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成家是人生清單中的重要大事，而桃園市做為連3年正移入破萬人口的城市，到底有怎樣的魅力，讓人趨之若鶩？專家解析，首先桃園市的社福政策可為六都之最，加上捷運機場線開通的交通便利性、比雙北市親民不少的房價及多項重大建設加持，使桃園人口成長有磁吸效應。

▲青埔特區受惠機捷及高鐵，打開了交通吸引北客南移，且又有大量商業投資進駐，加眾多建設題材，是桃園備受矚目的區域。

桃園升格直轄市後，各項福利政策大躍進，台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，桃園生育、育兒津貼都是全國最高，對長者的三節、重陽節敬老金，每年可領取9500元亦為六都之最，長者及幼兒是家庭中最需要被安置照顧的角色，對他們照顧得宜，自然會吸引青壯年族群移居至桃園。

去年3月期待已久的捷運機場線正式通車，北北桃1小時生活圈成型，據台灣房屋智庫統計2017年六都房價，台北的平均單價守住60萬元，新北只要半價31萬元，而桃園以南則是一字頭行情。張旭嵐分析，當交通便利性讓北台灣的生活圈擴大，跨區移居的現象就會更加明顯，比較效應下，台北工作到桃園置產的人口會持續增加。

除了捷運機場線的建設，桃園還有備受矚目的航空城計畫，另外在「前瞻基礎建設計畫」，其中桃園市政府大力爭取的軌道建設預算大有斬獲，拿下2346.16億元的總預算冠居全台第一。張旭嵐指出，桃園有眾多建設題材，給人經濟成長起飛的氛圍，吸引商業資金進駐，近期可以觀察各類商場如outlet等一家一家地開，工作機會數量明顯提升，也讓年輕人在桃園成家更有信心。

▲台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示分析，當交通便利性讓北台灣的生活圈擴大，跨區移居的現象就會更加明顯。

對於購屋預算落在500～1000萬元的首購族群，可選擇桃園哪個區域定居？張旭嵐首推內壢元生家樂福重劃商圈，該區屋齡10年的電梯大樓，每坪成交行情落在15～18萬元，且未來台鐵內壢站地下化議題，有發展潛力，當地學校有元生國小、內壢國中、內壢高中為完整學區，加之家樂福商圈，生活機能無虞，很適合新婚夫妻、小家庭等。

不過桃園最亮眼的黑馬區，非青埔特區莫屬，張旭嵐表示，據台灣房屋的內部交易統計2017年青埔交易量就成長了3成，青埔區域內有高鐵及捷運，雙鐵共構交通機能強，且街廓整齊有數座大型公園，居住環境佳，另外亞洲矽谷、航空城世貿中心、國際會議廳，還有桃園市立美術館工程等，正如火如荼進行未來十分可期。

前期青埔房價高漲，但近年房市不佳，區域量體又過大，張旭嵐指出，現建商整體議價姿態不復以往，不用以前2字頭的行情，1字頭就有得找了，該區交通便利既能維持原來的工作，1字頭房價又能有一定生活品質，是北客南移，較能吸引外客的地點。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

行政院國土計畫法預計2022年上路，台中市政府率先推動「台中市區域計畫」，將於2018年1月19日公告實施，針對國土保育、農地保存、產業發展與工廠輔導、城鄉發展等面向進行全盤規劃。市府都發局表示，台中市的發展不能等，區域計畫通過後可加速實踐「大台中123」，同時打下架構基礎，4年後順利銜接「台中市國土計畫」，共創中部500萬人以上的大都會格局。

▲「台中市區域計畫」公告實施，創中部大都會格局(圖：台中市政府)

都發局表示，台中市縣市合併升格直轄市後，面臨包括空間不明、城鄉差距、都市蔓延影響生態保育、農工併存、雙港優勢未能發揮等課題。對此，市府於2011年起辦理「台中市區域計畫」作業，進行大台中體質調整，並送區域計畫委員會審議，但卻遲遲未獲通過。

市長林佳龍上任後，經強化空間發展策略，重新規劃分區檢討，舉行多場說明會，廣納民眾意見，並提出關鍵性的大台中123計畫，陸續獲得台中市區域計畫委員會及行政院內政部區域計畫委員會審議通過，將於19日公告實施，創下台中未來發展的歷史性突破。

都發局指出，「台中市區域計畫」以2026年作為計畫年期，全市土地規劃為國土保育、農業發展、城鄉發展及海洋資源等四大國土功能分區，公告實施後發揮法定指導力；除可實現山海屯區均衡治理外，也能確保重要環境敏感區域、維護糧食安全與重要農地資源、強化氣候變遷因應能力、落實智慧機械、航太產業與工業4.0發展產業政策及解決未登記工廠的環境衝擊問題。

舉例來說，在農地資源保留問題，「台中市區域計畫」應維護農地總量為4.8萬公頃，不僅超出全國區域計畫要求(4.63萬公頃)，另對於全市農地資源也有明確定位，並指認出重要農業生產環境。

另針對產業發展及未登記工廠侵擾農地現象，計畫提出「台中市未登記工廠輔導策略」並配合產業4.0發展及輔導未登記工廠所需產業用地，規劃於神岡、大里夏田、塗城等3處辦理產業型擴大都市計畫，約388公頃，市府將儘速辦理都市計畫相關程序，儘速因應產業用地需求。

此外，因應行政院國土計畫法預計2022年施行，「台中市區域計畫」率先打下基礎，4年後將可順利銜接為「台中市國土計畫」，並領航周邊縣市提早準備，共創中彰投苗區域均衡與互惠發展。為讓各界清楚了解「台中市區域計畫」內容，即日起計畫書將公告於市府及各區公所展示30日，另電子檔可於市府都發局官網查詢http://www.ud.taichung.gov.tw/，歡迎下載瀏覽。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

「台北市社區不動產諮詢服務」是台北市政府地政局秉持「公私協力」、「在地服務」的理念實踐，主動積極藉由跨機關以及公、私協力的方式，將服務據點延伸至社區，與鄰里中心結合，提供在地免費地政業務諮詢服務，讓民眾對於地政登記業務、稅務規劃、測量業務等相關問題可就近至里辦公處諮詢，帶給民眾更貼心的服務。

▲台北市府：社區不動產諮詢服務正式起跑

地政局於2017年3月至8月首先試辦推動本服務，試辦期間共有11個服務據點，為民購屋指南眾提供免費地政業務諮詢，期間總服務人次逾百人以上，試辦計畫結束後，除了就試辦期間之服務調查問卷進行分析外，並邀集試辦期間參與合作的地政士及各地政事務所共同研商後續推動方式，透過各方意見及交流，就受理流程或里辦公處及地政士之媒合流程等，精益求精，增加地政士線上報名，並於網站專區增加服務據點、服務時段等資訊，及提供線上問卷調查，使本服務達到最高效率、簡便卻又精確。

「台北市社區不動產諮詢服務」正式實施第1個月服務量即已突破百人次以上，主要詢問項目為登記及稅務相關疑問，台北市已有30個服務據點，仍在持續擴點中！歡迎台北市具有服務熱忱的開業地政士一起加入我們的行列，將好的服務散播予全台北市民！更歡迎對本項服務有需求的市民朋友們一同來體驗。







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台北市各地政事務所自2018年1月1日起正式開始受理實施者申請都市更新建物第一次測量預審，期望透過預先審查制度，協助實施者提前掌握建物測繪登記面積，如果發現權利變換計畫所載面積不同時，能夠儘早向都市更新處申請權利計畫變更，以縮短產權登記時程，預期可節省都市更新作業時程達6個月。

▲2018新年新服務-台北市都市更新建物測量預審正式上路

為因應實施者的需要，地政局在經過2017年一整年的試辦後，於2018年正式推出都市更新建物測量預審的完整方案，只要實施者(起造人)依照建築法規規定，會同監造人現地查核後，檢具勘驗申報書向台北市建築管理工程處申報屋頂版勘驗完成當日起，即可向地政事務所申請預審，本項服務措施不收取任何審查費用，但需注意以一次為限，歡迎實施者們多加利用。

台北市政府地政局表示，預審時程的提前，不外乎是希望能夠節省產權測繪登記的時間，協助民眾早日完成都市更新，但除了省時目的外，更重要是可以提早處理面積不符的問題。在過去，經市府核定的都市更新權利變換計畫所載建物分配面積，實施者直到地政事務所核發建物測量成果圖當下，才能發現建物測繪面積與計畫不符進而向都市更新主管機關申請釐正圖冊，類此情形可望經由地政機關協助提前確認都市更新後所能分配到的確實建物面積，由實施者即早配合辦理都市更新權利變換計畫變更。







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2018年度地價稅清查作業即日起至9月30日展開，針對特別稅率用地、減免稅地及農業用地變更使用等進行查核。台中市政府地方稅務局表示，為遏止逃漏及維護租稅公平，稅務局將派員進行實地勘查，外出清查人員均將配戴職員證，請納稅義務人協助配合。

▲維護租稅公平，2018年地價稅稅籍及使用情形清查展開(圖：台中市政府)

稅務局說明，原適用自用住宅用地、工業用地等特別稅率課徵地價稅，或減免地價稅的土地，若有供出租、營業、戶籍全部遷出、工廠登記被工業主管機關註銷、未按工業主管機關核定規劃使用等適用原因、事實消滅情形，或使用情形已變更導致已不符合減免標準或要件時，土地所有權人應於原因發生日起30日內，向地方稅務局所屬分局申報恢復按一般用地稅率課徵地價稅，以免經查遭追補應納稅額，並將處短匿稅額3倍以下罰鍰。

稅務局表示，課徵田賦土地也是清查重點項目，如有農業用地已變更供作違章工廠、資源回收廠、堆置營建廢棄土等非農業使用，或農舍有增建、變更使用等情形，應依規定改課地價稅。

為落實清查作業，遏止逃漏及維護租稅公平，稅務局即日起至9月30日將派員進行實地勘查，外出清查人員均將配戴職員證，請納稅義務人協助配合。







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新北市各地政事務所為便利民眾繳納地政規費，提供更多元便利繳納地政規費之管道，民眾除以現金、匯款、網路ATM轉帳及全國繳費網繳納地政規費服務外，亦可持悠遊卡或信用卡臨櫃繳納地政規費。

▲新北地政 規費繳納多元化，民眾繳費真輕鬆

瑞芳地政事務所許才仁主任表示，地政業務種類繁多，申辦業務須依法繳納各種規費，為因應民眾付款習慣的改變，該所提供民眾可以持悠遊卡或信用卡繳交登記或測量等規費服務，除了增 加民眾繳納地政規費的便利性，也降低民眾攜帶現金臨櫃繳納之不便與風險，就地所收費人員而言，亦可避免現金誤收、找補錯誤或偽鈔交易的情形，可達簡政便民、一舉數得之成效。

許才仁特別提醒，悠遊卡每張單卡儲值上限為新台幣1萬元，目前新北市各地政事務所尚無提供悠遊卡儲值服務，除受限於電子票證使用之法令規定，罰鍰不能使用悠遊卡繳納外，不超過儲值餘額都可以利用悠遊卡快速付費 。另民眾亦可透過公務機關信用卡繳費平台刷卡繳納地政規費，現已有29家發卡機構不需額外負擔手續費用，歡迎洽公民眾多加利用，更多最新資訊可上該所網站、FB粉絲專頁查詢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市政府為辦理新北市金山地區中興段、金美段市地重劃案，將於2018年1月23日假金山區中山堂舉辦市地重劃說明會，說明重劃意旨及計畫期程，歡迎區內土地及地上物所有權人踴躍出席，並提出寶貴意見。

▲金山地區市地重劃說明會於23日假中山堂舉行

新北市政府地政局表示，本次舉辦之市地重劃說明會，會中將說明地上物查估補償及土地分配等相關規定，並於會場設置諮詢區及圖資區，現場均有地政局人員詳細解說，所有權人可進一步瞭解市地重劃作業之相關事宜。

新北市政府地政局進一步表示，本區重劃後將有效提升地區環境品質，並促進土地資源有效利用，除能與當地觀光脈絡連結，並可發揮其生活核心價值，共享開發效益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園市龜山區金山社區、光峰社區及桃園集賢大樓建築物現有鋼筋裸露、磁磚及混凝土剝落、房屋漏水及滲水等情形，有關海砂屋部分桃園市已協助龜山區金山社區及光峰社區爭取中央都市更新經費補助，分別於2016年12月30日及2017年8月31日獲營建署補助重建規劃費用150萬及187.5萬元，目前居民也持續整合中，期望未來能住得安心。

▲桃市鼓勵海砂屋都更，首公告劃定金山、光峰社區及集賢大樓二處都更地區(圖：桃園市政府)

桃園市府考量當地居住與附近社區的公共安全，在市府的努力下，於2017年11月3日桃園市都市計畫委員會審議通過劃定為都市更新地區，於2018年1月5日公告，降低事業計畫送件的同意比率門檻，從75％降為67％，提供最高10％容積獎勵，增加獎勵誘因，有助於加速個案推動期程，以加速重建。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

近年住宅市場景氣不振，豪宅成交單價修正1~2成，但部分豪宅租金卻逐年上升，根據業者統計租賃與熱門交易的指標豪宅實價登錄資訊，發現信義區「冠德遠見」2017年月租金平均每坪2133元，買賣成交單價122.7萬元，以高達2.09%的投資報酬率居冠，至於「帝寶」、「文華苑」等豪宅則不到1%。

▲「台北信義」售價相對穩定，近年租金報酬率約在1.15~1.35%。

據DTRE德天國際地產統計熱門交易的指標豪宅投資報酬率，2017年「冠德遠見」以2.09%居冠，「寶徠花園廣場」則以1.54%居次，至於「帝寶」、「文華苑」等豪宅則不到1%，分別為0.79、0.87%。DTRE德天國際地產總經理田揚名表示，「冠德遠見」投資報酬率向來名列前茅，前2年投報率也有1.5~1.85%，同為信義區的豪宅「寶徠花園廣場」平均也有1.5%。

▲「帝寶」單坪售價高，因此投資報酬率不到1%。

「冠德遠見」坪數適當 投報率約2成

田揚名透露，「冠德遠見」規劃75坪，非主流百坪豪宅產品，因此平均售價從2012年每坪163.6萬一路跌至前年每坪119.9萬，去年稍有止跌，單價約落在每坪120萬上下，跌幅2成左右，但其坪數規劃反而受商務客群青睞，因此租金行情一路從2012年的平均每坪1543元，慢慢漲到2017年的2133元，漲幅高達38%，也使報酬率自1.13%一路漲到近期的2.09%。

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至於「寶徠花園廣場」也從2012年每坪166萬，滑落至每坪150萬上下；而「台北信義」售價相對穩定，租金因主力坪數逾120坪，租金漲幅和投資報酬率不如75坪的「冠德遠見」明顯。至於「帝寶」、「文華苑」投資報酬率偏低，田揚名分析，除地段因素，客群需求也不同，信義計劃區豪宅承租客部分以外商及金融業主管為主，較要求附全套傢俱與裝潢，成本會反映在租金內，如「冠德遠見」同產品單坪月租金價差可達700元，即為配備傢俱及裝潢程度不同的緣故。

豪宅月租金10~20萬最多 市場幾乎滿租

雖然指標豪宅投資報酬率普遍不高，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為，近年不少豪宅租案釋出，滿足高端客戶對居住的需求，雖然投資報酬率不佳，但仍有不少屋主願意將房子出租給這些優質租客，賺取租金收益，也能靜待房價回檔，而交通便利、管理佳、屋齡相對新的個案更深受歡迎。由於近年豪宅供給逐漸減少，預估在未來市場上，豪宅租賃市場仍有一定熱度。

香港商匯泓不動產台灣分公司副總經理吳懿倫表示，雖然豪宅月租金動輒數十萬元，但市場仍幾乎滿租，其中以10~20萬元為月租金主力帶，因此在豪宅價格下修之下，主力行情帶的「冠德遠見」租金上揚，報酬率突破2%，相較豪宅市場過去普遍在1%上下來說確實高，而「帝寶」、「文華苑」等豪宅坪數大、總價高，房價下修對提升報酬率影響有限，且高端客戶置產豪宅本意並非投資收租，仍以彰顯身份地位和收藏為主，因此報酬率、租金行情對豪宅價格影響不大，房價波動仍端看市場表現。

屋主先出租待房市回春 嚴選租客素質

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰則指出，近期豪宅市場交易熱絡，但價格多維持平盤，甚至下探，若購置出租可望拉抬報酬率，不過豪宅屋主若以資產配置出發，看好的是未來轉手獲利，當下的出租行為屬附加價值，且對於租客挑選嚴謹，以長期穩定為主，而外商高階主管，或做客戶招待之用的企業主最符合所需，其實是較封閉的市場，出租心態傾向避險，報酬率方面反而不一定是首要考量。

展望未來發展，陳炳辰認為像「文華苑」近期揭露交易單價下修，先前又傳出該社區月租金破50萬，都將讓這類租豪宅的有錢租客，開始出現轉租為買的考量，特別是不乏大安區、士林區新豪宅價格持續低檔盤旋，或是眼見目前投資市場不振，滿手資金的企業主，下場布局不動產、回歸以買賣置產為主的豪宅市場本質，可能會是未來主要的趨勢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】