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近日，有關媒體報導有關廣慈園區整體開發計畫規劃內容及預算數等疑義，台北市都市發展局表示，本案容積率自350％，公宅戶數2800戶調降至300％及1520戶，總預算仍維持168億之疑慮：廣慈博愛園區共計規劃5棟建築物，除公共住宅外，為提供基地周邊更完善公共服務設施，園區內尚有社福大樓、信義區行政中心、聯合醫院信義門診及鄰里商業空間。

▲台北市府：廣慈量降質昇，公共服務參建增，無浮編預算

建築構造部分，公共住宅為鋼骨鋼筋混凝土造(SRC)，行政中心及社福設施為鋼筋混凝土造(RC)，供公有建築物耐震設計之結構I值以1.5設計；另外，為使民眾有更大且具品質之開放空間綠地，全區至少留設3公頃開放空間(部分具頂蓋)開放供公眾使用。因區內提供最多開放空間及綠地，減少建蔽率而增加樓層數致使結構設備變更造價提昇，且社褔、衛生、區政等參建單位需求調整增加，故總工程造價維持原規模。

本案容積率下修，樓地板面積增加再下修至11萬坪原因：有關本案增加4萬坪一事應屬誤解，廣慈博愛園區全區原規劃之總樓地板面積約計12萬坪，公共住宅部分(含地下停車空間)約8萬坪，餘4萬坪為社福設施、行政中心、圖書館、警察局等參建單位(含地下停車空間)使用，規劃階段經環評審查再下修至11萬坪。

本案部分基地尚在統包工程發包程序中，未來開發量不會逾越都市計畫規定，公共服務設施品質要求只會愈來愈好，並無造成容積樓地板爆增或造價成本稀釋情事。另有關「都發局2016年1月規劃報告中…總樓地板8萬1952坪…」，為台北市都市發展局委託安侯顧問公司辦理「台北市公共住宅投資財務自償性與融資可行性分析」期初報告，係針對台北市公共住宅財務通案性評估，有關廣慈案於上開報告書之分析，僅以2015年廣慈南基地規劃草案計算(非台北市議會審議通過之預算)，並加計2014年台北市議會審議通過之廣慈北基地預算，據以納入財務計畫計算，其總結報告已修正前開數字。絕無媒體所述所謂一坪20萬元之情事。

廣慈案規劃內容及樓地板面積量更動頻繁：廣慈博愛園區為台北市最大之公共住宅案，同時有社福大樓、信義區行政中心、聯合醫院信義門診及鄰里商業空間等共5棟建築物併同參建，因設計內容持續討論調整，故相關數字隨時有更動，台北市都市發展局將依照2018年度議會審查預算附帶決議：有關2017年底公共住宅工程執行之案件及2017年與2018年規劃設計之案件，如有調整戶數或變更結構工法，應重新核算實際施工費，並於2019年度預算審議時提出調整總工程經費之說明。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

網路上看到超級便宜的租屋，別高興得太早，小心是詐騙！有「房仲俠女」稱號的住商不動產企劃研究室主任徐佳馨在每周四Yahoo TV直播節目《進擊的荷包》中提醒租屋族，看到便宜租屋，要小心有詐！

徐佳馨剖析租屋的詐騙手法：有時候，租屋族會在網路上看到租金比區域行情便宜很多的租件，而且房子很漂亮，當你前往看屋，「房東」會要求你先付訂金，但「他其實根本不是房東，他甚至於，可能也許只是一個短期的租客！」而且，他也沒辦法提示他到底是不是屋主的證明、或者委託代理的文書等等。

她提醒，租屋族應該要先看到上述的文件，譬如房屋稅單、房屋所有權狀等等，而且付了訂金，也應該要求對方寫收據，否則出狀況時容易死無對證。

此外，有一些違建出租也相當便宜，但許多人分辨不出來該案到底是否為違建，徐佳馨舉例，「比如說，隔壁都是三房兩廳，為什麼這裡面是十間套房？你就知道他是違建啦！」另外常見的違建像是頂樓加蓋、房子外推占用防火巷等等。

實務上，租到違建的話，沒被拆就沒事，但如果要被拆的話，「你可能就會突然收到通知說，你必須要搬走！」主持人宅女小紅說。徐佳馨補充，如果遇到這種狀況，法規的邏輯其實就是房東提前解約的概念，後續處理應按照契約上的約定，房東要賠償多少就應該賠償多少。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為使金山地區市地重劃區內土地所有權人充分瞭解重劃意旨及計畫要點，新北市政府於2018年1月23日假金山區中山堂舉辦市地重劃說明會，除聽取土地所有權人意見外，並於會中詳細說明及充分溝通後圓滿完成。

▲區域利多 金山地區市地重劃說明會民眾踴躍與會

新北市政府地政局表示，本次說明會白珮茹議員、沈發惠議員服務處主任、周雅玲議員服務處主任、廖正良議員服務處主任及金山區公所區長、地方里長與約60名土地所有權人均到場關心，會中民眾多為關心重劃後土地領回比率、地上物拆遷補償及開發期程等議題，另針對民眾提問意見，現場均逐一答覆並詳細解說，免除民眾對辦理開發作業的疑慮。

新北市政府地政局進一步表示，本區透過都市計畫劃設公園(1.58公頃)、綠地(0.11公頃)及停車場(0.42公頃)等公共設施，占總面積37％，除可提升地區公共設施服務水準，並可促進土地資源有效利用，與當地觀光脈絡連結。本區刻正辦理公告重劃計畫書圖作業，預計農曆年後發放地上物拆遷補償費，並受理自動搬遷作業，重劃完成後，區內地主能取得可建築土地，並享受環境品質提升、優質公共設施服務機能等開發效益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園市長鄭文燦2018年1月23日前往中壢區光明公園，視察中壢國民運動中心，鄭文燦表示，為提供市民朋友更平價、友善的運動空間，他上任後，規劃於全市興建10座國民運動中心；中壢國民運動中心在2015年12月開工，預定在2018年3月完工，是地上7樓、地下2樓的建築物，中心內規劃韻律教室、游泳池、SPA池、體適能中心、桌球場、綜合球場、社區教室及棒壘球打擊場等設施，全棟設計以「流動」為概念，總經費高達5億7,296萬元，在施工過程中，更獲勞動部「金安獎」優等，期望正式營運後，市民能夠享受更優質的運動空間。

▲視察中壢國民運動中心 鄭文燦：預定2018年3月完工，讓市民享受更優質運動空間(圖：桃園市政府)

鄭文燦說，中壢國民運動中心以「流動」為設計概念，配合新街溪與老街溪意象，兼具通風與採光，是典型的綠建築。工程總經費約為5億7,296萬元，是地上7樓、地下2樓建築物，並備有大型停車場，1樓規劃為游泳池、SPA池及烤箱間；2樓為體適能中心、韻律教室、飛輪室、桌球室；3樓及5樓為綜合球場、半戶外攀岩場；4樓為多功能訓練室、棋藝閱覽室；6樓為社區教室；7樓則設置棒壘球打擊場。除了多元設施外，未來也會開設多種運動課程，讓市民喜愛運動。

鄭文燦又說，中壢國民運動中心自2015年12月動工，在施工階段，特別注重施工安全，曾獲2017年度勞動部「金安獎」優等；未來營運時，在使用價格部分，市府會與營運單位救國團協調，提出適宜的訂價，也可以使用市民卡消費，記錄使用歷程，十分方便。

鄭文燦表示，他上任後，決定興建10座運動中心，目前7座正在興建或規劃中，包含桃園、八德、蘆竹、中壢、平鎮5座國民運動中心，以及南平公園運動中心、大溪國小多功能運動中心等；此外，龜山、龍岡、觀音3座國民運動中心也正在辦理土地取得；完工後，桃園將大步邁向「運動城市」，讓所有市民朋友都能夠享受到多元的運動樂趣。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園市已於2017年8月1日推出第一波包租包管計畫僅80戶，因市民洽詢熱絡，故於2018年1月22日正式推出第二波包租代管計畫，擴大執行戶數至1,600戶，在桃園市社會住宅尚未興建完成前，期可解決市民居住需求，落實桃園市居住正義之政策。

▲隆重擴大推出！第二波桃園包租代管

桃園市政府住宅發展處表示，若屋主有意釋出房屋，且建物屬於桃園市合法住宅建物，經評估房屋結構無受損及漏水問題，均可洽詢申請，參與包租之房東，除保證租金收入3年外，另有修繕獎勵每年1萬元、3年居家安全險保障及廠商提供專業管理媒合服務；另房客方面，將以設籍於桃園市，或在桃園市就學、就業的市民為主，參與計畫之房客，可以市價租金8~9折租屋外，最高更可享租金補助6,400元。

目前執行廠商已分別於楊梅區、中壢區、平鎮區、龜山區、桃園區、八德區等設立9個服務據點，歡迎符合資格之民眾踴躍參加申請，相關資訊可電話洽詢，永勝租屋經理股份有限公司桃園分公司(03)333-0899、富盟物業股份有限公司0800-000-988、兆基管理顧問股份有限公司桃園分公司0800-666-444、生活資產管理顧問有限公司(03)358-1098及依摩爾科技有限公司(03)333-8702。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市長柯文哲2018年1月23日主持松山區行動市政會議，除聽取松山區區政報告及都發局的公宅專案報告外，也回應民眾在臉書上提出公宅的相關問題。柯文哲指出，台北市的公宅做得太慢了，現在開始做，效果不會馬上出來，但市府就是一棟一棟蓋，到2018年底市府開工的工地有25個，這已是北市府的極限。

▲主持松山區行動市政會議，柯文哲坦言公宅做得太慢，但「現在不做，明天就會後悔」

對於民眾希望公宅租金可再降低一事，柯文哲認為，目前公宅訂價是市價的85折，當價格變低就會變成很多人來搶；他舉例，現在85折看房就要排3天，如果變成4折大約全台北市的人都跑來，到時可能就量少到要抽籤。柯文哲強調，政治要穩固的往前進，不要做噱頭或打高空，所以目前公宅訂價還是市價的85折，高房租跟高房價雖然是市民很痛恨的東西，但仍是要穩健的去做。

柯文哲也提到，市府還有提供租金補貼，按照家中人口跟收入數量，市府還是會補貼，不要想像1千塊就可以住豪宅，市府還是要穩健跟合理去推動政策，如果真的要反省，真正的問題是收入太低。至於民眾反映公宅提供北市設籍戶數比例過高，能否提高非設籍北市戶數比例？柯文哲指出，推動公共住宅時，還是地區優先，因為一開始推公共住宅，當地居民會有抗拒，大家不是很喜歡。他說，有時候政治不免要遷就人性，所以剛在設計公宅時，當地居民要有優先性，大家會比較願意去推動公宅，所以在初期階段，為順利推展，當地民眾還是要有優先權。

柯文哲表示，公宅就是一步一步蓋下去，很多東西20多年前就該做，現在做就是太慢，就像蔣經國說的「現在不做，明天就會後悔」，台北市的高房租、高房價是人民最痛恨的事情，現在開始做，但是效果不會馬上出來，我們就一棟一棟蓋，目前到2018年底市府開工的工地有25個，他坦言這已經是市府的極限。

都發局長林洲民補充說明，公宅永遠不會嫌多，公宅的租金跟體制永遠可以改進，市府在過去3年真的做到了，雖然辛苦但是值得。他也強調，台灣需要公宅，台北更是。

會後，柯文哲接受媒體聯訪，記者詢問他說高房租跟高房價是市民最痛很的地方，是否造成台北市外移人口逐年增加？柯文哲表示，全台灣的人口到未來會慢慢降，他有去看過台北市過去10年的人口變化，有時候會多一點，有時又會少一點，也因都市化的關係，他估計未來台北市人口就是260萬到270萬這個範圍內震盪。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為改善市民生活品質、美化都市景觀及提升公共安全，桃園市政府持續致力於推動都市更新，每年透過自主更新輔導團主動尋求有辦理都市更新需求之社區或街廓，協助撰寫申請補助計畫書，並依據「中央都市更新基金補助辦理自行實施更新辦法」向內政部申請自主更新補助。

▲提醒注意 想辦都市更新嗎？政府補助你辦理(圖：桃園市政府)

住宅發展處表示，輔導團免費提供都市更新法令諮詢、建築物現況問題分析、協助評估標的物是否符合補助規定、召開說明會、整合土地及建築物所有權人意願、協助所有權人籌組都市更新會、撰擬申請補助計畫書及向中央申請自主更新補助等服務。自主更新補助內容包含擬訂都市更新事業計畫、權利變換計畫及整建維護工程費用，其中整建維護工程費用是以樓地板面積來計算，每平方公尺補助上限為新台幣800元，總補助經費不超過總經費之45％，若申請案位於整建或維護策略地區，經內政部營建署審查同意者，每平方公尺補助上限為新台幣1200元，總補助經費不得超過總經費之75％。

 

住宅發展處進一步表示，桃園市政府2017年協助桃園區皇家宮廷社區及龜山區光峰社區獲內政部核定補助整建及重建之擬訂都市更新事業計畫費用，成功降低土地及合法建築物所有權人辦理自主更新之財務壓力，2018年桃園市政府配合內政部受理申請補助，規劃三梯次受理日期(如下表)；現在已開始受理，歡迎民眾於各梯次截止受理日期前向桃園市政府提出申請。

若市民想進一步了解相關資訊，可逕洽桃園市自主更新輔導團(聯絡電話03-3363898)，或上桃園市政府住宅發展處網站(http://www.tycg.gov.tw/housing/index.jsp)查詢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

北市前幾年銷售狀況並不出色的套房產品，去年來因銀貸成數提高，再加房租持續上漲、投報率越來越好，套房頓時成為市場搶手貨，銷售率竟來到近年新高點。

據住展雜誌統計，去年截至十二月中為止，台北市新成屋、預售屋建案的套房可售戶數為一六八戶，共計售出一三一戶，平均銷售率高達約七十八％，銷售成績相當耀眼，彷彿房市風暴裡的資金避風港一般，吸引投資者搶進，銷售率遠勝過其他房型，晉升為二○一七年台北市最好賣的產品。

去年台北市新建案年度平均銷售率預估落在三成左右，但一房型（含套房、一房、一加一房）平均銷售率都高於平均值；其中，又以套房型（無隔間套房）平均銷售率達七八點一％最亮眼，其次是一加一房（俗稱假二房），銷售率約三九點四％，另一房型（有隔間的一房一廳）約三六點五％，三種產品銷售率均高於北市整體平均值。

小套房出現秒殺



去年北市有釋出套房的建案（含重推案），分別有中正區「PARK259」、中山區「日日田丁」與「表參漾」、大安區「大安釀」和「大安VISION」、萬華「Fancy1」、內湖「恆星」；在上述建案當中，「表參漾」與「恆星」都在短時間內完銷，「PARK259」、「大安釀」銷售均逾七成，「Fancy1」則只剩個位數餘屋。

以總價來看，最好賣的套房總價需壓在一千二百萬以下；若地段極佳、租金投報率高於二％、且在菁華區二千萬以下的套房還是賣得動，但需有附加方案，如附裝潢、包租或低首付等，才能助銷售一臂之力。在熱銷的套房建案中，又以不需加購車位的套房最受消費者青睞，原因是無車位的話，總價就能少個二、三百萬。

大套房風向不對

若以坪數而言，則消費者接受度最高的套房落在十至十五坪（不含車位）之間，理由仍是總價較低。假如規劃十五至二十坪較大的套房，則消費者接受度會降低，必需位在市中區、且有附加優惠方案才能促進銷售，假如位在蛋白區、或偏僻路段，即使有優惠方案仍不好賣。

值得注意的是，前一波房市多頭時曾一度盛行二十坪以上的大套房，但去年大套房已完全絕跡。關鍵在於大套房訴求的長線增值、商務客或小型接待所，只在房價上漲時管用，而這類客層購屋往往非出於自住需求，所以在房價下跌時買盤就會縮手；一般自住客鮮少會購買大套房，因為大套房總價較高，又只有一間房間，坪效較差，因此業者也儘量避開大套房，而轉推首購族群較能負擔的小套房。

雖然前幾年套房銷售狀況並不出色，但去年以來套房銷售突出，關鍵有四點：一、投報率往上走揚並明顯高於定存利息；二、民眾以租代買，租賃需求升溫；三、北市套房銀貸成數提升，普遍可貸七到八成，有的建商又願意給予一成至一成五的公司貸，使套房貸款成數不足的疑慮降低；四、各建案普遍祭出包租、附裝潢、無息公司貸等優惠措施。種種因素使得套房建案翻身，變成當紅炸子雞！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

高雄市稅捐稽徵處表示，土地所有權移轉，申報人於訂定契約之日起30日內申報，以訂約日當期公告現值核課土地增值稅，若逾期始申報，則以受理申報機關收件日當期之公告土地現值為準。訂立契約日與申報日分屬不同年度者，要留意申報期限，以免因年度公告現值調整影響稅額。

▲提醒注意 土地移轉跨年申報，申報期限最後倒數

該處近一步提醒，2017年底立契之土地移轉案件，最晚應於2018年1月29日(2018年1月27日、28日為假日)前申報，且立契日為2017年12月29日、30日或31日之申報案件，可適用2017年公告土地現值，若逾期限申報，則以2018年公告土地現值課稅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

住商機構表示，這波不動產市場盤整全台無一倖免，全數面臨修正，不過2017年買氣回溫，終於撥雲見日，就連豪宅也開始解凍，住商機構依據實價登錄資料，統計2016年及2017年、北中南四個著名的重劃區內、80坪以上的高級住宅交易量，其中台北市信義計畫區價平量揚，2017年交易單價133.1萬，價格微幅調漲1.5％，交易量高2016年2倍以上，新北市新板特區價揚6.0％，2017年交易單價63.8萬，交易量僅少1件，雙北黃金重劃區的交易量都偏少，都不到20件，至於台中七期跟高雄美術館特區都是「價量齊降」，七期2017年平均交易單價37.9萬，小跌3.5％，但是交易量大減5成，而美術館特區跌幅5.7％最多，平均單價27.4萬，交易量則少了3成。

▲信義計畫區光榮回歸，豪宅交易量2倍成長，重劃區豪宅不同調，七期、美術館價量齊跌

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，2017年台北市豪宅市場回溫，買氣顯著提升，然而交易動能來自價格修正，因此交易價格多在一坪150萬上下，單價突破200萬的交易少之又少，信義計畫區是北市豪宅重鎮，不過著名社區的釋出量不多，反而有助於價格支撐，而新板特區在之前已經過修正，2017年價格止跌回穩，至於中南部表現相對弱化，主要在於反應價格修正較為落後，而大坪數物件的市場接受度不如預期且不同重劃區競爭激烈，如高雄市除了美術館特區有許多豪宅推案外，農十六、亞灣等區域也有許多推案，爭相競逐有限客戶，因此價量齊跌。

相較於信義計畫區及新板特區豪宅的交易放暖，七期、美術館特區的交易情況反而走弱，住商不動產台中七期園道加盟店店東謝德亮指出，事實上七期在2017年的整體交易量有提升，只是主力坪數在60~80坪，至於80坪以上因為總價太高，故買方少，且因為買方少，議價空間比較大，有些個案可修正10％上下，此外，2017年七期的買方以台中、彰化的自住客為主，大部分是有換房的需求，而賣方多為2、3年前取得，而且大多是北部來投資，但恰逢市場修正，平轉也難銷售，只能讓價出售，剛好讓買方逢低買進。

郎美囡也表示，信義計畫區雖然陸續仍有新案推出，但各有其規劃特色，中古豪宅釋出量不多，因此價格開始回穩，反觀七期及美術館，近期推案林立，且同質性物件多，市場競品多的情況下，議價空間相對高，因此預期部分物件仍會面臨修正考驗。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】