台東房子,台東市房子,台東房子出售

近年住宅市場景氣不振，豪宅成交單價修正1~2成，但部分豪宅租金卻逐年上升，根據業者統計租賃與熱門交易的指標豪宅實價登錄資訊，發現信義區「冠德遠見」2017年月租金平均每坪2133元，買賣成交單價122.7萬元，以高達2.09%的投資報酬率居冠，至於「帝寶」、「文華苑」等豪宅則不到1%。

▲「台北信義」售價相對穩定，近年租金報酬率約在1.15~1.35%。

據DTRE德天國際地產統計熱門交易的指標豪宅投資報酬率，2017年「冠德遠見」以2.09%居冠，「寶徠花園廣場」則以1.54%居次，至於「帝寶」、「文華苑」等豪宅則不到1%，分別為0.79、0.87%。DTRE德天國際地產總經理田揚名表示，「冠德遠見」投資報酬率向來名列前茅，前2年投報率也有1.5~1.85%，同為信義區的豪宅「寶徠花園廣場」平均也有1.5%。

▲「帝寶」單坪售價高，因此投資報酬率不到1%。

「冠德遠見」坪數適當 投報率約2成

田揚名透露，「冠德遠見」規劃75坪，非主流百坪豪宅產品，因此平均售價從2012年每坪163.6萬一路跌至前年每坪119.9萬，去年稍有止跌，單價約落在每坪120萬上下，跌幅2成左右，但其坪數規劃反而受商務客群青睞，因此租金行情一路從2012年的平均每坪1543元，慢慢漲到2017年的2133元，漲幅高達38%，也使報酬率自1.13%一路漲到近期的2.09%。

▲

至於「寶徠花園廣場」也從2012年每坪166萬，滑落至每坪150萬上下；而「台北信義」售價相對穩定，租金因主力坪數逾120坪，租金漲幅和投資報酬率不如75坪的「冠德遠見」明顯。至於「帝寶」、「文華苑」投資報酬率偏低，田揚名分析，除地段因素，客群需求也不同，信義計劃區豪宅承租客部分以外商及金融業主管為主，較要求附全套傢俱與裝潢，成本會反映在租金內，如「冠德遠見」同產品單坪月租金價差可達700元，即為配備傢俱及裝潢程度不同的緣故。

豪宅月租金10~20萬最多 市場幾乎滿租

雖然指標豪宅投資報酬率普遍不高，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為，近年不少豪宅租案釋出，滿足高端客戶對居住的需求，雖然投資報酬率不佳，但仍有不少屋主願意將房子出租給這些優質租客，賺取租金收益，也能靜待房價回檔，而交通便利、管理佳、屋齡相對新的個案更深受歡迎。由於近年豪宅供給逐漸減少，預估在未來市場上，豪宅租賃市場仍有一定熱度。

香港商匯泓不動產台灣分公司副總經理吳懿倫表示，雖然豪宅月租金動輒數十萬元，但市場仍幾乎滿租，其中以10~20萬元為月租金主力帶，因此在豪宅價格下修之下，主力行情帶的「冠德遠見」租金上揚，報酬率突破2%，相較豪宅市場過去普遍在1%上下來說確實高，而「帝寶」、「文華苑」等豪宅坪數大、總價高，房價下修對提升報酬率影響有限，且高端客戶置產豪宅本意並非投資收租，仍以彰顯身份地位和收藏為主，因此報酬率、租金行情對豪宅價格影響不大，房價波動仍端看市場表現。

屋主先出租待房市回春 嚴選租客素質

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰則指出，近期豪宅市場交易熱絡，但價格多維持平盤，甚至下探，若購置出租可望拉抬報酬率，不過豪宅屋主若以資產配置出發，看好的是未來轉手獲利，當下的出租行為屬附加價值，且對於租客挑選嚴謹，以長期穩定為主，而外商高階主管，或做客戶招待之用的企業主最符合所需，其實是較封閉的市場，出租心態傾向避險，報酬率方面反而不一定是首要考量。

展望未來發展，陳炳辰認為像「文華苑」近期揭露交易單價下修，先前又傳出該社區月租金破50萬，都將讓這類租豪宅的有錢租客，開始出現轉租為買的考量，特別是不乏大安區、士林區新豪宅價格持續低檔盤旋，或是眼見目前投資市場不振，滿手資金的企業主，下場布局不動產、回歸以買賣置產為主的豪宅市場本質，可能會是未來主要的趨勢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

隨著美國降稅吸引企業赴美設廠，使有關單位對我國對大型投資案頻頻卡關提出檢討，其中環評嚴格與土地取得成本高昂，再度被點名是阻卻我國大規模投資的兩大致命原因。

雖然環評及土地取得問題，確實讓企業對投資台灣有所顧忌，但住展房屋網企研室認為，台灣重視環評及土地管理有其必要性，若未考量我國海島國家的環境特殊性，一味要求鬆綁環評與出賣公有土地，無疑是斬斷國本的賣國求榮之舉。

我國為環境敏感且領土狹小的海島國家，對於環境的重視度及土地的掌握度，本就應該優於中國、美國等大陸國家，因為若輕忽開發對未來環境的影響，將帶來更大的傷害。比方說，我國是被國際點名的全球暖化高風險國度，若放任企業大肆在臨海地帶開工廠、蓋飯店，往後海平面上升，一切努力將盡被海洋吞噬，經濟成果也蕩然無存。

或許企業會說全球暖化帶動海平面上升，也不是馬上會發生的事情，但住展房屋網企研室認為，居安必需思危，況且現今暖化情勢加劇，縮短了危機來臨的等待時間，若不將眼光放長遠一些，只顧短視近利的經濟發展，最終將使危難風險放大。

此外，我國土地資源不豐，為因應國家未來發展與災害防治，對於國土應有更審慎的規劃，然而近二十年在政府開發主義作祟下，大規模公有土地流入私人手中，一旦將來發生大規模暖化及地震災變，官方手上能即時調配賑災的土地是否充足，著實不無疑慮。

撇開國安問題不談，許多企業與研究單位時常把我國與歐美、中國等陸地大國拿來作比較，其實很有問題。因為歐美、中國等地土地廣茅、資源豐富，相對地，國家整體對環境變動的負載能力遠在我國之上，因此它們有本錢鬆綁一些限制，但同樣的事情我國若依樣畫葫蘆，只怕還未能其利就先受其害了。

住展房屋網企研室認為，在討論我國環評制度是否過嚴、土地取得是否太難之前，應先對我國國情有深入的了解，同時也應將長久以來大陸性的大國心緒，調整為海洋性的靈巧思維，不然貿然鬆綁環評與解禁土地，絕對會引發更嚴重的國安危機。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

富宇地產（4907）去年營收獲利創新高，總經理鍾堯明日前表示，景氣復甦，台中房市買氣穩定升溫，富宇推案策略也將維持小坪數、低總價自住型住宅為主軸。

富宇去年大豐收，台中七期「帝國之心」、南區「綠都心」以及豐原「晴美」等案陸續交屋，全年營收達42.16億元；而前三季合併稅後純益7.66億元，每股稅後純益達6.49元，拿下中部營建類股獲利第一。

鍾堯明進一步指出，富宇今年首個進場銷售的個案，是位於台中市大雅區上楓段的新案，基地1,664坪，產品設定鎖定首購、首換自住型客層。

鍾堯明也強調，台中躍升為全台第二大城市，人口為房市帶來支撐，還有台中花博、三井台中港年底開幕以及捷運綠線年底試營運等利多幫助，帶動房市買氣穩定升溫。另外他也表示，土增稅及營所稅齊漲，今年可能會調漲房價。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市日前宣布，從今年1月1日起，正式推出都更建物測量預審制度，建案封頂後就可申請面積測量，進行權利變換計畫修正變更，不用等拿到使照，市府表示，此一做法可讓都更戶提早六個月完成產權登記。

地政局表示，都更實施者可以申請建物第一次測量預審，協助實施者提前掌握建物測繪登記面積，如果發現權利變換計畫所載面積不同時，能夠儘早申請權利計劃變更，縮短產權登記時程，加快都更腳步。

台北市地政局自2017年初開始試辦都更建物預審制度，經過一年，今年推出完整方案，只要都更建案完成屋頂版勘驗，即可向各地政事務所申請預審，去年共試辦12案，服務措施不收取任何審查費用，但需注意以一次為限。

地政局表示，過去都更案在拿到使照後，才能申請建物面積測量，北市府核定的都更權利變換計畫，上頭記載的建物分配面積，要直到地政事務所核發建物測量成果圖，才能發現建物測繪面積與計畫不符，然後必須進向主管機關申請釐正圖冊，再做都更權利變換計畫變更。

新的預審方式，建物封頂後就可申請，即可提前確認都市更新後所能分配到的確實建物面積，並辦理都市更新權利變換計畫變更，估計可省六個月時間。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

熱門的打卡聖地、北市信義區的創意貨櫃市集COMMUNE A7，將在本月28日結束為期1年多的市集，據傳，此貨櫃市集未來將變為55層樓高的Taipei Sky Tower，引進凱悅酒店集團旗下的柏悅（Park Hyatt）與安達仕（Andaz）雙品牌，成為亞洲首座雙酒店的「跨界整合旗艦式概念店」。

COMMUNE A7位在松智、松壽路口，基地約6830平方米，前身是中信金控總部，據媒體報導，每個貨櫃的月租金在12~15萬元，每月總租金可高達400~450萬元，一年總租金推測達4800~5500萬元。

過去在中信經歷「新舞台」爭議後，大樓拆除變成以創意貨櫃市集COMMUNE A7，吸引大批觀光客人潮。

未來將由開發商碩河公司，斥資300億，預計在此處興建地上46層、地下5層建物，規畫旅館、商店和辦公室等用途，也預計在大樓5~7樓，重建當年遭拆除的新舞台，預計2020年完工。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

想買房的人都在等待房價落底，但低點到底何時出現呢？屋比平台創辦人葉國華在Yahoo TV直播節目《進擊的荷包》中分享，以台北市和新北市來說，因為過去的房屋庫存過多，還需要2～3年的時間來消化；換句話說，雙北市房價在未來2～3年的時間將會是落底盤整期。

葉國華在節目中分析，由於每個地區的供給量跟需求量都不同，「所以現在台北市已經連跌3年了，可是台中可能才跌一年半、高雄才跌一年，所以每個地方盤整時間不一樣。但台北市和新北市目前房價下修的狀況已經超過2成！」

還會再大幅度下跌嗎？葉國華指出，政府其實不希望房價有大幅度的波動，因為會影響到全國經濟跟金融業的狀況。但想要反彈也不容易，因為要去化過去的房屋庫存，所以未來2～3年房價走勢會以盤整為主。

話雖如此，難道沒有機會買到便宜的物件嗎？他強調，其實在2012～2014年買房的屋主，已經損失了1～2成的房價，過去撐了3年賣不掉，開始浮現財務問題而想大讓步出售。不過，「問題是他藏在所有的（欲出售的）十幾萬件物件裡面，你怎麼找它？」葉國華說。主持人宅女小紅驚呼「找不到！」，葉國華回應，「沒錯！所以要工具！」

最後，葉國華補充，現在買房，因為利息低、貸款成數高、還款期限和寬限期又拉長，加上租金跟房貸出現「黃金交叉」，也就是買房貸款應付的利息等同於房東付貸款的本金，因此，「如果你還是持續的付租金，幫房東繳房貸，我覺得這個是沒有必要。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市南港區東明公共住宅位在南港科技園區，鄰近台鐵、高鐵、捷運三鐵共構的南港車站，2015年12月29日動工，預計2019年2月完工，基地分為甲、乙、丙3塊，總計700戶將於明年夏季招租，其中包括地下1層地上5層的全棟社會福利機構建築，市府預定提前到今年8月開幕使用。

▲南港區東明公共住宅丙基地為台北市首例公辦民營全智慧化的福利機構，東明公園則配合整座翻新。(都發局提供)

都發局表示，東明公宅的丙基地為台北市首例公辦民營全智慧化的福利機構，為北市18歲至65歲的身心障礙者提供生活照護服務，其中規劃48床24小時照護及22床的日間照顧，導入智慧科技系統例如護理資訊系統、遠端監視系統、體溫檢測監視、離床感測、智慧尿溼感知，增進照護服務品質。比鄰東明公宅的東明公園，則是由市府推動「社區環境改造計劃」進行整座公園翻新工程，配合社福機構優先進駐服務，提前在去年11月完工方便民眾使用。

東明公宅3塊基地都納入智慧水錶、電錶及瓦斯錶，及社區app、電動車輛充電、公共區域WIFI、中央監控、物業管理、防火、防水、門禁、停車等系統管理、太陽能發電及蓄電池使用，預計取得智慧建築銀級標章、綠建築黃金級標章、耐震標章及無障礙住宅標章。同時，在低樓層部分提供鄰里多元的社區服務，有身心障礙福利機構、老人長期照顧機構、托嬰中心、就業服務站、商業空間、區民活動中心等社福系統，建置完善的公宅管理制度。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

建物測繪登記新制已於2018年1月1日上路，屋簷雨遮不再辦理測量登記，建物地下層也改以牆壁中心為界辦理測量登記面積，以健全測量登記制度，減少市場誤導及買賣糾紛，維護消費者的權益。內政部指出，新制不溯及既往，於2018年1月1日前已申請建造執照，或已將都市更新事業計畫申請送件者，得適用舊規定，讓市場有充足時間適應制度的調整。

▲地政司副司長王成機說明建物測繪登記新制，減少市場誤導及買賣糾紛 建物測繪登記新制已於元旦上路(圖：營建署)

內政部表示，屋簷、雨遮未具備構造及使用上的獨立性，也沒有外部阻隔性，且都不屬於當層之樓地板，無法供人員實質生活滯留使用，納入測繪登記及交易計價，恐增加消費者的負擔。因此，內政部於2017年1月9日修正發布「地籍測量實施規則」部分條文，將一直以來備受爭議的「屋簷、雨遮」得以附屬建物測量登記的規定刪除，不再辦理登記。

內政部指出，這次新制還有另一個修正重點，原本建物地下層以牆壁外緣為界辦理測量登記面積，但該面積範圍無法實際使用，顯不合理，因此新制修改為以竣工平面圖所載面積範圍(牆壁中心)為界，以健全測量登記制度，逐步與國際制度接軌。

內政部提到，考量本次變革屬制度重大變動，為讓民眾及產業界能有充分時間因應，避免影響計畫或興建中建物之相關民眾權益，並充分考量都市更新事業推動安定性，新制適用的時點為2018年1月1日。由於新制不溯及既往，不會影響已完成產權登記的原有建物，且2018年1月1日前已申請建造執照或已將都市更新事業計畫申請送件者，得適用舊規定。

內政部並特別說明，有關業界或民眾憂心一國多制、計價混淆等問題，其實正突顯內政部推動新制實施的必要性，未來屋簷雨遮不再辦理登記，如此才能澈底杜絕不動產市場上常見的誤導消費者及買賣糾紛問題，並讓業者有市場公平競爭的環境，以符各界對於健全登記制度及公平交易之期待。

內政部提醒民眾，在進行房屋交易時，應詢問瞭解房屋所適用的登記規定，注意建物登記面積資訊，買賣雙方應詳實說明確認交易內容及計價方式，並要求不動產經紀業者依規定提供不動產說明書，如此才能確保買賣雙方權益。此外，內政部也規劃於不動產交易實價查詢服務網中，增加揭露「附屬建物之面積明細」、「主建物面積占建物移轉總面積之比例」及「主建物加陽台面積單價」等相關資訊，以提供民眾更透明完整之交易實價登錄資訊。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

財政部國稅局表示，大部分民眾購買自用住宅時，都會向金融機構借款以減輕自備款的壓力，向金融機構借款所支付之利息，於年度申報所得稅時可列報扣除額，但應符合下列5條件：

▲自用住宅部分供出租、營業或執行業務使用，僅能就住家部分列報購屋借款利息扣除額

一、房屋登記為納稅義務人、配偶或受扶養親屬所有。

二、納稅義務人、配偶或受扶養親屬於課稅年度在該地址辦竣戶籍登記且無出租、供營業或執行業務使用。

三、取具購屋借款當年度所支付該借款利息的單據正本。

四、以當年度支付購屋借款利息減去儲蓄投資特別扣除額後的餘額申報扣除，但每年扣除額不得超過30萬元。

五、每一申報戶以一屋為限。

該局指出，所得稅法規定購屋借款利息扣除額之立法意旨，係為鼓勵國民購置自用住宅，因此明定納稅義務人、配偶及受扶養親屬購買自用住宅，得以當年實際支付金融機構之利息減除儲蓄投資特別扣除額後之餘額，在不超過30萬元限度內申報扣除，惟納稅義務人本人、配偶或受扶養親屬應於課稅年度在該址辦竣戶籍登記，且無出租、供營業或執行業務使用。若該房屋部分供營業使用，稽徵機關將依查得之房屋稅籍資料，以登記住家用課稅現值比例，計算可列舉扣除之購屋借款利息金額。

該局舉例說明，某納稅人綜合所得稅結算申報列舉扣除自用住宅購屋借款利息25萬元，經初步查得該房屋有營利事業設籍，惟納稅人主張該房屋僅1樓供營利事業使用，經稽徵機關調查屬實並依房屋稅繳款書上住家用之課稅現值比例(203,200/346,500)重行計算購屋借款利息扣除額，再減除該申報戶儲蓄投資特別扣除額6萬元以後，核認購屋借款利息扣除額為86,608元(計算式：利息支出$250,000*203,200/346,500-儲蓄投資特別扣除金額$60,000=$86,608)。

該局於2017年針對2012至2015年度綜合所得稅申報列舉購屋借款利息之案件，經勾稽比對其房屋涉有供營業或出租者，進行擴大查核，截至2017年12月底止，總計補稅件數為17,452件，補稅金額達6,847萬餘元。該局提醒，納稅義務人如有申報自用住宅購屋借款利息扣除額時，除應符合所得稅法規定外，如該房屋有部分非供自住時，務請按該屋住家用及營業用之比例正確計算扣除額，可減少事後被調整補稅之情形。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】