始辦理土地標售、標租及設定地上權等招商作業。

副市長林陵三表示， 山手線計畫要透過大眾運輸發展導向(TOD)發展模式，串連主要都心、豐原、烏日、海線雙港等三大副都心、后里、大甲、清水、龍井等山海沿線次核心，打造大台中環狀鐵路，促進都市縫合發展，加速山、海、屯人流及物流串聯，帶動整體發展。

政務次長花敬群則介紹危老條例及租賃專法等新發布法令，他指出，危老條例施行後，提供四大配套措施，協助老危建物重建，改善住宅安全；而租賃專法則提供稅賦優惠，欲透過包租代管方式，擴大發展租賃市場，希望在不動產市場注入活水。

論壇由逢甲大學土地管理學系教授陳建元擔任引言人，並由內政部政務次長花敬群介紹危老條例及租賃專法等新發布法令，也邀請住商機構發言人徐佳馨及富比士網路科技公司執行長陳高超進行專題演講。

另由中市府地政局長張治祥、中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄、台中市不動產開發商業同業公會理事長邱崇喆等產官學專家擔任與談人，針對「2018不動產發展趨勢」進行討論。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

「2018大台中不動產高峰論壇」2018年1月25日在逢甲大學舉行，討論不動產發展趨勢，並進行專題演講，吸引約2000多名地政士、不動產仲介、代銷、經紀人、估價師等從業人員及民眾到場聆聽，場面盛大。副市長林陵三也到場致詞，暢談台中城市發展脈動，希望透過大台中123、舊城新生、空汙改善、社會住宅及區域均衡等面向，讓台中更均衡發展，逐步勾勒出大台中新樣貌。

▲台中不動產高峰論壇，林陵三分享大台中未來發展藍圖(圖：台中市政府)

日論壇由逢甲大學土地管理學系教授陳建元擔任引言人，並由內政部政務次長花敬群介紹危老條例及租賃專法等新發布法令，也邀請住商機構發言人徐佳馨及富比士網路科技公司執行長陳高超進行專題演講，另由市府地政局長張治祥、中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄、台中市不動產開發商業同業公會理事長邱崇喆等產官學專家擔任與談人，針對「2018不動產發展趨勢」進行討論，副市長林陵三也出席分享大台中未來發展藍圖。

林陵三表示，台中市府於2018年1月19日公告實施「台中市區域計畫」，加速實踐1條山手線、2大海空港、3個副都心的「大台中123」政策，讓山海屯市區均衡發展，逐步實現「國土計畫保育」、「健全農業發展」、「維護海洋資源」及「城鄉永續發展」4大核心價值，共創中部區域500萬人以上的大都會格局，讓台中成為「宜居城市、生活首都」。

林陵三說，山手線計畫將透過大眾運輸發展導向(TOD)發展模式，串連主要都心、豐原、烏日、海線雙港等三大副都心、后里、大甲、清水、龍井等山海沿線次核心，打造大台中環狀鐵路，促進都市縫合發展，加速山、海、屯人流及物流串聯，帶動整體發展。林陵三也說，市長林佳龍上任後，積極弭平城鄉發展差異，試圖提高公共設施普及率，例如大安區的自來水普及率從45.16％躍升至62.92％，讓生活在偏鄉的市民，也能享有乾淨水源。

花政務次長則介紹危老條例及租賃專法等新發布法令，他指出，危老條例施行後，提供四大配套措施，協助老舊危險建築物重建，各縣市皆已開始受理申請，改善住宅安全；而租賃專法發布後，提供稅賦誘因，將導入專業化管理，透過包租代管方式，強化保障承租人與房東間的權利義務，擴大發展租賃市場，希望在不動產市場注入活水，促進產業發展契機。

地政局長張治祥也分享台中市地價發展動態，她說，台中市在各項重大建設逐步到位後，除人口明顯增長外，也確實反應於地價變動情形。依據近5年的實價登錄數據顯示，大樓華廈類型的新成屋平均單價上漲約25％，中古屋則上漲約30％，另透天類型的新成屋平均總價上漲約50％，中古屋則上漲約20％，皆展現顯著上漲趨勢。

張局長表示，台中市太平新光產業專區、水湳智慧城、北屯捷運場站新都會及台糖湖濱生態園區等區段徵收區，將陸續於2018年開始辦理土地標售、標租及設定地上權等招商作業。希望各界踴躍投資，帶動整體經濟發展，打造宜居大台中。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

全國唯一化石主題的教育文化園區「左鎮菜寮化石文化園區」，第一期改建工程自2017年2月開工迄今，預計2018年12月完工試營運。台南市長李孟諺2018年1月25日在文化局長葉澤山及民意代表等多人陪同下，前往工地視察，聽取施工單位簡報，瞭解工程進度。李孟諺特別期待，化石館完工後，能成為地方鄉親的驕傲。

▲台南市 左鎮菜寮化石文化園區預計2018年底完工試營運(圖：台南市政府)

李孟諺指出，台南以文化立都，很多觀光客都是被文化建設及深度歷史內涵所吸引，包括林百貨、藍晒圖園區及現在正如火如荼展開的山上水道博物館、左鎮菜寮化石博物園區、美術館、市立總圖、水交社博物館、赤崁樓文化園區等等，相信這些建設完成後，將有助於地方的繁榮。李市長也強調，有特色的景點，不用怕偏遠，縱使在山頂或是海邊，大家一樣蜂擁而至，就像左鎮二寮的日出，是全國賞日出海拔最低且是摃龜率最低的景點，欣賞日出之後，可接著到化石博物館參觀，就是一個獨特的觀光行程。

左鎮菜寮化石文化園區第一期改建工程的基地主要為光榮國小校園，以館校合一的整體配置原則，依據功能屬性不同，分為展示區及學校空間兩大部份；目前已陸續完成部分特別展示區(自然史教育館)、常設展示區(生命演化廳、左鎮化石館、左鎮探索廳)、光榮國小教室棟、附設幼兒園等空間，並依各棟預定進度分別進行到地下一層至地上二層結構體，工程完成進度達29.07％，現階段工程進度超前0.99％。

左鎮菜寮化石文化園區預計2018年底開館試營運，相關化石清修、採購、裝架等展示作業已同步展開，文化局並已著手辦理試營運計畫，籌備開館試營運期間相關活動，以期達到無縫接軌的場館經營。讓左鎮菜寮化石文化園區成為台南山區新亮點，藉以提高在地能見度，帶動地方文化觀光及產業發展。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

內政部為協助地方政府改善交通與生活環境，提升道路品質，並因應全球氣候變遷，推動城市街道綠色基盤建設、增加城市透水及綠覆蓋率等，提出前瞻基礎建設-提升道路品質計畫(內政部)。該計畫第1階內政部於2017年9月25日核定補助苗栗縣計10案，核定總經費8,753萬8,000元。並於2017年9月底函請各苗栗縣市政府及公所進行第2階段提案，採競爭型方式錄取補助案件。

▲內政部核定第2階段補助苗栗縣提報前瞻基礎建設

經苗栗縣審查並協助公所於2017年10月31日提報爭取補助。提報案件經內政部營建署召開競爭型提案評選審查會議，於2018年1月12函文核定第2階段補助案件計有「頭份交流道連絡道(17號道路)拓寬及路面改善工程」、「苗栗縣南庄鄉瓦祿部落學區周邊人行通行空間及道路改善計畫」、「苗栗縣獅潭鄉十一份四道路品質及道路環境改善計畫」、「銅鑼鄉中正路南段路面及綠化改善工程」、「苗栗縣後龍鎮道路養護及設施改善工程」、「頭份市僑善、后庄、盤桃國小及建國國中街道風貌改善工程」及「苗栗縣苗栗市伯公坑道、電台道綠蔭廊道串聯改善工程」等7案，核定總經費1房市快訊億4,683萬元。

上述案件苗栗縣已請各工程主辦單位積極趕辦，預計於2018年4月底陸續發包，計畫案件完成後將可提升道路整體品質、改善街道環境、完善徒步交通及無障礙通行環境、有效維護學童通學安全。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市政府於永和國光青宅所推出「青年共居」計畫，經2次委員會甄選後，入選名單正式出爐，10位青年共居者將於2018年3月正式開啟共居生活。

▲新北市永和國光「青年共居」入選名單出爐，投入社造共同打造家園(圖：新北市政府)

城鄉局柳宏典局長表示，本次青年共居計畫選定的永和國光青宅是新北市第一處社宅起家厝，相當具有意義，為延續此基地回饋共榮精神，邀請熱血青年加入新北市社宅的共居社群，另外導入2017年新北市構宅青年PK賽的精神，讓入住室友動手打造共居傢俱；另基地一樓結合社會局及台少盟NGO組織進駐兒少培力的基地，未來也將逐步引導入住青年參與兒少培力協助方案，依青年的不同專長特色，引導進行社群回饋。希望藉由本次示範性計畫，讓新北社宅能更多元化。

城鄉局表示，新北市青年共居計畫自2017年12月開始招募10位入住室友，在申請期間受理件數近80件，經過2次甄選，選出團體組2組、個人組6組共計10名青年 一同共居，這10位入選的青年室友各自都擁有許多生活及參與社群活動經驗，組成相當豐富，每一位對未來共同居住在同一社區、一起生活、一起打造共享客廳充滿期待。

個人組入選青年組成多元，像有位青年是來自花蓮的原住民女孩，從18歲開始嘗試各種不同活動，參與過熱舞社表演、校外實習、青年署迴響計畫等，社群經驗相當豐富；另一位青年過去曾長居於南澳，與不同國家旅人互動的生活點滴，希望能透過這樣得經驗與更多不同的人分享；除了個人組外，團體組也很特別，像是兩個女孩的組合，充滿文青氣息，將透過傾聽、與不同領域人們相互交流，以文字方式記錄生活點滴；其他青年室友也都分別來自不同領域，包括剪接師、視覺設計師、財金背景學生等，豐富多元。

在1月20日舉辦室友相見歡，現場氣氛相當熱絡，入選的青年彼此分享生活上的點滴，也紛紛對於未來要一起生活的客廳充滿了想像與期待。另外，在「我愛陳香菊FB」也將發佈青年申請時所拍攝的精采影片，歡迎有興趣的市民朋友們前往觀看。本案相關訊息在新北市政府城鄉發展局網站(http://www.planning.ntpc.gov.tw/)均有連結，民眾如想更瞭解青年共居計畫歡迎持續追蹤專屬網站(https://goo.gl/6iDpVD)。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台灣積體電路製造股份有限公司(台積電)2018年1月26日在南部科學工業園區舉行晶圓十八廠第一期動土典禮，預計在2019年完工並於2020年進入量產，台南市長李孟諺表示，南科已有二座台積電晶圓廠，共帶動1萬多的就業人口，感謝台積公司啟動另一新的晶圓廠興建，這對台南地區的經濟發展有莫大助益，感謝台積電的加碼投資並祝福工程一切順利。

▲台積電 晶圓十八廠座落南科第一期動土(圖：台南市政府)

台積電晶圓十八廠是台積公司在台灣的第四座超大型十二吋晶圓廠，將生產5奈米製程，台積電張忠謀董事長致詞表示，動土代表三項意義，第一是台積公司對未來成長的承諾，二是代表台積公司技術的持續成長，第三則是台積公司深耕台灣及台南的體現，張董事長感謝中央和台南市政府對台積公司的支持與協助，他並強調，未來3奈米廠房也確定設在南部科學工業園區。

動土興建的晶圓十八廠總投資額為新台幣5,000多億，第一期廠房，預計於2019年第一季完工裝機，2020年年初進入量產；此外，第二期也將在2018年第三季動工，預計於2020年進入量產；第三期廠房則預計於2019年第三季動工，預計於2021年進入量產。台積公司表示，待2020年第一、二、三期廠房皆進入量產時，年產能預估可超過100萬片十二吋晶圓，並創造4,000個優質工作機會。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】