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兆豐金控總經理張傳章29日在法說會中發表對總體經濟、利率政策及匯率的看法，他指出，預估我國中央銀行在年底降息機率並不高；匯率方面，新台幣升值壓力仍存，但應不會再巨幅升值。

張傳章表示，台灣2025年經濟成長呈現上熱下冷型態，上半年主要受惠AI科技需求、對等關稅提前拉貨效應，主計總處預估全年經濟成長率仍可保3；聯準會（Fed）預估美國全年經濟成長率1.4％。

通膨溫和可控，我國央行預估全年通膨率為1.81％，低於2％通膨警戒線，但須留意國際地緣政治風險、美國關稅政策、國內電價及公用事業費率調整等可能帶來的通膨上行壓力；聯準會預估美國今年通膨率約為3％。

利率政策方面，我國央行持續關注房市調控成效及關稅最終談判結果，在經濟成長率仍保3、通膨溫和的情況之下，除非下半年經濟轉為衰退，預期我國央行年底降息的機率並不高。美國部分，聯準會主席鮑爾上周在全球央行年會暗示9月可能降息，但因勞動市場和通膨兩股相反力量的拉扯，多數經濟學家認為，9月及下半年其他月份大幅降息的機率並不是很高。

至於匯率走勢，新台幣今年升值，主要反映美元弱勢及台美關稅談判引發的升值預期。張傳章認為，隨著台灣主要競爭國家關稅談判已較明朗化，加上央行努力穩匯，台幣近期已轉為貶值，並突破30元大關，預期在美國9月降息機率升高及美元指數仍疲弱之下，雖台幣升值壓力仍然存在，但巨幅升值的機率並不是很高。美元指數自從美國總統川普1月20日上任之後，到8月29日為止，已經貶值了近10％，在降息預期升高之下，美元中長期走勢仍屬震盪偏空。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

房仲業者依內部交易資料統計顯示，全台房市交易 8 月較 7 月呈現小幅波動，其中，永慶房屋 8 月全台交易量較 7 月小幅量增 5%，而與 2024 年同期比較，8 月呈現交易萎縮 20%；中信房屋統計內部成交件數，8 月全台交易量相較於上月增加約 1.4%，較去年同期減少約 30.9%。

根據永慶房產集團統計：與 7 月相比，台北市月增 1%，新北市月增 4%，桃園市成長 6%，新竹縣市量增 3%，台中市月增 5%，台南市成長 7%，高雄市則月增 8%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，通常 7-8 月是暑假出遊旺季，排擠看屋、購屋行程，原本房市交易就相對清淡，尤其是今年 7 月受到丹娜絲颱風襲台，狂風與短時間強降雨，月底更有多天豪大雨特報，都衝擊民眾看屋時程，房市交易量縮超過一成。反觀 8 月天氣相對穩定，未出現嚴重颱風侵襲與干擾，民眾看屋活動回歸正常，加上在關稅落地後，部分屋主對後續經濟景氣擔憂浮現，降價幅度擴大，爭取成交機會，買賣方價格認知逐漸取得共識，讓 8 月房市交易量較 7 月小幅反彈。

若與去年 8 月同期相比，全台房市交易量減少 20%，台北市年減 12%，新北市年減 16%，桃園市量縮 13%，新竹縣市年減 25%，台中市量縮 26%，台南市減少 23%，高雄市則量縮 24%，房市買氣仍不及去年。

陳金萍指出，目前房市觀望氣氛仍存，買氣難以全面回溫。不過，隨著議價幅度擴大、買賣雙方價格認知差距縮小，若賣方願意「降價促成交」，後續交易動能才有回升的機會。對有自住需求的購屋民眾而言，現階段市場供給多，可趁機多看屋、多比較，把握好的物件伺機進場；而屋主若有出售計畫，也應調整心態與市場接軌，才能在目前相對低迷的市況下，更快找到誠意買方，順利完成交易。

陳金萍指出，根據內政部最新統計，今年 1-7 月全台建物買賣移轉棟數 15.4 萬棟，年減 26.8%，今年前七月交易量僅是去年全年建物買賣移轉棟數的 44% 左右，今年「量縮」格局應無懸念。展望後市，央行第七波信用管制與銀行房貸鬧錢荒的狀況恐將持續，對於有意購屋的民眾在資金準備上產生一定壓力，加上整體經濟環境仍充滿變數，都將持續影響今年房市交易量表現。

台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察 2025 年 8 月價量變化，各縣市買氣表現皆較上月疲弱，整體月減 2.9%，年減 21.4%，其中桃園月增逾 15%，年減不到 10%，表現為七大都會區中最佳。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，雖然八月底來到民俗月，不過現代社會對於民俗月的忌諱程度低，只要避開農曆七月入厝，其餘看屋簽約幾乎都不太刻意避開，買氣低迷的關鍵問題還是貸不滿，沒錢買，整體市場仍呈現盤整格局；而桃園因屬北台灣的相對平價都會，低總價交易表現穩定，受貸款影響的程度也相對輕，因此仍有不錯的月增成績。

中信房屋統計內部成交件數，8 月全台交易量相較於上月增加約 1.4%，較去年同期減少約 30.9%。進一步觀察六都的成交量數據變化，台北市月增 2%、年減 15.7%；新北市月增 1.2%、年減 33.4 %；桃園市月增 9.1%、年減 30%；台中市月減 9.7%、年減 35.5%；台南市月減 7.7%、年減 33.5%；高雄市月減 5.5%、年減 23.4%。

中信房屋總經理張世宗指出，8 月成交量與上月大致持平，市場交易狀況仍在低量，目前剛性需求依然是房市的主要支撐力。從年變動幅度來看，由於去年下半年起，在銀行房貸限額及第 7 波選擇性信用管制之下，房市有感降溫，導致比較基期相對偏低，因此可以預期未來幾個月的交易量年減幅將逐步收斂，市場走勢可望趨於平穩。

張世宗表示，川普「20%＋N」關稅政策，給整體經濟景氣增加了許多不確定性，近期不少傳統產業都開始出現放無薪假的現象，也使得購屋民眾態度更加觀望。

此外，適逢農曆民俗月，部分交屋及交易可能遞延至 10 月，因此第三季市場買氣恐將持續低迷，就連一向被視為房市風向標的「928 檔期」，今年表現亦難以樂觀看待。

不過，雖然房市冷淡，但對於有意購屋的民眾來說，卻是進場的好時機，此時看屋的人較少，屋主心態易鬆動，買方反而容易用合理的價格買到好房子，甚至撿到便宜。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

內政部今天部務會報安排地政司報告「預售屋解約與仲介開業情形」，地政司長會後在記者會上表示，去年第3季以來預售屋市場交易逐漸量縮，從統計資料觀察，預售屋解約件數較去年9月以前平均增加144件，但占全部買賣交易40萬件的1.1%，比例相對有限，且6成6買受人為購買或持有多戶。

解約熱區桃園、台中、高雄

地政司長林家正說明，根據「全面實施預售屋實價登錄」資料，從民國110年7月至114年6月簽約的預售屋買賣案件中，解約案件共計4418件，其中自去年9月19日央行啟動第七波管制措施至今年6月，每月平均解約240件，較去年9月以前平均增加144件，其中以交易熱區桃園市、台中市每月平均38件、高雄每月平均36件較多，但就整體交易情形觀察，解約案件約占全部買賣交易40萬件的1.1%，比例相對有限，並無報導解約潮襲捲全台情形。

對於解約原因，林家正指出，依申報解約資料分析，包括買受人因換戶、增購車位需要，而先辦理解除舊契約後再重新增訂契約；也有因個人資金不足、工作地變更等，並非全因選擇性信用管制所致，不過由於解約原因並非必填欄位，該樣態為部分民眾於解約時自主提供的資料。他強調，全國解約案買受人計4129人，其中6成6有購買或持有多戶情形。

對於房貸爭議案件，林家正表示，金管會日前說明，將持續督促各銀行貸款額度應優先提供民眾「首購」、「自住」及「已承諾」之房屋貸款，不宜逕予拒貸，並已請銀行公會及銀行設置單一申訴窗口，妥適處理申訴。內政部表示，民眾如遇有預售屋履約交屋相關契約爭議，也可向縣市政府消保或地政機關依消保法提出申訴處理。

在不動產仲介業開業情形部分，林家正說，民國110年至113年間因房市交易熱絡，經紀業者大幅開業展店，每年平均淨增515家；114年上半年房市買賣交易降溫，全國新開業者計371家，歇業305家，淨增66家，總數達9293家，僅增幅放緩，並無「倒閉潮」。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

買房向銀行借貸的利率愈來愈高。中央銀行今天(21日)公布7月本國五大銀行，包括台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀新承作房屋貸款利率，來到2.303%，創下16年半來新高。央行表示，購屋貸款利率續上升，不僅因為選擇性信用管制，另外也受銀行因個案調整利率影響。

國內房市持續盤整。中央銀行指出，從買賣移轉棟數來看，六都在7月和去年同期相比，年增率為-29%，以台中市年減38.7%最多，其次為高雄市年減35%。另外，台北市、新北市以及台南市都是年減20%多，桃園則年減17%。不過，以月增率來看，7月移轉棟數仍較6月增加4.2%。

以房價來看，台北市年增為-1.04%，新北市為-0.74%，央行認為房價仍屬於盤整區間，變動不是很大。

另外，根據央行公布的7月本國五大銀行，包括台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀新承做放款加權平均利率為2.205%，較6月的2.186%上升0.019個百分點，主要是因為除消費性貸款利率較6月略降外，其餘各類貸款利率都上升所致。

五大銀行7月新承作購屋貸款利率為2.303%，創下自2009年1月、16年半以來新高。央行表示，利率走高主要受選擇性信用管制，以及銀行視個案放款影響所致。央行經研處副處長葉盛說：『(原音)銀行因為要自主控管它的不動產貸款，還有再加上央行的選擇性信用管制的影響，就是在放貸方面的利率，可能會有些客戶會用調升利率來因應。』

至於在銀行持續自主管控下，再加上不動產集中度仍相當高，利率攀升的趨勢是否短時間內不會改變？對此，央行表示無法評論，因為銀行對於個案的放貸情況不同，持續會影響利率變動。









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以都更為經營主軸的聖得福建設執行長談到近期房市，認為去年9月央行祭出第7波房市管制措施後，現在以個案表現為主，換房的人確實變少，主要是剛性需求，多數是換屋族或老一輩要給下一代置產。

看好北士科發展及捷運北環段開工，台北市士林區正加速轉型升級，聖得福建設主導興建的住宅新案今天宣告銷售案場啟動，可售總銷金額逾新台幣30億元；洪正雄表示，看好國際AI大廠輝達距離士林區車程僅5分鐘，具外溢效應，客戶以二代置產及周邊科技業、金融業為主。

對於政府打炒房政策，洪正雄說，近期房市買氣確實較差，換房的人變少，但有剛性需求的購屋者仍會出手，所以會以不追求高價，而是順銷為經營策略。

至於限貸令是否影響都更意願，他說，有些房屋為海砂屋或過於老舊，必須改建，這些因素都提高地主都更意願。而融資也未遇到困難，因都更的融資條件有稍微「寬鬆一點」，未受阻礙。

洪正雄指出，聖得福建設專攻都更而不做危老，是因危老基地較小，成本較高，造價也會增加近一倍；目前聖得福建設在台北市土地庫存有3萬多坪，以內湖捷運沿線為主，總銷約新台幣800億元。









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避免預售屋成爛尾樓，內政部擬修法射三箭。內政部長劉世芳21日指出，下周將提出「預售屋定型化契約」修正草案，三方向為買方所繳價金應專款用於興建工程項目、契約中應載明受託機構的信託專戶名稱及帳號，以及要求賣方契約時應提供信託權益說明書。

劉世芳說明，為強化預售屋履約擔保機制，保障民眾購屋權益，預計下周辦理「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載修正草案」預告作業，並於預告期滿後送行政院消保處審議。

至於市場傳出預售屋市場掀解約潮，房仲則出現歇業潮，劉世芳表示，受央行實施選擇性信用管制與國際經貿影響，去年第三季以來預售屋市場交易逐漸量縮，預售屋解約件數略有增加，但占買賣交易件數比重僅1.1％。今年上半年房市買賣交易降溫，全國新聞經紀業者增幅放緩，但並無倒閉潮。

預售屋買賣履約期間長，為避免建商在預售期間發生財務問題或工程延宕，導致購屋民眾受損，內政部現行預售屋買賣定型化契約訂有五種履約擔保機制，目前以採用「不動產開發信託」及「價金信託」合計達52％居多。

內政部本次修正主要也是針對這兩種信託類型檢討，重點一是買方所繳價金應專款專用於興建工程項目，避免工程未動工或興建初期，買方所繳價金即被用罄。二是買賣契約應載明受託機構之信託專戶名稱及帳號，避免遭建商私自挪用。

第三則是簽約時應提供信託權益說明書，讓民眾充分了解建商提供的履約擔保機制及權益保障內容，並提醒簽約前應審慎評估風險。內政部強調，後續也將與不動產相關公會、消保團體共同編製預售屋購屋手冊給消費者。

對於已發生的預售屋建案停工事件，內政部則採取兩大處理方式，首先是即時督請縣市政府協助購屋民眾處理履約爭議；二是轉請信託銀行暫停動支其所繳價金。內政部強調，會持續蒐集預售屋異常建案訊息，即時通報地方。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

中央銀行去年9月祭出第七波信用管制措施以來，國內房地產市場急凍。以台中為例，房市成交量（不含店面）從去年7月高峰2773筆降至今年6月僅430件，跌幅達84.5％。台中市不動產開發公會統計，今年前七月全市推案金額2903.7億元，較去年同期3334億元減少12.9％；推案戶數也從1萬4241戶降至1萬2904戶，衰退約9％。

台中市不動產開發公會21日完成第17屆理監事改選，原任理事長林正雄正式交棒，由根園建設董事長謝麟兒接任理事長。謝麟兒指出，房市同時面臨建商資金斷鏈與建案銷售停滯的雙重壓力，各地已出現建商倒閉、購屋人借貸受阻及違約糾紛。若政策持續高壓管控而遲未鬆綁，不僅可能引發中小型建商連鎖倒閉，也將衝擊金融體系穩定。

謝麟兒提出三大建言：一、政策鬆綁與消費者保障並行，建議2024年9月19日前簽約的預售屋不溯及既往，排除於第七波信用管制；並檢討高價住宅門檻，將台中標準由4000萬元調高至5000萬元以上，並導入財力審核機制，保障實際還款能力的購屋族。

二、放寬土地開發時程，將現行土地取得後18個月內開工規定延長至24至30個月，並視區域及建案規模彈性調整，降低建商資金壓力。

三、健全市場機制與糾紛處理，推動預售契約範本與消費者風險告知書、建立內部調解平台，加強貸款限制宣導，協助業者及早應變，減少買賣糾紛。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

房市低迷，代銷業也陷苦戰，預計9月18日登場的央行理監事會議，預估房貸管制鬆綁機率不大，代銷業者為抗寒冬紛紛採取自保策略，忠泰集團旗下代銷事業忠泰房屋仲介公司透露，將回防雙北市，並拉高商辦代銷案比重至4成，預期企業用戶購置商辦買氣將相對穩健。

忠泰房屋副總經理張智傑觀察近一年房市起伏，表示央行去年9月推出第七波不動產信用管制宣布實施後，對房市衝擊還不算明顯，但今年4月美國宣布開徵對等關稅後，來客量和成交量突然少很多，現在每周平均成交戶數掉到1～2戶，比央行管制前平均最高達四戶，不可同日而語。

張智傑表示，這波房市震盪受災較嚴重區域在桃園以南，雙北市由於近幾年漲幅較穩，相較於南部有些區域呈翻倍飆漲，比較穩健；不過，這一波震盪，似乎還看不到底部何時浮現。

張智傑表示，下半年關稅衝擊景氣動能，購屋客戶考慮猶豫期持續拉長，已直接影響代銷業業績，成交速度變慢、成交量也相對萎縮，考驗代銷業者應變實力。現在代銷案普遍拉長結案時間，對於後市，不少大型代銷業者多悲觀以待，至於忠泰房屋，將還是會以包銷案為主，但接案、選案會更為保守謹慎，且會拉高商辦案比重、降低住宅案比重。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台積電持續擴建先進製程產能，帶動三大科學園區周邊房市交易熱度。據實價登錄統計，台中沙鹿、高雄楠梓近三年上半年預售屋均價漲幅逾3成，顯示科技業設廠效應已直接反映在區域房價。

在中科台中園區二期擴建計畫中，據悉台積電規劃興建四座最先進製程1.4奈米晶圓廠，預計第四季動工。全案完工後，年產值估達近5,000億元，並新增約4,500個就業機會，龐大需求成為推升台中房市的重要動能。

根據房市交易數據顯示，中科周邊的沙鹿區，近三年上半年預售屋均價上漲32.21％，鄰近的西屯區漲幅亦達12.08％；在新竹方面，2奈米生產基地所在地寶山鄉，漲幅達27.74％，新竹市區上漲15.3％；至於高雄楠梓產業園區周邊，漲幅高達40.9％，成全台最亮眼科技房市熱點。

受惠台積電中科二期先進製程廠區擴建計畫，帶動周邊房市買氣，即使在市場冷靜期，中科特區的新建案仍表現不俗。如沙鹿區「麗景風和」預售案，規劃40至48坪純三房產品，實登單價站上4字頭。中科周邊新案也屢創高價，如「精銳WORLD」最高成交單價達59.14萬元，「寶輝THE TOWER」最高成交單價達81.19萬元，「磐鈺雲詠」最高成交單價71.19萬元，顯示中高端市場仍具支撐力。

全向科技房產中心總監陳傑鳴分析，台積電先進製程擴廠不僅是企業投資，更牽動區域轉型、人口遷徙與房市板塊挪移。科技產業投資效益具有長期且結構性特質，待園區建設完成並釋出產能後，高所得就業人口將持續湧入，將為當地房市提供穩固剛性需求。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

永慶房產集團統計2025上半年新北市各個重劃區，對比去年同期，預售屋交易量的變化。板橋江翠北側重劃區今年上半年預售屋交易僅48件，相較去年同期389件，減幅達87.7%，居新北重劃區之首。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，從去年9月19日央行祭出第七波選擇性信用管制後，房市投資買盤大幅減少，加上銀行房貸緊縮持續下，市場氛圍轉趨保守觀望，預售屋買氣也迅速降溫，交易量快速下修。

其中，新北市有五個重劃區交易量年減幅度皆逾六成，包括江翠北側重劃區、暫緩重劃區、塭仔圳重劃區、副都心重劃區和二重重劃區。

陳金萍表示，隨著近年來在重劃區內預售屋價格飆升、對於首購族與換屋族來說，購屋門檻迅速拉高、購屋負擔變得更重。

另外，她指出，在第七波選擇性信用管制與銀行房貸緊縮的狀況下，不少購屋族群心態轉趨保守，期待有一定幅度的降價，才願意進場，使這些重劃區在今年上半年的預售交易量萎縮明顯。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】