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鎖定高端客層的紅樹林建案「鄉林山海滙」，甫落成交屋的海滙集特區為了讓整體的社區營運跟得上當初的承諾，目前與整個物館服務團隊包含廚師、秘書、維安等都已正式就定位，並於2017年11月11日首度舉辦「秋日山海宴」博得客戶的熱烈回響，第二場活動「冬聚饗宴」更於2018年元月13日展開，配合社區逐步開放的男湯、女湯、KTV、主廚駐點餐廳等公共設施，讓住戶真正享受CHECK-IN飯店的尊榮感受。

▲「鄉林山海滙」居紅樹林半山景觀區，可看到壯闊的觀音山與淡水河出海口

鄉林建設為再次感謝山海滙住戶對本案的支持，對不僅提早交屋更紛紛介紹好朋友一起入住的住戶們，於年終新春元月份時間再次舉辦「冬聚山海滙」餐宴活動，本次活動安排了精緻的美福套餐，主打饕客都稱讚的「美牛＋帝王蟹」，並安排了精采的頂級牛排上菜秀；另外晚宴主秀是曾參加過2017爵士音樂節表演的外籍爵士樂團，為賓客帶來雋永的爵士歌曲演唱。

▲「鄉林山海滙」男女湯屋，在寒冬特別受到住戶歡迎

「鄉林山海滙」以飯店式休閒宅的規畫著稱，5000坪的基地僅規劃「山滙特區」、「海滙特區」2社區，25％低建蔽率加上前方600多坪公園預定地，等於讓出3500坪綠地空間。「鄉林山海滙」承襲涵碧樓休閒DNA，將飯店式服務及公設規劃引入社區，因此社區公設豐富，不僅特約主廚進駐社區中央廚房，負責打理住戶三餐，同時更有可容納20人的頂級宴會廳，住戶可以在此宴請親朋好友，另外還有與山景融為一體的無邊際懸浮泳池、以及如同置身國外Villa的Deadbed鏡面水池休憩亭、等。其中最受歡迎的莫過於在寒冷冬天可以泡上一池熱熱的溫泉，男女湯屋在冷冷的冬天一開放就受到住戶們的熱愛。而這樣豐富的設施與服務正是吸引客戶選擇購買的原因，也使「鄉林山海滙」從2017年10月一交屋就陸續有住戶的朋友跟進購買。

▲「鄉林山海滙」以美牛帝王蟹、爵士表演感謝住戶的支持

已經入住的王先生表示，越來越有住飯店的感覺，目前社區已經開始有提供早餐服務，花間lounge bar的主廚也正式進駐，提供百菇丼飯、親子丼、港式蟲草花雕雞盅飯、羅漢齋府竹煲、桂侯牛腩煲、梅汁蒸排骨等…當然還少不了鄉林最引以為傲的熱騰騰牛肉麵…，王先生指出，由於主廚正在試菜，每日特餐天天有變化，常常有驚喜，特別列為一定要吃的菜單之一。而剛正式開放的「草津男女湯屋」在寒冬時刻特別有感，媲美溫泉飯店級的硬體規劃、私密安靜的泡湯氛圍，讓許多住戶忍不住要帶朋友來試泡、順便炫耀一下。

鄉林建設副總林昌智指出，「鄉林山海滙-海滙集特區，於2017年10月完工後，每天都有絡繹不絕的住戶帶親朋好友來參觀，我們位於紅樹林半山的景觀自然沒話說，可以看到壯闊的觀音山與淡水河出海口，住戶坐在自己家中客廳就可看到淡水最美的夕陽。

▲「鄉林山海滙」以美牛帝王蟹、爵士表演感謝住戶的支持

這裡所有的公設服務都引進涵碧樓飯店的精神：服務人員只出現在你最需要的時候，不打擾的服務就是最好的服務。你可以在閱讀室優閒的看著書、喝著服務人員適時遞上的熱茶。也可以跟三五好友預約歡唱KTV然後在Lounge Bar喝下午茶或享受主廚特約晚餐，享受在家就是度假的飯店式生活體驗。」

林昌智副總更指出，住戶的朋友只要一來參觀並享受到這裡的服務，沒有不愛上這裡的，也因為如此，海滙集完工後尚未正式公開銷售，便已再次創造紅樹林半山的銷售佳績。未來我們也將推出「夜宿山海 一泊二食」的試住體驗活動，目前規劃將名額開放足訂購買的客戶優先體驗，每周預計1~2組名額，試住一晚的體驗行程中，除了可以享受「鄉林山海滙」的泡湯、KTV、健身房等設施外，還可享用社區主廚精心料理的早晚餐點，體會住戶住在此的尊榮服務。

▲「鄉林山海滙」將開放足訂購買客戶優先體驗「夜宿山海 一泊二食」試住活動

依著半山緩坡而起，「海滙集」與自然共存，強調極簡留白的裝潢風格，全社區大器石材規劃盡顯低調奢華之美，公設部分規劃挑高5米8大廳、無邊際懸浮泳池、男女景觀湯屋、戶外溫泉、蒸氣烤箱、KTV、健身房、宴會廳、Lounge Bar、紅酒館….等，高規格打造飯店式休閒渡假住宅。

「鄉林山海滙」位居紅樹林半山景觀區塊，基地位置遠離中正東路的塵囂，鄰近新淡水高爾夫球場，距離紅樹林捷運站卻僅需要三分鐘車程，充分享受離塵不離城的優點。基地周邊為保護區、公園預定地，無遮蔽物阻擋，在家即可眺望觀音山、淡水河等，視野相當遼闊，在廣達5000坪的基地，建蔽率僅約25%，大量保留綠地，住戶平時也可於社區內的林蔭石板步道、鏡面水池等綠化造景悠閒漫步，在紅樹林半山享受獨有的生活悠閒。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

營建署與高雄市政府合作催生全國首座污水處理廠與再生水廠結合，訂於2018年1月18日，於台北福華國際文教會館共同召開臨海案招商說明會，邀請各界與會聽取業者意見。

▲臨海污水處理廠暨再生水廠BTO計畫招商說明會，臨海污水處理廠暨再生水廠3D示意圖(圖：營建署)

營建署與高雄市政府共同表示，臨海案係採污水廠與再生水廠一次到位方式興建，總建設費用約46億元，並依促參法引進民間參與，規劃第一期建設日處理量為5.5萬噸污水處理廠及再生水廠，可生產3.3萬噸再生水，以供應臨海工業區內中鋼、中油、李長榮化工、李長榮科技、中石化等5家工廠。基地面積超過6公頃，未來因應產業用水需求擴建，預估可達日產6萬噸之再生水廠，將可做為周邊產業發展之永續水源。本案於2017年8月中央與地方簽署合作意向書之後，可行性評估及先期計畫已於2017年11月通過中央審查，預訂2018年2月公告招商，可望於2022年開始供水。

高雄市水資源長期供應不足，因應氣候變遷影響以及傳統水資源開發不易，高雄市政府近年來積極推動各區域污水處理廠放流水再生計畫，鳳山溪及臨海再生水廠全期將可為高雄增加每日10萬噸再生水，以穩定水源供應，落實循環經濟，並為高雄未來產業發展打設基石。

營建署再次強調期待藉由本次招商說明會的舉辦，讓外界能夠充分了解這個計畫未來的推動方向，並廣納各界意見，使相關的機制能夠越臻完善，讓首座結合污水處理廠與再生水案例順利的完成後續招商，使台灣的水資源及產業朝永續方向邁進，以符合循環經濟前瞻政策目標。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

國家發展委員會於2018年1月18日第49次委員會議，報告2017年度公共建設預算執行情形，就目前計畫經費10億元以上重點計畫之執行情形進行說明。截至2017年底預算達成率達90.54％，國發會陳美伶主任委員，對於各主管部會辛勞的努力及付出，表達感謝，並促請各主管部會加速估驗付款作業，儘量簡化撥款流程，於年前將應付未付數之款項付予廠商，以利民間廠商資金活絡。

▲2017年10億以上公共建設預算達成率達90.54％

2017年各部會10億以上公共建設計畫214項，2017年可支用預算數4,116.11億元，截至2017年底實際執行數3,726.56億元，應付未付數737.52億元，達成率90.54％。在各部會個別預算達成率中僅海巡署未達8成；另次類別分類中達成率低於8成計軌道、港埠及工商設施。(資料來源: 2018年1月12日行政院政府計畫管理資訊網GPMnet2.0)

在後續加強作方面，國發會表示，本次檢討10億元以上公共建設預算達成率雖達90.54％，惟仍請各主管部會確實檢討個案計畫落後執行原因，適時透過部會督導考核單位及公共工程委員會督導會報積極協助處理；如計畫推動困難涉及跨部會協調溝通事項，應及時報院請求協助。

另也請各部會參酌行政院2017年12月13日院授發管字第1061403066號函頒自2018年1月1日實施之「公共建設計畫審議、預警及退場機制」辦理，期有效管控各項計畫之執行進度及預算效能。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為維護高齡及行動不便者的權益，內政部積極督導各地方政府落實公共建築物無障礙生活環境之推動，2017年已針對各地新建與既有公共建築物，如學校、社福機構、餐廳、行政中心及展演場所等的無障礙環境，以及騎樓整平情形進行督導與實地抽查，並由新北市政府獲得「特優」。內政部希望政府與民間能共同努力，持續加速建構無障礙生活環境。

▲空間內設置便利行動不便者使用之家具，考慮輪椅使用者可接近範圍，方便使用(圖：內政部)

內政部表示，上述業務的推動必須兼顧新建築物無障礙環境之設置與既有無障礙環境之改善，2017年的業務考核對象包含離島縣以外的19個地方政府，督導重點包括全台19處新建建築物、57處既有建築物，以及12處100公尺以上連續騎樓路段。

督導結果，新北市政府因無障礙設施勘檢和行政措施作業較為完備，且有效改善既有建築物缺點並落實缺失通報等，獲評為「特優」；台中市、台南市、高雄市及雲林縣等4個地方政府亦有不錯表現，獲得「優等」。至離島縣因每2年方考核1次，故未納為這次考核的對象。

內政部強調，為有效督導各地方政府無障礙環境的落實，2017年的考核成果已納入2018年度行政院主計總處所掌(20％分數)中央對直轄市、縣(市)一般性補助款之核撥。而對於成績不佳之新竹縣、彰化縣、台東縣、嘉義縣等4個縣市，內政部也將專函促請地方政府首長重視，將無障礙生活環境之建設及改善作為重要施政項目加強推動。

內政部指出，營建署每年均邀集專家學者、相關單位及團體代表組成督導小組，2018年督導小組除了書面考評外，並對於新建與既有公共建築物的無障礙通路、樓梯、昇降設備、廁所盥洗室、浴室、輪椅觀眾席位、停車空間、無障礙標誌及無障礙客房等項目現場實地抽查，例如廁所盥洗室或浴室地面應堅硬、平整、防滑，並考量行動不便者使用各項衛生設備時所需的空間與必要的輔助扶手和救助鈴等。

此外，也要求地方政府須提供1條100公尺以上連續騎樓路段供督導委員實地訪視，對地面順平、坡道處理、水溝蓋、方向及舖面材質等項目進行評核，藉由實地督導查核，掌握地方實際落實情形。

內政部說明，自1988年起已將建築物無障礙環境設計規定明定在「建築技術規則」中，並與時俱進持續擴大適用範圍與提升基準，自2013年1月1日起，新建增建建築物除特殊情形外，皆應進行無障礙設計，以關心和維護身心障礙者的權益。

另考量有些既有場所改善較不容易，需適時滾動調整推動，因此，在2018年業務督導評分指標，也特別加重對既有公共建築物改善情形的配分，並要求地方政府調高2017年度應改善完成之既有公共建築物目標件數；且實地抽查將更落實考核建築物之抽查全數由營建署指定，以期實際反映各地方政府無障礙環境落實成效，讓年長者與行動不便者都能享有安全無虞的生活空間。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北地政雲自2017年4月上線服務以來，受到各界關注與支持，目前每月約有32,000筆使用查詢。隨著科技持續進步，地政雲服務也不斷演進，2018年「台北地政雲2.0」首發功能為行動(定位)服務，民眾可隨時、隨地、隨心查詢地政相關資料。

▲北市地政：台北地政雲行動服務-地政雲2.0(圖：台北市政府)

相對於App而言，RWD回應式網頁設計具有跨平台優點，使用者可直接使用手機上的瀏覽器連結網址，不需再安裝App，免去iOS或Android不同版本帶來限制。「地政雲2.0」引入這項技術，再加上手機的定位訊號，民眾透過手機，即可輕鬆查詢附近相關資訊，亦可直接導航至地政服務據點。

2018年元月開始，台北地政雲行動服務先推出「公有土地」、「公告土地現值」、「公告地價」、「登記及測量案件辦理情形」、「服務據點」等查詢功能。另2018年還會配合地政創新服務，陸續推出「不動產基本資訊」、「實價登錄資訊」等2.0進階功能，請各界繼續給予支持與指教。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市長柯文哲曾說：「一個機構的好壞看廁所，一個城市的好壞看市場」，2018年1月18日台北市首座BOT改建落成的公有傳統零售市場大樓正式啟用，並邀請到柯文哲市長蒞臨見證，是促進民間協助政府辦理公共服務、傳統市場邁向現代化的重要里程碑。

▲傳統市場現代化新境界，中崙市場BOT案大樓正式啟用(圖：台北市政府)

舊有中崙市場係為安置原有周邊攤販於1960年開業，市府於2004年考量中崙市場建築物老化、軟硬體設備及整體營運有轉型之必要，另著眼於藉由民間投資興建公共建設、引進企業經營理念以改善公共服務品質，已成為國際趨勢，在公共利益優先、興建現代化傳統市場、提升優質採買服務及提供松山區民眾活動中心之訴求下，於2009年經公開徵選方式與馥霖股份公司簽訂中崙市場BOT案投資契約。

改建後的中崙市場大樓為地下6層、地上14層建物，其中1、2樓為傳統市場，1樓提供各類雜貨、蔬果及生鮮魚肉，2樓為美食及百貨區，3樓為松山區區民活動中心、市場辦公室及部分旅館空間，4樓以上則為全新開幕之旅館。整棟大樓為周邊居民、上班族等廣大市民及旅客提供多元服務，可望成為松山區人潮聚集的新地標。

新中崙市場的完工，兼容了超級市場的硬體優勢，也保留傳統市場特有的「在地食材」、「在地文化」及「在地生活」之核心價值，傳承了在地傳統人情味及文化，未來市府也將持續推動市場的軟體輔導，提升攤商營運、創新理念，使傳統市場的軟硬體皆能同步邁向現代化。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

甫推出的台北市健康公共住宅訂於2018年1月20日至22日上午10時至下午4時開放現場看屋(中午不休息)，歡迎有興趣申租的民眾踴躍參加。

▲健康公共住宅2018年1月20至22日開放現場看屋

台北市都市發展局表示，位於健康路285號的健康公共住宅，於2018年1月12日公告招租，公告以來諮詢電話不斷，民眾反應熱烈。為讓民眾更了解健康公宅室內格局及環境，都發局規劃於1月20日至22日共計3天開放現場參觀，開放時間為上午10時至下午4時，有意申請健康公宅的民眾可以把握機會，前來現場看屋。

都發局表示，本次健康公宅申請條件如下：(1)年滿20歲。(2)在台北市設有戶籍或未在台北市設籍但在台北市就學、就業。但以住宅法第4條所訂特殊身分提出申請者須在本市設籍。(3)人口數；1房型限1口以上，2房型限2口以上，3房型限3口以上，倘申請時本人或配偶已懷孕者(持醫院證明)，胎兒可視為1口。(4)家庭成員均無位於台北市、新北市、基隆市或桃園市之自有住宅(5)家庭年收入在50％分位點以下(即145萬元以下)且平均每人每月5萬6,550元以下。都發局歡迎所有符合上述條件之民眾把握機會，於受理截止前(2月1日下午5點前)踴躍提出申請。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市稅捐處表示，自即日起至2018年3月31日止，全面清查已核准重購土地退還土地增值稅的自用住宅用地，若查獲5年內有移轉或改作其他用途者，將追補原退還的土地增值稅款。

▲北市稅處全面清查重購退稅列管案件

該處指出，依土地稅法第35條規定，土地所有權人於2年內先買後賣或先賣後買自用住宅用地，符合一定條件者，可就其已納土地增值稅額內，申請退還不足支付新購土地地價的金額。此類經核准退稅的案件，稽徵機關將自新購土地完成移轉登記之日起列管5年，列管期間內如發現有移轉他人、出租、營業或無土地所有權人本人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記(為子女就學需要、因公務派駐國外或土地所有權人死亡等3項原因遷出戶籍除外)等情形，將依規定追補原退還稅款。

該處進一步舉例說明，假設王先生於2016年出售原自用住宅用地並繳納10萬元土地增值稅，之後在2017年重購另一處自用住宅用地，登記日為2017年3月24日，並依上述規定申請核准退還土地增值稅10萬元，稽徵機關將列管該筆重購土地5年至2022年3月23日止，嗣後王先生如因故須將戶籍遷出，必須要保留王先生本人或其配偶、直系親屬至少1人在重購地有設立戶籍，否則將會被追繳原退還的土地增值稅款。該處特別提醒納稅人，於列管期間內辦理戶籍異動時，應注意相關規定，以免影響自身租稅權益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

據住展雜誌統計，北台灣各縣市Q3新成屋、預售屋房價漲多跌少，但到了Q4卻變成跌多漲少；其中，新北市、基隆與宜蘭地區房價走弱，桃、竹地區逆勢反彈，台北市則開出平盤。住展雜誌企研室經理何世昌表示，2017年Q4房市龍頭的大台北地區房價仍然偏弱，但龍尾的桃、竹地區房價表現卻比較來勁，但整體房市盤整修正的趨勢依舊未變。

▲住展雜誌：2017年Q4房價各走各的路

最受關注的台北市，Q4房價維持在83.3萬/坪，與Q3相同水準，惟近一年來北市房價還是呈現下跌的，只是年跌幅僅約0.72％。何世昌分析，北市2017年Q4房市算是無風無雨的一季，單季買氣不差、新增供給量並不大，又鮮少有新的讓利案出現，建案削價競爭的壓力降低，價格戰暫時鳴金休兵，房價渡過風平浪靜的一季。從北市近一季，乃至於近一年的房價變化來看，價格確實是止穩了，跌幅並未再擴大，但仍看不到強勁反彈的訊號。

新北市Q4房價為38.5萬/坪，較Q3小跌0.6萬/坪，季跌幅約1.53％，年跌幅約3.02％；新北市Q4房價創下近年新低，主要是新興重劃區讓利風潮盛行，降價案大舉推出，帶動周邊區域房價修正，尤其是板橋江翠北側、土城暫緩發展區最為顯著。

Q4房價下挫的還有基隆與宜蘭地區，其中宜蘭地區Q4房價則壓低至23萬/坪，單季小跌0.2萬/坪，季跌幅約0.86％，年跌幅約0.43％；雖然宜蘭房價跌幅不變，但已創下近一年新低，不僅房價連兩個季度下滑，且近一年房價由正轉負，是金融海嘯以後首見，房價似乎已由強勢轉為弱勢。

但離開北北基宜後，桃竹地區卻呈現不同的風景，房價表現相對強勢。桃園Q4房價上揚至22.7萬/坪，季漲約1.34％、年漲幅約0.89％；從反彈力道來看，桃園房價仍舊偏弱，且主要行政區桃園房價修正壓力仍沉重，如中路、經國等重劃區價位持續緩慢下修，房市缺乏有力的領頭羊帶頭上攻。

新竹地區房價是北台灣近一年走勢最強的地方，Q4房價來到22.9萬/坪，季漲0.6萬/坪，季漲幅約2.69％、年漲幅約3.62％。新竹蛋白區房價持續上揚，尤其是都市計畫外的數個新興自辦重劃區，透天厝單、總價都不低，但竹縣竹北、竹北東區等蛋黃區房價卻紋風不動。

何世昌指出，北台灣房價還是維持盤整修正的形態，但波動幅度越來越小，每個縣市單季波動幅度不超過3％、年度波動幅度不超過4％。由於房價變動幅度極小，買、賣雙方處在一個互磨耐心的階段，賣方不願再大降，買方則不想多加價，預料這種拉鋸的心態未消失前，房市仍難走出盤整的格局。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為照顧更多弱勢市民能夠安心的在桃園定居並減輕租屋負擔，桃園市政府2018年度配合中央核定8,000戶額度編列1億1,520萬的預算，讓桃園市符合中央補貼標準的家庭，全部都可獲得政府每月最高房租補貼4,000元。2018年租金補貼受理申請戶數為9,973戶，經審核符合資格共有8,971戶。

▲桃園市租屋補貼全額滿足免排序免抽籤(圖：桃園市政府)

市長鄭文燦表示，超出核定戶數971戶部份市府已於2018年1月向中央爭取全額滿足，倘中央仍維持原補貼戶數，桃園市將另覓經費，使所有符合資格之申請戶均可以獲得租金補貼，不用擔心排序和抽籤結果。另外，2017年度申請租金補貼戶數達到11年來高峰，顯示市府更責無旁貸要照顧更多的弱勢市民及協助無力購屋家庭租到適宜的房屋，再者桃園市第一波社會住宅皆在興建當中，因此市府已向中央提出2018年度核定戶數提高至1萬戶的需求，盼中央可與本市共同落實居住正義。

住宅發展處處長曾榮英指出，2018年1月起開始按月核撥租金補貼，第1期補貼款預計於1月底前入帳，申請時檢附的租約若已約滿，需儘快補上新的租約，才能順利核撥補貼款。另補貼期間若租約期滿，應於2個月內補件，逾期補件者將被取消資格。

市府住宅發展處提醒合格民眾，受補貼期間若將戶籍及租屋地遷出桃園市，民眾應於遷移後的2個月內，向遷移後戶籍之縣市主管機關辦理租金補貼遷移申請，經遷移後戶籍所在地之縣市主管機關審查後，符合資格仍需審酌經費可否支應，由遷移後戶籍所在地之縣市政府依該縣市租金補貼金額(詳附表)為準，接續核撥租金補貼，補貼至期滿為止。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】