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內政部實價登錄日前揭露二筆台北市大安區「金銀雙星」社區的交易，該社區分為金星、銀星兩棟，該社區高齡29年，最特別的是在2017年一月兩棟各成交一戶，但依據成交資料兩戶單價一坪差了13.4萬，位於銀星3樓的交易單價為每坪88.0萬，總價4636萬，至於位於金星的交易單價則是74.6萬，總價3900萬。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，該案最特別之處在於低樓層反而比高樓層貴，並不符合經驗法則，建議出價時仍應多加比較，比照價格不可不注意。

▲一棟大樓兩個價，金銀雙星各不同，單價差距一成八，低樓層貴過高樓層

住商不動產信義敦安加盟店店長翁志強指出，金銀雙星鄰近捷運大安站，復興南路上公車路線多，交通便利，且離市立圖書館、大安森林公園都不遠，附近有學校也有市場，社區鬧中取靜，雖然屋齡近30年，但是管理維護佳，坪數實在，鮮有釋出，雖然近年總價在3000萬以上的物件買方較少，不過區域熱門社區還是有一定的詢問度，屋主大多惜售，能有低於行情10萬以上的交易，除個別屋況影響外，屋主急售、親友交易也是低於行情的重要因素。

實價登錄後，總會不時出現同期、同社區交易確有大價差的情況，除急售外，不時也有親友間交易以較低價格出售，不過郎美囡也提醒，若是親友間交易，必須要在實價備註欄上登載，若成交價與市場價格落差太大，一定要做好資金流與相關資料，避免國稅局找上門的時候，還必須補繳贈與稅，得不償失。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

內政部移民署洽由營建署專業代辦「台中辦公廳舍新建工程」如期、如質、如算、安全辦理完成。該廳舍位於台中市南屯區東興路與文心南三路交叉口，為地下兩層，地上六層鋼筋混凝土構造。本工程2015年9月6日開工興建，並於2017年6月9日竣工，在洽辦機關協助及施工團隊努力下，己取得使用執照、完成接水及接電，並依原定期程順利移交移民署進駐使用。

▲營建署代辦「內政部移民署台中辦公廳舍新建工程」榮獲「第17屆公共工程金質獎」建築類佳作(圖：營建署)

本案在移民署、營建署、陳文祥建築師事務所及東盟營造有限公司共同努力下，施工品質優良，全程管控良好，獲得評審委員肯定，榮獲行政院公共工程委員會「第17屆公共工程金質獎」建築類佳作。

建築物以「愛在台灣」為主軸，配合新南向政策，形塑移民署成為人民通往世界各地的橋梁，讓地球成為一個大家庭，讓來到台灣移民均視為尊貴的白天鵝，可展翅翱翔，並藉由便民的單位，深耕台灣放眼全世界。另建築物採座北朝南的配置方式，外遮陽部分採玻璃帷幕結合水平格柵，將移民署署徽中的「白天鵝」融入其中，配合都市細部計畫之規劃與都市設計之願景，塑造良好都市形象。同時以綠色節能建築及對現代健康生活模式重新思考，發展公共建築，提供周邊優質環境，整體空間光線充足，通風良好之優質勤務辦公空間。

施工過程，營建署中區工程處積極督促監造廠商及施工廠商加強品質管控，強化工作場所職業安全衛生自主管理及教育訓練，推動全員參與塑造工安文化，全程無工安意外發生，並達如期、如質、如算、安全及環保之目標，順利圓滿達成任務。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

財政部國稅局表示，為簡政便民並節省納稅義務人辦理遺產稅申報時間，自2018年1月1日起，已可經由財政部電子申報繳稅服務網站(http：//tax.nat.gov.tw)下載遺產稅電子申辦軟體，透過網際網路向財政部財政資訊中心查詢並匯入被繼承人之財產參考資料，自戶政機關辦竣死亡登記7日起至被繼承人死亡之日9個月內，都可以該方式查詢匯入，既輕鬆又便利喔。

▲請注意 採用網路申報遺產稅將更輕鬆又便利

該局進一步說明，想要上網查詢及匯入被繼承人之財產參考資料者，有下列2種方式：

一、憑證查詢:申請人為被繼承人配偶或子女者，得以內政部核發之自然人憑證、已申辦「健保卡網路服務註冊」之全民健康保險保險憑證或其他經財政部審核通過之電子憑證為通行碼，經由網際網路向財政部財政資訊中心查詢。

二、查詢碼查詢：申請人得親自或委託他人代為向稽徵機關臨櫃申請核發「被繼承人財產參考資料查詢碼」，並以該查詢碼搭配被繼承人身分證統一編號、被繼承人死亡日期及查詢碼申請人身分證統一編號作為通行碼，使用上開遺產稅電子申辦軟體上網查詢。又查詢碼申請人之身份，應確實為被繼承人依遺產及贈與稅法第6條規定之納稅義務人；其屬繼承人者，尚應無民法第1145條喪失繼承權或同法第1174條聲請拋棄繼承情事。

該局特別提醒民眾，遺產稅電子申辦系統匯入之被繼承人財產參考資料，僅包括土地、房屋、汽車、投資及死亡前兩年內經稽徵機關核定贈與等財產資料，而且是提供申報遺產稅參考，納稅義務人或受任人仍應自行核對，並依被繼承人死亡時之財產數量及價額按實申報，被繼承人倘遺有財產參考資料以外之其他財產(如信託財產、銀行存款、基金、各類保險單及其他有財產價值之權利等)，請務必自行於電子申辦系統登打新增各該財產資料，以免發生漏報情事。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市政府財政局於2018年1月17日公告2018年度第1次公開標售新北市市有非公用不動產，預訂於2018年1月31日(星期三)上午11時整，於新北市政府15樓1534會議室辦理開標，歡迎各界踴躍參加投標。相關標售資訊及注意事項，請參考新北市政府財政局網站公告：http://www.finance.ntpc.gov.tw首頁之公告事項。本次標售不動產共計2標案，說明如下：

▲新北市中和區都更範圍房地及土城區重劃範圍土地公開標售歡迎各界踴躍參加投標

標號1–新北市中和區民樂段4355、4359建號(門牌：員山路294巷4之3號、2之3號，權利範圍為全部)及其坐落881、882地號等2筆市有持分土地(權利範圍為1/4)，土地持分面積合計約40.34平方公尺，標售底價為新台幣2,991萬9,549元，保證金為新台幣299萬2,000元，都市計畫使用分區為商業區，位於員山路294巷。該房地已納入本2016年4月29日核定「擬訂新北市中和區民樂段878地號等37筆土地都市更新事業計畫案」範圍內，該事業計畫已自2016年5月7日起發布實施，採協議合建方式辦理，標售不動產參與都市更新相關事宜，應按已核定之事業計畫處理之。

標號2–新北市土城區明德段83地號共有土地之市有持分，權利範圍為10,000分之3,853，持分面積為138.9平方公尺，標售底價為新台幣3,285萬9,116元，保證金為新台幣328萬6,000元，都市計畫使用分區為第二種住宅區，位於學府路二段道路旁，距離捷運海山站約650公尺。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

近年來，永續發展、綠色交通、大眾運輸導向發展等概念已成為全球都市發展趨勢，透過強調人性化之都市空間與運輸環境，同時在注重運輸系統發展效率之餘，也須兼顧環境的負荷與民眾的安全。而我國目前以機動車輛為主的交通規劃及建設方向，實有必要轉變成以人為本的交通系統管理(TSM)理念，因此營建署積極推動「市區道路人本環境建設計畫」，建立以人為本之優質生活環境，藉由舒適的步行空間規劃，連結大眾運輸交通節點，以增加民眾於步行系統之使用頻率而減少對於自用汽機車的依賴，達到永續運輸之目標。

▲以人為本，積極推動市區道路人本環境建設計畫

營建署表示，本計畫2017年度配合行政院均衡城鄉發展方案及跨域整合計畫編列預算8.33億元，補助102件人行環境工程，針對各直轄市、縣(市)政府轄內需辦理之商圈街廓、觀光景點、通學路徑及交通運輸轉運點等以人行路網加以彼此銜接，建構完善之步行環境，提供民眾安全、舒適暢行之步行環境，並配合各相關部門建設計畫作有系統之結合，發揮投資綜效，營造優質都市生活環境。

為加強本計畫補助案件之規劃設計與施工品質及落實工程完工後之維護管理 ，營建署除辦理設計審查及赴各縣(市)政府進行工程品質督導外，另已彙整歷年相關執行成果完成案例彙編及「市區道路人本環境建設計畫維護管理與工程缺失參考手冊」作為地方政府及相關執行單位推動人本環境改善工程參考依據，相關資訊並可上營建署道路工程組網頁(http://myway.cpami.gov.tw)下載。

依據行政院國家發展委員會評估，台灣於2018年邁入高齡社會，並於10年後成為超高齡社會，預估至2061年約每10個人中有4位是65歲以上老年人口，而此4位中則將近有1位是85歲以上之超高齡老人。面對高齡化趨勢，本計畫將督促縣(市)政府加強人行無障礙空間建置與人行通行空間之暢通，落實通用設計理念，全面改善市區道路以符合「人本交通」之願景，讓社會無分年齡、階級每個人都可以擁有獨立自主之活動空間。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園市副市長游建華2018年1月17日主持市政會議，聽取地政局「桃園航空城地上物查估系統」簡報後表示，地上物查估在推動公共建設時，是非常重要的一環，地政局創新提案的「桃園航空城地上物查估系統」系統，具有資訊高透明度，未來不僅提供桃園航空城計畫使用，其他計畫亦可參考使用，相信將有助於公共建設的推動。

▲游建華：桃園航空城地上物查估系統，有助公共建設推動(圖：桃園市政府)

游建華指出，感謝地政局在工作繁忙之餘，特別針對地上物查估進行系統開發。地上物查估所涉及單位多，包括農民、工商、建管、古蹟文化、墳墓等，整體作業過程較長，需要各單位配合，查估過程中也須與市民頻繁接觸。而在這個系統中，能夠將相關單位資料及圖說進行整合，是很不錯的設計，地主也可藉由線上查詢方式，瞭解查估狀況，具有高透明度。

游建華說，「桃園航空城地上物查估系統」不只做為航空城計畫使用，其他計畫亦可參考使用，對地方政府推動公共建設是非常重要的工作，希望各相關機關充分利用。

地政局創新提案之「桃園航空城地上物查估系統」，整合農林、工廠商號、建物、墳墓及歸戶計算補償費等各項地上物查估作業，以便利方式，透過地籍圖資篩選，可提供所有權人進行補償查詢、查估廠商進行地上物補償計算及地上物外業調查，也可供市府機關進行查估成果審核，預期達到節省資源、提升效率、減少錯誤及便利查詢等4大效益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市地政局今日公開標售「新店中央新村北側附近地區區段徵收」14筆土地，面積約從103坪到907坪不等，每坪底價為117萬到126萬，總底價81億，結果吸引37封標單，長虹、宏盛、潤泰、聯上等建商都出手，共脫標11筆土地總價79.1億，平均溢價率15%，成為2018年開春房市的重要指標。

▲新店央北重劃區今日再度標售，14筆土地標出11筆，成績非常搶眼。

溢價率最高的第908標，為由原本就已插旗當地的長虹建設拿下，加價1.2億到6億買進；搶標最兇的第918標，吸引7封標單，最後為北基建設以12.9億勝出，溢價率13.62%，同時也是這次標售面積最大、價格最高的土地。

央北重劃區去年9月第一次標售7筆住宅區土地就吸引14封標單，標脫6筆，標脫率高達85.7%。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，央北開發區原是低價值農業區，市府從2013年推動區段徵收，2017年3月完成開發，總面積39.8公頃，規劃20.8公頃住宅區、19公頃公共設施用地，包括國小預定地、社會住宅及公園，徵收開發也讓新店區去年度公告土地現值漲幅達1.98%，成為新北市之冠。

位置近捷運站 未來推案站穩6字頭

陳炳辰分析，該地段鄰近熱鬧市區，距離已通車的捷運小碧潭站不遠，未來環狀線與安坑輕軌交會於十四張站，區域房市發展可期，斯馨段最近一年土地交易單坪最高來到156萬，最低也在110萬，這次標售單價貼近市價，又是稀有大坪數土地，所以湧現搶購熱潮。

東森建設總經理賴建程分析，這是新北市近年標售狀況最好的一次，熱度甚至熱過當年的新莊副都心，顯見建商因去年下半年的交易量回溫帶來信心，以這次得標土地價格推算，未來推案單價站穩6字頭，還可能帶動江翠北側及土城暫緩發展區的行情。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

據住展雜誌統計，北台灣各縣市Q3新成屋、預售屋房價漲多跌少，但到了Q4卻變成跌多漲少；其中，新北市、基隆與宜蘭地區房價走弱，桃、竹地區逆勢反彈，台北市則開出平盤。住展雜誌企研室經理何世昌表示，去年Q4房市龍頭的大台北地區房價仍然偏弱，但龍尾的桃、竹地區房價表現卻比較來勁，但整體房市盤整修正的趨勢依舊未變。

無風無雨　北市房價平盤開出 

最受關注的台北市，Q4房價維持在83.3萬／坪，與Q3相同水準，惟近一年來北市房價還是呈現下跌的，只是年跌幅僅約0.72％。

何世昌分析，北市去年Q4房市算是無風無雨的一季，單季買氣不差、新增供給量並不大，又鮮少有新的讓利案出現，建案削價競爭的壓力降低，價格戰暫時鳴金休兵，房價渡過風平浪靜的一季。從北市近一季，乃至於近一年的房價變化來看，價格確實是止穩了，跌幅並未再擴大，但仍看不到強勁反彈的訊號。

新北市Q4房價為38.5萬／坪，較Q3小跌0.6萬／坪，季跌幅約1.53％，年跌幅約3.02％；新北市Q4房價創下近年新低，主要是新興重劃區讓利風潮盛行，降價案大舉推出，帶動周邊區域房價修正，尤其是板橋江翠北側、土城暫緩發展區最為顯著。

Q4房價下挫的還有基隆與宜蘭地區，其中宜蘭地區Q4房價則壓低至23萬／坪，單季小跌0.2萬／坪，季跌幅約0.86％，年跌幅約0.43％；雖然宜蘭房價跌幅不變，但已創下近一年新低，不僅房價連兩個季度下滑，且近一年房價由正轉負，是金融海嘯以後首見，房價似乎已由強勢轉為弱勢。

桃竹連袂上攻　近一年房價正成長 

但離開北北基宜後，桃竹地區卻呈現不同的風景，房價表現相對強勢。桃園Q4房價上揚至22.7萬／坪，季漲約1.34％、年漲幅約0.89％；從反彈力道來看，桃園房價仍舊偏弱，且主要行政區桃園房價修正壓力仍沉重，如中路、經國等重劃區價位持續緩慢下修，房市缺乏有力的領頭羊帶頭上攻。

新竹地區房價是北台灣近一年走勢最強的地方，Q4房價來到22.9萬／坪，季漲0.6萬／坪，季漲幅約2.69％、年漲幅約3.62％。新竹蛋白區房價持續上揚，尤其是都市計畫外的數個新興自辦重劃區，透天厝單、總價都不低，但竹縣竹北、竹北東區等蛋黃區房價卻紋風不動。

何世昌指出，北台灣房價還是維持盤整修正的形態，但波動幅度越來越小，每個縣市單季波動幅度不超過3％、年度波動幅度不超過4％。由於房價變動幅度極小，買、賣雙方處在一個互磨耐心的階段，賣方不願再大降，買方則不想多加價，預料這種拉鋸的心態未消失前，房市仍難走出盤整的格局。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

內政部營建署表示，淡海新市鎮特定區2期1區面積為662.36公頃，原編定為山坡地，因部分地區坡度小於5％等因素，符合劃出山坡地範圍規定，爰辦理山坡地解編作業；其山坡地解編作業係依據「新北市山坡地範圍劃定及檢討變更作業要點」規定辦理，由該署研擬劃出建議書，函請新北市政府審查，新北市政府於2014年9月至2016年6月間召開會議審查完竣報經行政院農業委員會審查後，解編面積為296.68公頃，為原面積之45％。

▲淡海新市鎮特定區2期部分地區，完成山坡地解編以利地方建設發展

內政部營建署指出，本案符合行政院農業委員會有關山坡地範圍劃定檢討變更作業合理劃設山坡地範圍之原則，由該署將坡度平緩屬平地之區域、未在崩塌地、土石流危險溪流潛勢範圍內、未曾佈設土石災害防治工程設施、未有洪患之虞者，劃除山坡地範圍，並經新北市政府及行政院農業委員會分別召會審查，辦理過程嚴謹、公開、透明，山坡地解編作業完成後，將可提高土地利用之效益與建築配置之靈活性與合理性，減化行政管制程序，減輕民眾負擔，有利於整體發展，該地區山坡地解編作業，行政院已於2018年1月3日核定，近期將由新北市淡水區公所辦理公告事宜，完成其山坡地解編作業。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市士林區天母豪宅「天鑄」，根據實價資料顯示，預售最高單價是37樓的每坪207.4萬，近期該棟建築實價登錄資料單價分別為24樓每坪148.1和151.2萬，和預售價格相較，大約已經下修10~15％。單價從3位數的「2字頭」，跌回「1字頭」，當台北市中心房價開始修正之際，這些市郊豪宅的修正幅度勢必會跟著加大。

▲華固天鑄 預售到成屋，價格跌約10~15％(圖：翻拍網站)

實價登錄揭露台北市士林區天母豪宅「天鑄」，2017年9月兩筆交易，法人買家以5.6億購入24樓2戶共420坪，單價分別為148.1和151.2萬，根據實價資料顯示，天鑄在2017年累積交易達14筆，總銷約40億，扣除交屋潮的華爾道夫，天鑄成為2017年交易最熱的豪宅王。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，天鑄樓高38層，是天母第一高豪宅，目前已經揭露22筆交易，預售最高單價是37樓的207.4萬，2017年成屋銷售，30樓以上交易在單價160～189萬之間，22樓交易單價149萬，因此最新交易單價符合目前的市場行情，不過和預售價格相較，大約已經下修10~15％。

2017年下半年豪宅交易回溫，亦不乏企業主買家以新成立的關係子公司來投資置產，除了天鑄，士林官邸也都見法人交易，張旭嵐表示，高資產族的不動產規劃多綜合考量稅務、公司資金運作和投資，有感豪宅價格下修，不少資金回流不動產，甚至開立新的公司來買賣豪宅，以利未來整體資產規劃，或未來贈與子女的移轉安排。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】