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最近國內局勢可說相當混亂；先前的勞基法修法爭議，至今仍未平息，勞資糾紛也仍接踵上演。接著選舉話題(口水)開始滿天飛，最近正熱的兩岸M503航線爭議，更直接影響許多台商今年返鄉的規劃。

不過，同時間房市端倒是傳出好消息。央行最新公佈的房貸及土建融餘額都續創新高，後者年增幅超過5趴，更是兩年半以來新高；更能直接反應市場狀態的買賣移轉棟數也出現增長，內政部最新公佈去年全年買賣移轉棟數，來到26.6萬棟，年增率達8%。

買賣移轉棟數及土建融資都增加，不僅業者，就連官方都認為這是房市築底回溫的信號，認為今年房市可望持續復甦；也難怪台經院剛公佈的去年12月營建業景氣氣候測驗點，會出現連兩個月上升，代表業者信心持續回升、看好未來景氣。

不過，去年買賣移轉棟數及土建融資上升，就代表今年房市買氣將走升？首先，土建融資上升代表業者積極推案，這從最近各區的新推案增加，確實能證明。但是，這不盡然代表房市買氣會復甦；畢竟業者信心提升，無非是看到去年交易量回溫，但去年交易回溫是靠降價讓利，而且現在是買方市場，如果在定價策略上無法與消費者更貼近，就算業者推案強銷再怎樣積極，恐怕還是事倍功半。

那麼，去年買賣移轉棟數增加，就真的代表房市將好轉吧？那也不見得。需知，稍早業者評估的數字其實是27-28萬棟，所以26.6萬棟的數字，只能說是勉強可接受。更何況去年這26.6萬的數字中，有相當比例是來自建案完工交屋，並不能等於當年度正常的房市買賣交易。換言之，26.6萬恐怕還得打點折扣，才是去年真正浮現的剛性需求能量。

而展望今年，其實還有不少區域才要進入新一波的交屋潮，其中大約又以淡海新市鎮最可觀；根據住展房屋網企研室初估，該區準備重新推出銷售的舊案量，就可能有將近2千戶之多，而且還沒算進目前正在交屋，及準備推出銷售的全新量體。

基於以上趨勢推估，今年全年買賣移轉棟數，應該不至比去年少，甚至高於去年的機率頗高。但就整個交易結構來看，和去年仍無太大改變，新建案交屋仍占買賣移轉總棟數之相當比例，真正的剛性需求則還在觀望。

尤其根據住展房屋網企研室觀察，最近新建案市場的價格又出現看回不回、要跌不跌的尷尬狀態；據此，如果業者今年的價格策略沒有延續去年的降價讓利大趨勢，則要說房市買氣復甦，恐怕還言之過早。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

華固建設（2548）日前決議要預計今年要投入70億元預算購地，日前傳出首發購地消息，華固看好商辦市場，以12.5億元購入內湖五期961.77坪土地，預計明年推出總銷約35億至40億元辦公室案，全棟為純辦公總部大樓。

華固建設總經理洪嘉昇表示，辦公市場向來是華固建設的強項，早期華固就被封為「廠辦三雄」之一，所以對於內湖潭美段企業總部需求的辦公大樓市場，相當熟悉。

此次華固買下這塊近千坪土地，洪嘉昇表示，使用分區為辦公服務區，地主原本是遠雄建設占25％的持分、而其餘私地主12位持有占75％，華固先行整合私地主的土地之後，另外再請遠雄直接出讓所持分的比例給華固，成功獵地，換算下來，每坪單價約130萬元。

洪嘉昇表示，該案規劃樓地板面積約5,000坪的辦公室，預計明年開工，邊建邊售。此外，今年華固將推出總銷約200億元的新案，包括內湖「碧雲天」、「華固敦品」，以及辦公室「華固亞太置地」等，此外「天鑄」及「華城」以及「新天地」成屋部分，將持續銷售。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園市地政局日前公布統計買賣移轉登記案件，106年11月共計4,204件，月增820件，月漲幅24.23%，年增344件，月漲幅8.91%。另外在106年11月買賣移轉登記的土地建物筆、棟數方面，土地移轉筆數為4,844筆、建物棟數為3,752棟，共計8,596筆，月增11.74%，年增7.54%。

地政局表示，106年11月土地移轉筆數持平，而建物移轉棟數大增則是受惠於年底的交屋旺季，但與去年年底相比，同期仍有成長。

住宅市場平均成交單價近一年來繼續呈現盤整走勢，而統計桃市大樓及公寓類型交易均價，大樓類型在106年9月成交均價17.70萬元/坪，月跌2.01%，年跌5.55%；公寓類型成交均價為11.68萬元/坪，月漲1.74%，年跌0.66%。

比較各行政區，大多呈微跌情形，跌幅最大者為龜山區，下跌12.86%，桃園地政局表示，因單價30萬元的案件減少，僅桃園區上漲1.41%。

近期桃市房地交易進入盤整期，106年9月住宅成交平均單價前三名的行政區分別為桃園區(20.09萬元/坪)為最高，其次為蘆竹區(18.81萬元/坪)、中壢區(17.32萬元/坪)。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

行政院長賴清德於日前至彰化縣參與長照座談會時承諾，彰化市的鐵路高架化絕對會做，公文已經批過，工程總經費約387億元，此外也會補助鹿港國家歷史風景區40幾億、彰化漁港離岸風機運維碼頭4.2億元、台76線延伸線工程經費140幾億，一口氣送了彰化572億元的大紅包。

賴清德指出，鹿港國家歷史風景區計畫得到行政院的核定，文化部補助了2.91億元，教育部補助了3億，經濟部補助了12億多，交通部和內政部也都有補助，後續大概補助40幾億元，行政院會一一支持，文化的建設才能夠更成功。

賴清德進一步指出，目前規劃的綠能，不管是屋頂型還是風力發電，彰化縣都走在台灣前面，在台灣的能源轉向方面扮演舉足輕重的角色，因此行政院也已核定彰化漁港離岸風機運維碼頭，第一期的預算4.2億元，已經核定。

賴院長表示，第三、就交通建設方面，行政院決定要把彰化市的鐵路高架化，工程總經費387億元，行政院絕對會做。至於台76線延伸線工程經費140幾億元，也已正式核定。

彰化縣長魏明谷表示，彰化縣的綠能開發已經到位了，盼招商引資成功，目前Google在彰化第三期15公頃的擴廠，Tesla也有興趣與「車輛研究測試中心」研發無人自駕車的場域，綠能產品是彰化縣政府下個階段推動重心，希望與中央排除所有的投資障礙，讓風場能夠順利建置完成。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為了提供新北市貢寮區民眾更加安全、便利的洽公空間，新北市政府配合新北市貢寮區公所大樓改建計畫，辦理都市計畫土地使用分區變更，本計畫已於2018年1月15日起辦理公開展覽30天，並於2018年2月1日上午10時30分於貢寮市民活動中心舉行說明會，歡迎市民踴躍參與並提供寶貴意見。

▲打造安全洽公空間貢寮行政大樓都市計畫，2月1日辦理公展說明會

貢寮區公所大樓自1957年使用迄今，位於山坡地之現有建物老舊、使用空間不足、無停車場設計且不符無障礙設計要求，為改善現有辦公空間不敷使用、建物結構安全及房屋老化所衍生之問題，擬變更農業區為機關用地(2,757平方公尺)，未來將作為貢寮區公所、瑞芳戶政事務所貢寮區所、貢寮區清潔隊使用，並設置貢寮區災害應變中心作為地方災害防救指揮樞紐。

本案由市府民政局及貢寮區公所辦理各單位需求空間協調及空間規劃設計，並由市府城鄉發展局協助都市計畫變更作業，持續透過市府各單位的共同促成來推動本案，期望能為貢寮區民眾提供安全、便利的洽公空間。

本案計畫草案公開展覽期間，市民可於貢寮區公所及市府城鄉發展局閱覽都市計畫書圖草案，或於城鄉發展局網站(http://www.planning.ntpc.gov.tw/)下載。若民眾有任何意見或建議，可以書面提出意見提供都市計畫委員會審議參考。本計畫案將於公開展覽程序結束後，續提送新北市都市計畫委員會進行審議作業。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市板橋雙玉里長王聰震發現位於板橋區富山街8號的「新北藝棧8」，雖為人潮眾多地點，但周邊缺乏人行道，造成人車爭道、十分危險，因此參與社區規劃提案競賽，並獲得15萬元的補助，將於2月14日前，透過居民共同實際手作，讓藝棧外447平方公尺綠地，打造為讓老人、輪椅者都能輕鬆行走的綠色藝文步道。

▲板橋雙玉藝棧社區規劃打造安全、藝文人行步道(圖：新北市政府)

「新北藝棧8」位於板橋富山街8號，為藝文團體進駐與表演訓練場所，也是雙玉里居民表演與活動的中心。雖位於人來人往的街區轉角，卻無設置人行道，使民眾被迫走到馬路上，影響用路人的安全；此外，藝棧外447平方公尺的綠地空間也因為排水不良，造成綠地泥濘、植栽生長不良，使得民眾難以親近。

雙玉里長王聰震注意到這些現象，結合里辦公室與在地居民，共同規劃設計，提出藝棧綠地的環境改善計畫，並參與社區規劃實作提案徵選，獲得新北市政府城鄉局補助，將在2月14日前，透過板橋居民的共同，自力整頓環境、營造步道與植栽種植，讓藝棧綠地空間融入無障礙設計、綠美化與藝文特色，打造出一條老人與輪椅者也都能輕鬆使用、安全行走的步道，也讓原本泥濘、難以親近的綠地，成為藝文綠廊道。

新北市政府城鄉發展局局長柳宏典表示，社區規劃師計畫致力於打造更美好的生活居住環境，並提倡將環保綠化、人文藝術等社區議題融入環境營造之中；透過綠藝的人行通道，除了提供居民有更好的步行空間外，也逐步將點狀的綠地，以「線」串聯，期望透過上下齊力的方式，創造都市行動綠網。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園市去年8月1日推出第一波包租包管計劃僅80戶，結果市民反應熱絡，市府近日再推出第二波包租代管計劃，與5家業者合作、擴大執行戶數至1600戶，在社會住宅尚未完工前，成為解決市民居住需求的替代方案，房客除可以市價租金8至9折租屋外，還可享租金補助最高6400元。

▲桃園市包租代管計劃合作業者目前在楊梅、中壢、平鎮、龜山、桃園、八德等區設立9個服務據點，歡迎符合資格的民眾參加申請，圖為情境照。(桃園市都發局提供)

住宅發展處表示，若屋主有意釋出房屋，且建物屬於桃園市合法住宅建物，經過評估房屋結構無受損及漏水問題，都可洽詢申請，參與包租的房東除保證租金收入3年外，另有修繕獎勵每年1萬元、3年居家安全險保障及廠商提供專業管理媒合服務；房客方面，將以設籍於桃園市，或在桃園市就學、就業為主，參與計劃的房客可以市價租金8至9折租屋，最高還享有租金補助6400元。

住宅規劃科指出，目前執行廠商分別在楊梅、中壢、平鎮、龜山、桃園、八德等區設立9個服務據點，歡迎符合資格的民眾參加申請，相關資訊可電話洽詢永勝租屋經理桃園分公司、富盟物業、兆基管理顧問桃園分公司、生活資產管理顧問及依摩爾科技。

去年推出的包租包管方案，則是政府委託民間租屋服務業與房東簽訂租約，再轉租給房客並負責後續維護管理，為鼓勵房東配合政策釋出住宅，提供保證收租、稅賦減免、修繕補助及居家安全保險等誘因，房東如將房子委託租屋服務業管理並出租，出租期間每屋每月租金收入1萬元以下部分免繳綜合所得稅，租金收入超過1萬元部分，可再減除60%的房屋必要損耗支出。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

近日因寒流襲台，高雄溫度節節下滑，因溫度相差太大，建築物外牆飾材因收縮膨脹而容易發生剝落，提醒民眾外出時盡量於建築物內騎樓行走，以避免外牆飾材剝落造成意外發生。

▲氣溫遽變 高市府提供外牆安全免費諮詢

工務局局長趙建喬表示，造成外牆磁磚剝落的主因是材料品質、施工良劣及環境因素等。大樓住戶及管委會應隨時注意外牆磁磚狀況，於颱風、大雨、地震過後及環境溫差太大應巡視外牆是否有磁磚隆起或剝落的情形。若有上述情形，應該由社區管理委員會儘速召開臨時會議討論修繕維護及改善的方式，如果無法在短期立即修繕，應詢問專業技師評估設置外牆安全防護網架等臨時性工程，以避免磁磚等掉落而造成危險。

工務局呼籲，近日因溫差較大，請民眾於經過建築物時應於騎樓內行走，以避免外牆飾材剝落造成意外發生。民眾若發現建築物外牆有剝落或隆起的情形，應儘速撥打1999向市府舉報，經工務局確認有影響公共安全者，將於現場張貼「當心墜落物告示」並要求該建築物所有權人、使用人依建築法規定改善，如未改善，則依同法處以新台幣6萬元以上30萬元以下罰鍰。

如果民眾有外牆安全問題，於市府四維行政中心5樓建管處，每周三上午10點至12點設有土木技師、結構技師與建築師等相關公會推派專業技師駐點，提供對建築物構造及外牆安全的免費諮詢服務。







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桃園市長鄭文燦2018年1月26日前往龍岡森林公園，出席「中壢區龍岡森林公園花開富貴天幕工程」啟用典禮，鄭文燦表示，市府在龍岡大操場與龍岡森林公園各設置大型天幕活動場，2座均投入2,200萬元以上預算，「花開富貴天幕」活動場，面積約816平方公尺，可容納1,000人，以花瓣為造型設計，不僅優美，也具實用性，相信啟用後能增加公園使用的便利性；市府在龍岡地區推動「龍岡亮點計畫」，包含龍岡路拓寬、中山東路拓寬、龍慈路延伸至台66線、捷運綠線、國民運動中心、空大桃園分校設校、樂器博物館及社會住宅等，相信將更加提升龍岡地區生活品質。

▲中壢區龍岡森林公園花開富貴天幕啟用，鄭文燦：推動「龍岡亮點計畫」，提升龍岡地區生活品質(圖：桃園市政府)

鄭文燦說，龍岡森林公園為學校預定地，由市府管理，在他擔任市長後，許多居民向市府反映，希望在公園裡增建更多設施，經法規檢討後，市府決議以「花」為主題，增設花瓣型天幕活動場。新增設的天幕造型具美學概念，分做2層，遠遠看起來就像一朵花，故名為「花開富貴天幕」，本次也同時增設夜間照明系統，並重整地坪，將原有鋪面磚回收再利用，鋪設於廣場周邊，作為環狀散步道，並強化排水系統，更新增生態排水草溝，增加排水效率，總工程經費(含天幕、鋪面及排水設施)約2,280萬元，期望提供市民更優質的活動空間。

鄭文燦還說，「花開富貴天幕」活動場是龍岡地區的「小巨蛋」，未來居民辦理大小型活動都非常適合。由於冬天天氣較為寒冷，廣場旁的植栽可再增加，工務局會研議將閒置營區更新計畫中的大型樹木搬移到公園重新種植，讓市民朋友散步時有遮蔭，也可以擋風。

鄭文燦指出，他上任後，推動「龍岡亮點計畫」，規劃大幅增加龍岡地區公共設施，完善居民的生活機能。在道路方面，龍岡路拓寬一期工程已完工，是高品質道路指標，二期工程也已正式動工，預計2018年完工，三期工程也正在籌編預算；「龍慈路延伸至台66線」新闢道路工程也已正式動工，第一階段工程從龍慈路與龍岡路三段路口至營德路，第二階段則從營德路到台66線，打通後，龍岡地區居民可透過龍慈路聯絡道接到台66線，直通國道。此外，也會積極辦理中山東路第二階段拓寬工程。

鄭文燦又說，捷運綠線延伸到中壢火車站計畫的可行性報告已規劃完畢，也已經納入「前瞻基礎建設計畫」，全長8公里，規劃設置7個車站，其中4站在中山東路、3站在環中東路，沿線所經過公墓也規劃遷移，將發展為公園與住宅用地。

鄭文燦說，市府也與國防部簽約，提升龍岡藝文中心等級，發展為龍岡藝術館，未來可放映電影、舉辦活動。此外，規劃在龍岡萬坪公園設置龍岡國民運動中心，未來除了中壢國民運動中心之外，市民也可就近到龍岡國民運動中心運動。鄭文燦提到，市府與空中大學協商，空中大學桃園校區將設置於龍江公園旁，讓居民有更多終身學習的空間，同時規劃在多出來的土地上興建「樂器博物館」，作為樂器展覽、二手樂器的交換中心。

鄭文燦表示，除各項公共設施外，中壢後站地區也會興建社會住宅，包括平寮(慈安)、南富台、北富台、福德(龍慈)等4個基地，總計約700戶，社會住宅的1樓及2樓將設置親子館、公托中心、日照中心、圖書分館、市民活動中心等公設，強化生活機能，預計2018年3月完成代管，在工程啟動前，將先設置公園、停車場，讓居民使用更為便利。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台中捷運綠線預計年底試營運，隨著捷運通車時間日近，沿線房市也愈來愈有活力，其中端點站捷運北屯機廠(G0)站，因價格親民，且盛傳美式量販店好市多(Costco)可能在此展店，因此多家建商從去年底便陸續推案卡位，使原本就相當活絡的北屯房市更加熱鬧。

面對捷運利多發酵，大家最關心的無非是，北屯房市會不會跟著大漲，不少房仲業者更直接斷言北屯房價將一路攀升。但住展房屋網企研室認為，北屯房價是漲是跌，地段好壞才是最大的影響因素，而捷運對北屯房價的拉抬作用，短期也僅只於點狀，未能擴散成線狀甚至面狀。

主要是目前台中捷運僅綠線一條，其於路網皆處於規劃階段，距離完工通車少說還得等上好幾年、乃至十來年光陰，因此短期內，中捷系統將只有「路線」而沒有「路網」，若非住在綠線捷運站附近，捷運對多數民眾而言並不方便，既然便利性不高，除了步行10分鐘內可達的周邊區域外，其他地方受捷運拉抬的效果自然不甚顯著。

此外，台中捷運綠線採高架化，對近捷運軌道的房屋來說，住家景觀、社區寧靜方面反而因捷運通車而扣分，故捷運對房價的影響，不見得全然正面，且其所造成的負面效果，未來也很難扭轉改善。

再說，北屯近年供給量龐大，為了盡快把房子賣出去，建案讓利的強度一個比一個猛烈，位於行政區交界的廍子段重劃區，甚至傳出將有新案破盤搶市，使區域的認知價格從現今的17-20萬/坪，進一步下修到15-18萬/坪。在讓利效應作祟之下，縱使捷運對房市有穩定作用，在一來一往互相拉扯下，利多效果也難免遭稀釋。

因此住展房屋網企研室建議，現階段看待台中捷運的角度，應審慎理性為宜，莫一味迷信捷運絕對是拉抬區域房市的良方，這樣才不會誤判情勢，錯估進場時機、折損當前買方市場的議價優勢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】