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咱們的跨年煙火秀，比起全球各大都會區如雪梨、香港、紐約，完全是輸人不輸陣，花樣百變且花錢不手軟。然而，一陣火花過後，自小確幸中醒來後，仍驚覺仍困在低薪處境，出路茫茫不知何在。

捷運車廂內滑手機，已成一景，再難回頭。古人失意飲酒，曰「醉鄉路穩宜頻到，此外不堪行」。今人則手機網路世界既美且廣，不想回到現實，其情一也。浮生若夢四字，三、四十年前無從感受，如今旁觀社會種種，乃深切體會，未來虛擬實境再行其道，人們更難分真假。

房地產進入二○一八，令人好奇，究竟會發生什麼事？或是什麼也不會發生？

其一，房價是否已落底，各方說法不一，這類事誰都可以談，有理無理都算一說。落底又如何？未落底又如何？誰能打包票掛保證？

其二，升息會不會出現？央行總裁換人當，有無三把火或下馬威，誰也不知道。但選舉年什麼事都可能發生。有謂政客為選票，會如何如何？或不會如何等等，純屬臆測。政客愚蠢的程度，已到了知「民之所欲」為何物，往往想討好大眾，卻反其道而行。因此，法令改來改去，讓人無所適從。

近年來的空汙現象，則明確妨及區段房價水平。譬如未來的房市買家，為了家人健康，很可能要求建商或賣家提供相關數據資料。超過某種數字，即不成交。換言之，物件的抗性又添一則，令人沮喪。

北京、上海的空汙更嚴重，有沒有影響房價，未曾聽聞。不過，舉國如此，無處可逃，都市有工作和生活，很難避到鄉間或其他乾淨城市。不動產具不可移動性，事實上，人們被更巨大的多種元素困在城市，一樣是無法移動，只能聽天由命。如今科技進步，但AI人工智慧也解決不了空汙，那機器人又有啥用？







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

據《工商時報》報導，建商昇陽建設（3266），日宣布，重砸下8.31億元，買下台北市中山區民權東路二段的都更案，土地面積約274.67坪，平均每坪約302萬元。

老字號食品集團新東陽集團旗下的昇陽建設，長期操作台北市都更案，日前向陳同實業公司，正式買下台北市中山區德惠段共三筆土地，總計274.67坪土地，總價達8.31億元。

根據北市府都更處的資料，該地號去年中已完成都更事業計畫及權利變換計畫案聽證，總面積約362坪，為市場用地，都更實施者為金億城國際資產公司及陳同實業公司。容積獎勵達法定容積的30.3％，將都更改建為地上13樓、地下3層的住商大樓及停車場。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新北市淡水的一處社區，因建商誤把地下水汙管連接到冷氣排水管，導致化糞池臭味影響到室內空氣，住戶不滿建商提告求償。士林地院判決，建商需賠償6名住戶共133萬6000元。

此棟大樓已興建完十年，住戶入住後就發現冷氣管線不時傳出「屎味」，2016年時，大樓管委會將地下室排風扇改為24小時運轉，家中化糞池臭味又加重。

目前建商已派人修正線路，汙水沼氣不再傳入室內，但住戶要求建商應為住戶長年吸入臭氣，負起賠償責任。

法官審酌6名住戶入住時間長短，判決建商應賠償新台幣2萬4000元至30萬5000元不等金額，判決書指出，住戶生活長期承受穢氣的痛苦，侵害住戶居住安寧，應負起精神上賠償責任，並支付清洗冷氣機費用。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

內政部日前揭露兩筆大安區「金銀雙星」社區交易資訊，該社區分為金、銀兩棟，屋齡29年，在去年1月兩棟各成交1戶，但兩戶每坪單價差了13.4萬元，位於銀星3樓每坪成交價為88萬元，總價4636萬，而10樓的金星每坪成交則是74.6萬元，總價3900萬元，低樓層反而比高樓層貴。

▲大安區的「金銀雙星」去年1月有兩戶交易，但低樓層價格比高樓層高，相當罕見。(圖：擷取自Google Map)

住商不動產信義敦安加盟店店東翁志強表示，「金銀雙星」近大安站，距離市立圖書館、大安森林公園都不遠，附近有學校、市場，社區鬧中取靜，雖然屋齡舊，但管理維護佳，坪數實在，鮮有釋出，雖然近年總價3000萬以上物件買方較少，但熱門社區仍有一定的詢問度，屋主大多惜售，若每坪成交價格低於成交價10萬以上，除個別屋況外，屋主急售、親友間交易也是低於行情的原因。

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實價登錄後，總會不時出現同期、同社區交易有大價差的狀況，除了急售外，有時是親友間以較低價格交易，大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，低樓層價格比高樓層高，並不符合經驗法則，建議出價時仍要多比較；若是親友間交易，則必須要在實價備註欄內登載，若成交價與市場價格落差太大，一定要做好資金流與相關資料，避免國稅局找上門被追繳贈與稅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

桃園市楊梅區第一個社會住宅儲備基地選定為金門新村，市府將利用國防部眷改基金國有土地，發展約550戶的社會住宅案，今年與國防部研議土地撥用程序，完成規劃設計，明年初開工。

▲桃園社會住宅儲備基地選定埔心營區，預計明年開工。(桃園市府提供)

桃園市長鄭文燦指出，桃園第一階段社宅主要在桃園、中壢、蘆竹和八德區，第二階段社會住宅計劃希望拓展至其他地區。當年國防部在楊梅埔心眷村改建後所留下的國有土地，將和軍方研議以租用或有償撥用方式，轉型做為社宅。位於金龍一路、金龍二路的金門新村原址，將興建楊梅第一個社會住宅約550戶，1、2樓視需求規劃公共設施，設置親子館、公托中心、圖書館、日照中心，增加生活便利性，由於社會住宅為共用開放型，也可提供地方使用。同時，鄰近的埔心公園正在設置茶葉造型天幕，預定今年3月完工，讓埔心的公共設施越來越完善。

不僅如此，鄭文燦表示，四維公園旁的埔心營區土地面積大，將和國防部研議土地代管及撥用，未來規劃做為社會住宅儲備基地，代管期間先進行綠美化，提供市民運動休閒空間。市府將在四維公園興建埔心社會福利館，包括市民活動中心暨老人文康中心、親子館、公托中心及身障福利設施，每層面積230坪，興建地上3層，總經費8300萬元，預計今年完成規劃，明年發包。

另因埔心四維商圈的停車空間較不足，交通局協調水務局將四維停車場旁的閒置污水廠用地，納入停車場範圍作為停車使用，停車場擴建工程已完工啟用，滿足四維商圈停車需求。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

從大數據觀察市場係最新趨勢，房地產亦不例外。台灣搜房網統計使用者搜尋記錄製做出〈2017年六都房價查詢率比較表〉，列舉每種購屋預算於各都的查詢率占比，以期主流房價一目了然。

台灣搜房網執行長廖秀敏分析，台北市的主流房價處於1,000-2,000萬區間，高居六都之首，數據顯示近5成的民眾購屋預算在千萬以上。廖秀敏估計，現階段台北市20坪以下（或2房）的新成屋總價需調至1,500萬以下，才是成交的甜蜜點（Sweet Point）。

台中市房價500萬以下者占比小於北部桃園市，推測與中部近年人口帶動房價成長有關，致使其主流房價上修，預算800-1,000萬占比已僅在新北市之後；台南市、高雄市近7成購屋預算800萬以下，且對千萬等級的查詢偏低，可見房價壓力南台灣仍低於北台灣。

而在總查詢率方面，以新北市25.67％為最高，應是當前六都房產買賣最頻繁的區域，其次為台中市20.08％、桃園市19.12％、高雄市14.82％、台南市10.57％、台北市9.74％。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

過去這幾年，官方單位無論是進行房地標售或公宅標租，都出現底價偏高的狀況，加上近幾年房市低迷，因此無意外地乏人問津，屢屢以流標收場。不過，國產署似乎還是自我感覺良好，將在下月開標的都更分回戶，標售底價不但沒有調降，甚至還有部分物件反向調高。這樣的操作，實在令人感到難以理解！

根據日前消息，國產署於本月5號公告標售內湖(四期重劃區)「聯勤三喜」，松江路上近行天宮之「東西匯」，及萬年流標大戶萬華區「千荷田」三案共9戶都更分回戶，而其中的「東西匯」，這次的標售底價更首見上調。

不過根據了解，該案底價實際上只是調高了幾百塊，根本等於持平不動，國產署官員對此也語帶保留、不置可否；然而卻有媒體大肆宣揚之，還藉此說房市已築底，背後動機可議。

目前房市景氣是不是真好轉，短期內還很難下定論，畢竟現在所說的築底，只是交易量回穩；尤其交易量能回升，主要還是靠讓利降價案所拉抬。換言之，目前為止價格仍是維持修正態勢。更令人不解的是，明明剛出爐，每半年公佈一次的全國地價指數不但連三跌，而且跌幅還是七年最高。在這樣的情況下國產署卻反向操作，調高都更分回戶底價？理由究竟從何而來？

其實，如果以前兩年「東西匯」的實際成交價來估算，這次國產局設定的底價仍高於市價。因為其標售底價扣除車位(兩個)，再換算單價，其實已來到八十萬/坪左右；然查詢實價登錄資訊則可發現，近兩年「東西匯」實際成交價，大概是在七十五萬/坪左右。

更何況前兩年該案銷售的餘屋(國產署都更分回戶可能也屬此類)，大多是靠近附近第一殯儀館的戶別，單價本來就更低。所以更可知，國產署標售都更分回戶的底價確實偏高。在這樣的情況下，此次第五回標售，底價竟還調高？要不是國產署不食人間煙火，不然就是該署的估價機制出了很大問題。

總之，國產署這次標售都更分回戶，不但沒有順應市場趨勢調降底價，反而還有物件調高；雖說是預定二月二號才開標，但住展房屋網企研室現在就可斷言，屆時標售結果，十之八久又將以流標收場。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】