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桃園市長鄭文燦2018年1月29日前往八德區福興宮前廣場，視察八德區大庄段224、225地號市有土地，鄭文燦表示，考量位於該處市有土地的福興宮具有集會等公益功能，將以支付使用補償金方式續用，兼顧里民信仰與集會功能；市府也另於八德衛生所舊址，規劃原址拆除並興建大昌里和大順里聯合市民活動中心，提供市民更多集會空間。

▲視察八德區大庄段224、225地號市有土地，鄭文燦：以支付使用補償金方式續留福興宮，兼顧里民信仰與集會功能(圖：桃園市政府)

鄭文燦指出，視察八德區大庄段224、225地號市有土地，原本由大昌里民江政雄先生以其子江承諺先生之名義捐贈做為里民集會所使用，惟捐贈時土地上已建有土地公廟福興宮。市府考量八德福興宮亦具里民集會使用功能，且為公益使用，符合《桃園市寺廟使用市有土地處理要點》，將以支付使用補償金方式，金額以土地神像坐落位置面積計算，2013至2017年共須支付650元，未來福興宮將續留原處，能合法租用、申請水電，讓市民信仰和集會能夠更方便。

鄭文燦說，市府也將利用位於八德麻園的舊衛生所，進行舊址拆除重建，興建大昌里和大順里聯合市民活動中心及社區巷弄長照站；位於大湳營區的保一總隊已遷隊，16公頃的舊址將發展為「大湳森林公園」，內部將設置兒童玩具圖書館，並設置市民集會所與日照中心，讓舊有營舍獲得充分利用。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

依據最新買賣登記案件數統計資料顯示，2017年11月航空城計畫範圍內買賣移轉登記案共計19件，較前(10)月(27件)減少，較2016年同(11)月(19件)呈現持平；數量低於過往(2015年1月至2017年11月)買賣登記案件數平均件數(25件)，減少幅度為24％。整體而言，受國內整體經濟景氣走緩、2016年實施房地合一稅制及之影響，本區土地交易市場依舊呈現持續觀望態度。

▲2017年9月桃園航空城土地交易市場依舊呈現持續觀望態度

在土地、建物買賣登記移轉筆、棟數方面，2017年11月土地移轉筆數為46筆、建物棟數為8棟，共計54筆、棟數，較前(10)月(土地74筆、建物13棟)土地筆數及建物棟數均減少，較2016年同(11)月(土地38筆、建物13棟)相較土地筆數增加、建物棟數減少；土地買賣登記移轉筆數高於過往(2015年1月至2017年11月)平均移轉筆數(43筆)，增加幅度為7％；建物買賣登記移轉棟數低於過往(2015年1月至2017年11月)平均移轉棟數(9棟)，減少幅度為11％。

依據2017年9月發布之實價登錄揭露案件資料分析，桃園市航空城範圍內揭露案件統計：

一、農牧用地計9件，均較前(8)月(13件)及2016年同(9)月(14件)減少。

二、甲、乙種建築用地(素地)計1件，較前(8)月(3件)減少，較2016年同(9)月(1件)呈現持平。

本(9)月農牧用地成交均價為5.61萬元/坪，甲、乙種建築用地(素地)因交易量較少，揭露案件僅1件，並為特殊交易案件(親友間交易並含增建)，其成交價格較不具參考性。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

中油桃園煉油廠2018年1月29日發生火警，桃園市長鄭文燦上午主持專案會議，並與中油公司副總經理李順欽前往桃園煉油廠詳細瞭解救災狀況。針對中油桃園煉油廠第二柴油加氫脫硫工廠重大工安事件，鄭文燦要求救災、調查、道歉、遷廠及後續工作等各項要求。

▲鄭文燦：要求中油公司必須重啟遷廠計畫，並提出時間表(圖：桃園市政府)

一、桃園煉油廠昨天剛完成大修、開爐，早上6點42分第二柴油工廠就發生管線破裂，造成巨大爆炸的火災。桃園市政府消防局出動45部消防車輛，桃機公司支援2部，立刻投入搶救，目前火勢已經控制，但為避免二次爆炸，指揮官決定讓殘火繼續燃燒完畢，完成救災。

二、由於空污嚴重，市府環保局除了持續監測並上網公告外，環保局已將對中油公司依照空污法最高上限開罰100萬元。位於桃園煉油廠附近的經國國中寒假課輔班停課一天。

三、本次重大工安事件，發生於桃園煉油廠大修過後第二天，造成市民的不信任與恐懼，鄭文燦認為這樣的事件不應該發生，要求中油公司必須向桃園市民道歉，並由外部專家參與調查，查明此次重大工安事件的確切原因。

四、鄭文燦認為，桃園煉油廠位於市區，時空條件與四十餘年前設廠時已經大不同，附近住宅大樓林立，人口密集，桃園區、蘆竹區、龜山區居民高達76萬人，桃園煉油廠必須遷廠。2003年經濟部長林義夫與地方簽訂中油桃園煉油廠10年遷廠承諾，已經跳票逾期。市長要求中油公司必須重啟遷廠計畫，並且提出時間表。

五、市政府環保局必須持續監測空污狀況，並且上網，市民也可以利用環保局的空污APP查詢桃園煉油廠周邊空污指標。

六、本次工安事件，雖然沒有人員傷亡，市府也要求勞動部職安署必須進行桃園煉油廠工安檢查。

七、市府消防局同仁、桃機公司消防隊及中油桃園煉油廠員工，於災害發生後，立即投入救災，並且涉險進入第二柴油工廠關閉油閥，遏止災害，鄭文燦也同時表達感謝與嘉勉。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市警局林口分局2018年1月29日正式成立，由朱立倫市長主持李忠萍分局長布達及分局揭牌落成儀式，將近3,000位民眾到場觀禮慶祝。市長也期許林口分局同仁在李分局長的帶領下，為林口、泰山地區超過18萬市民的治安、交通，提供更好的服務。

▲林口分局正式成立，朱立倫期許守護林口、泰山治安交通(圖：新北市正府)

朱立倫指出，原先新莊、林口、泰山等地區都由新莊分局管轄，轄內人口高達60萬人，創下全國紀錄，也使基層員警勤務負擔相當沉重，成立新分局已經地方人士共同的心聲。

朱立倫說，林口地區是新北市人口成長最快速的地區，市府積極規劃區域發展，不僅在兩年多前就已經完成行政園區的興建，教育設施也在里長和民意代表促成下一座座設立，實現在地就學的目標，隨著高速公路高架橋擴建、捷運開通及公車系統完備，交通運輸更為便捷，而招商成果更是獲得各界肯定。

朱立倫表示，隨著區域發展的腳步，設立林口分局已是當務之急，感謝議會和地方人士的支持，全力促成分局設立，不只守護林口地區的市民，更肩負起泰山地區的治安維護、交通維持，而首任分局長李忠萍資歷完整、經驗豐富，朱立倫期許林口分局在李忠萍分局長的帶領下，從今日開始為林口、泰山地區將近18萬市民的治安、交通及為民服務的工作努力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新竹縣政府主辦的新竹縣鳳山工業區，於2018年1月29日辦理鳳山工業區第一次公告出售相關事宜，公告期間即日起至3月14日止。新竹縣政府為因應新竹工業區或科學園區的溢出效果、廠商潛在擴廠需求及發展地方性產業。因此開發鳳山工業區,園區開發完成後將促成產業技術密集集中化，並與鄰近之工業區彼此互補支援，除強化既有新竹工業區之產業功能外，亦能透過挹注新的生產力，預估可創造1100個就業機會，有效提升產業競爭力並帶動地方產業轉型與升級。

▲2018年1月29日-新竹縣鳳山工業區辦理第一次出售公告(圖：新竹縣政府)

園區規劃面積為約18.64公頃，可售面積約為10公頃，並配置相當完善的公共設施，提供廠商優良的生產環境。基地座落於新竹縣湖口鄉鳳山村，新竹工業區南側中華路與榮光路交叉口，距離新竹縣政府約10分鐘、湖口交流道約10分鐘、新竹高鐵站約為25分鐘，區位優勢良好，交通相當便利。鄰近園區就有七八所大學專科學校，可滿足企業專業人才需求。

新竹縣政府在29日辦理第一次的公告出售作業，優先辦理園區總共23坵塊中最大的四個坵塊出售相關事宜，每坵塊面積約2400~2700坪左右。提供電子零組件或電腦周遭相關產業申請，申請進駐廠商必須符合低污染量低耗能者、產品製程採清潔技術等資格條件。計劃在4月底完成本次廠商申購土地審核作業,視第一次公告作業成果來評估後續剩餘出售土地的公告作業辦理時程與方式。目前已多家廠商表示有意願申請進駐。

新竹縣政府預計在2月8日下午4點在新竹喜來登飯店舉辦第一場招商說會；2月9日上午10點30分在台中金典酒店舉辦第二場的招商說明會，會針對整個園區開發內容概況、出售坵塊的規劃與售價、出售公告流程及廠商如何申請等細節詳細的說明，屆時歡迎各相關產業之廠商可以蒞臨參與。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

105年公告地價大漲逾三成，全台公告地價總額來到25.9兆元；一般民眾繳納的地價稅實際上又加了多少稅？根據財政部統計，105年私有土地近七成地價稅稅額在2,500元以下，稅額1萬元以上戶數占比則升至近一成，有79萬戶。財政部統計處官員分析，這是受到調高公告地價影響。

從私有土地地價稅額級距觀察，105年地價稅稅額在2,500元以下有545萬戶，占近七成，較104年減少25萬戶，稅額1萬元以上則增至占9.7％，增幅達26.9%。

稅額1萬元以上的79萬戶主要分布在六都，依序是台北市23萬戶、新北市14萬戶、台中市8萬戶、高雄市8萬戶、桃園市6萬戶、台南市5萬戶。

近年因房地產交易價格大漲，為增進土地持有賦稅公平，各直轄市、縣市政府紛紛調高公告地價，105年公告地價調漲逾三成，總額達25.9兆元，占一般交易價格二成，與102年相當。

而地價稅稅收隨公告地價調整也隨之增加，106年實徵淨額創新高為948億元，較102年增幅近34%。

如果從地價稅額級距觀察，官員表示，105年地價稅稅額在2,500元以下者有545萬戶，占近七成，較104年減少25萬戶、減幅4.2％，稅額1萬元以上增至79萬戶、占9.7％，增幅26.9％。

官員指出，各稅額級距中，1萬元以上案件查定稅額為743億元，較104年的534億元增加近四成最多，這也顯示調高公告地價主要影響持有土地面積大、精華區等地價較高的地主，而一般民眾受影響幅度較小。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

據昨（29）日最新調查指出，全台灣北中南三大最熱門的夜市，店面租金最貴的店面王，竟統統都由「日藥本舖」囊括；其中台北士林夜市2樓層月租達134.25萬元，台中逢甲夜市全棟店面大樓月租63萬元，高雄六合夜市2個樓層月租55萬元，包辦三大夜市最貴租金的冠軍寶座。

德天國際地產昨（29）日公布最新調查報告指出，2017年網友所票選的全台必逛十大夜市中，內政部實價登錄資訊的店面租金行情顯示，第一名至第三名的必逛夜市－六合、士林、逢甲夜市，最貴店面租金的「店面王」，統統都由知名國外知名藥妝品牌代理商的「日藥本舖」奪魁。

其中「日藥本舖」在士林夜市角間店面的租金，根據實價登錄資訊顯示，光是一樓65.85坪店面的月租就高達118萬元，換算每坪租金達1.79萬元，刷新士林夜市最貴店面租金的紀錄。加計二樓月租金16.25萬元，總計1∼2層樓月租就高達134億元，付租能力強大。

至於「日藥本舖」承租位於台中逢甲夜市的全棟店面大樓，實價登錄資訊顯示月租達63萬元，是逢甲夜市最貴的店面；而承租在高雄六合夜市的2個樓層，月租為55萬元，也高居六合夜市最高租金店面榜首。

德天國際地產總經理田揚名表示，日商平價百貨用品業者「日藥本舖」，由於新品牌需要打知名度，近年陸續大手筆租下目標顯眼的店面當作平面廣告宣傳。以首度登台的日商平價百貨用品業者「niko and…」來說，去年租下台北東區忠孝東路和敦化南路口的黃金三角窗店面，月租達300萬元，近期也為了促銷大打折扣戰。

田揚名表示，「日藥本舖」是民國100年才成立的新品牌，從其於北高兩大都的展店門市來看，台北門市幾乎都是鎖定捷運出口150公尺以內的店面，廣告效益明顯人流量高，包括士林夜市、西門町門市；至於在中南部，則是攻佔夜市周遭商圈，且付租能力都不差。

田揚名表示，「日藥本舖」在台展業初期的兩年，月租都是控制在30萬元左右；到104年以後，付租能力就攀升到月租50萬以上。當然這也跟品牌的策略有關，104年租下的西門店，是主打台灣首座的「日藥本舖博物館」，從一般藥妝擴展到展示旗艦店加品牌故事館的概念。

至於其士林夜市的旗艦店，則是主打台、提供1萬種以上的高品質藥妝旗艦店，走複合式路線；東區SOGO周邊本來就是美妝店兵家必爭之地，店面月租基本行情就是50萬起跳，「日藥本舖」就選擇開在東區馬路第一條巷內戰區，並非在更顯眼的正馬路上。

田揚名表示，一般店家對於景氣消長敏銳度佳，尤其代表國民消費的夜市文化更是如此，所以一般商店家對於夜市店面租金出價相對保守，會考量較多的風險。反觀願意付較高租金，卡位夜市店面的商舖，通常都是需要較強廣告效益的新品牌業者。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

一座里民集會所要價上億元！新竹市埔頂里寸土寸金，由於原有老舊的集會所太小，又有四十年的歷史，附近的慈雲庵無償提供185坪的土地，加上市府出資一千四百多萬，這座號稱全市最昂貴的集會所，市值破億元。市長林智堅表示，新的集會所不但可用於社區媽媽活動，也可用於長輩們共餐的場所。（彭清仁報導）

位於竹科附近的埔頂里，過去都是農地和旱地，但在竹科興建之後，加上關埔重劃區開發後，埔頂里這個老庄頭身價暴漲，人口也不斷增加，目前里民數已超過六千人。據埔頂里長陳慶田指出，埔頂里舊集會所很老舊，十多年來，埔頂里人口不斷增加，原有的里民集會所根本無法符合需求。但埔頂里周邊的土地寸土寸金，市價每坪土地約五十萬到六十萬元，要蓋新里集會所很有困難。

埔頂里的知名廟宇慈雲庵得悉後，無償提供185坪土地，並由市府編列一千四百多萬元經費，原地擴建為兩層樓高的里集會所。如果185坪土地以市價計算，再加上蓋建經費，埔頂里集會所的市值也破億元，堪稱是新竹市最貴的里民集會所。新竹市長林智堅則指出，集會所有寬敞明亮的空間，未來可做為民眾曬太陽、打球聯繫感情及開設共餐食堂的場地，甚至成為社區媽媽柔力球、健身球、手工藝的上課場所。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台中國泰頤湖苑住戶向本刊指控，4年前他們砸數千萬元買了國泰豪宅，原先抱著歡喜心情入住，誰知道2016年底交屋後，發現社區地下室竟然從地下1樓沿路漏水到地下4樓，所有牆面幾乎無一倖免，甚至連梁跟柱都有漏水痕跡。

「如果只是小缺失，可以修繕改進的，我們都認為情有可原，但你親自來看看這叫做國泰建設、三井工程蓋的地下室，真的會嚇到。」 社區住戶陳小姐帶本刊實地走訪地下室，「你看這是拆掉複壁後的牆面，這些近黃色的是舊牆，其他顏色都是漏水修補處，當時還有水從梁柱滲出，還是一些泥黃色的水，強烈懷疑鋼筋生鏽了。」

採訪過程中，牆面又再度滲水，陳小姐一見更是氣憤，「你看這叫有修繕？」為了社區漏水問題，陳小姐挑燈夜戰半年，自立自強做出多份報告書要跟國泰討公道。

住戶們還找來檢驗公司鑑定，負責的嘉鼎工程專案林先生向本刊表示，台中地質屬於礫石層，如果地下室外壁沒有施作防水層，地下水就會滲透到結構體內，而依圖面來看，國泰建設應該是沒有做到這一塊。

「其實防水做得好不好，只要跟周邊其他社區相比，別人的地下室有沒有漏水這麼嚴重就知道。」林先生說。

住戶控訴漏水嚴重，難道國泰建設都置之不理？另一名社區住戶曲先生坦承，一發現漏水問題，國泰建設有派人施打發泡劑。「確實有來修，但很會拖，後來社區找檢驗公司製作漏水報告附上圖片，強力要求下，他們才答應打開複壁重新施作截水溝。」

不過，就有地產業內人士分析，打發泡劑治標不治本，截水溝也只是疏導從牆面漏出來的水源，最好還是要找出真正漏水的原因。

「房子我是用真金白銀跟你買的，漏水是一輩子的事，現在雖然暫時止漏，但真正問題還是沒找出來，後續的修繕金額我們根本不敢想。」陳小姐氣憤的說。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】